Ceny nieruchomości: Sopot
Lokale mieszkalne w Sopocie kosztują średnio 19 153 zł/m² (279 transakcji, +3,1% r/r). Grunty zabudowane: 7 291 zł/m² (36 transakcji). Łącznie 10 169 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Sopocie?
Sopot to jeden z najdroższych rynków nieruchomości w Polsce - 10 169 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 279 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 19 153 zł/m² (wzrost o 3,1% z 18 571 zł/m²). Grunty zabudowane: 36 transakcji przy 7 291 zł/m² (spadek o 18,9% z 8 991 zł/m²). Grunty niezabudowane mają marginalną aktywność - zaledwie 7 transakcji przy 3 102 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Sopocie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Sopocie wzrosły z 7 112 zł/m² w 2016 roku do 18 634 zł/m² w 2025 roku (+162%). Trwały wzrost bez istotnych korekt
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 20 660 zł/m² | +11% | 9 |
| 2025 | 18 634 zł/m² | +2% | 447 |
| 2024 | 18 349 zł/m² | +12% | 473 |
| 2023 | 16 338 zł/m² | +1% | 337 |
| 2022 | 16 132 zł/m² | +10% | 391 |
| 2021 | 14 601 zł/m² | +22% | 596 |
| 2020 | 11 926 zł/m² | +15% | 485 |
| 2019 | 10 366 zł/m² | -7% | 403 |
| 2018 | 11 096 zł/m² | +26% | 469 |
| 2017 | 8792 zł/m² | +24% | 579 |
| 2016 | 7112 zł/m² | — | 692 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Sopocie był najaktywniejszy w 2016-2021 (ok. 500-700 transakcji rocznie). Aktywność spadła do ok. 400-450 rocznie w 2024-2025
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Sopocie rosły od 916 zł/m² (2016) do 4 504 zł/m² (2023) i stabilizowały się w okolicach 4 000 zł/m² - rynek bardzo mało płynny (kilkanaście transakcji rocznie)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4061 zł/m² | +10% | 11 |
| 2024 | 3688 zł/m² | -18% | 8 |
| 2023 | 4504 zł/m² | +17% | 7 |
| 2022 | 3848 zł/m² | +95% | 8 |
| 2021 | 1978 zł/m² | -11% | 10 |
| 2020 | 2226 zł/m² | +77% | 3 |
| 2019 | 1261 zł/m² | +14% | 14 |
| 2018 | 1104 zł/m² | +31% | 32 |
| 2017 | 843 zł/m² | -8% | 20 |
| 2016 | 916 zł/m² | — | 16 |
Rynek gruntów niezabudowanych w Sopocie jest bardzo mało płynny - od kilku do kilkudziesięciu transakcji rocznie. W 2025 roku: 11 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Sopocie wzrosły z 2 592 zł/m² (2016) do 9 746 zł/m² w 2025 roku (+276%). Duże wahania ze względu na małą liczbę transakcji
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9746 zł/m² | +126% | 54 |
| 2024 | 4313 zł/m² | -17% | 38 |
| 2023 | 5224 zł/m² | +15% | 44 |
| 2022 | 4536 zł/m² | +9% | 44 |
| 2021 | 4164 zł/m² | +30% | 48 |
| 2020 | 3211 zł/m² | 0% | 46 |
| 2019 | 3210 zł/m² | +12% | 43 |
| 2018 | 2862 zł/m² | -8% | 47 |
| 2017 | 3118 zł/m² | +20% | 50 |
| 2016 | 2592 zł/m² | — | 53 |
Rynek gruntów zabudowanych w Sopocie notuje ok. 40-55 transakcji rocznie. W 2025 roku: 54 transakcje
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Sopocie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 4 | 1.5% |
| 3000–5000 zł/m² | 5 | 1.9% |
| 5000–7000 zł/m² | 7 | 2.6% |
| 7000–9000 zł/m² | 12 | 4.5% |
| 9000–11 000 zł/m² | 7 | 2.6% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 19 | 7.1% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 26 | 9.7% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 43 | 16.1% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 25 | 9.4% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 21 | 7.9% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 23 | 8.6% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 75 | 28.1% |
W Sopocie 28% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale powyżej 23 000 zł/m². Histogram oparty na 267 aktach notarialnych z RCN.
Jak Sopot wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Sopocie (19 153 zł/m²) są ponad trzykrotnie droższe niż pomorska średnia (6 118 zł/m²). Grunty zabudowane (7 291 zł/m²) wielokrotnie przewyższają regionalną średnią (719 zł/m²)