Ceny nieruchomości: Tczew
Lokale mieszkalne w Tczewie kosztują średnio 6 405 zł/m² (408 transakcji, +5,7% r/r). Grunty niezabudowane: 112 zł/m² (72 transakcje, -41,4% r/r). Łącznie 16 132 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Tczewie?
Tczew to miasto nad Wisłą w województwie pomorskim, tańsza alternatywa dla Trójmiasta, z 16 132 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne zdecydowanie dominują - 408 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 6 405 zł/m² (wzrost o 5,7% z 6 061 zł/m²). Grunty niezabudowane: 72 transakcje przy 112 zł/m² (spadek o 41,4% z 191 zł/m²). Grunty zabudowane: 49 transakcji przy 849 zł/m² (wzrost o 4,7% z 811 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Tczewie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Tczewie wzrosły z 3 229 zł/m² w 2016 do 6 143 zł/m² w 2025 (+90%). Wzrost był nieprzerwany - rynek korzysta z bliskości Trójmiasta
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7382 zł/m² | +20% | 43 |
| 2025 | 6143 zł/m² | -1% | 588 |
| 2024 | 6176 zł/m² | +5% | 515 |
| 2023 | 5880 zł/m² | +22% | 782 |
| 2022 | 4831 zł/m² | -3% | 605 |
| 2021 | 4996 zł/m² | +15% | 735 |
| 2020 | 4330 zł/m² | +26% | 518 |
| 2019 | 3436 zł/m² | +14% | 602 |
| 2018 | 3008 zł/m² | -3% | 728 |
| 2017 | 3108 zł/m² | -4% | 471 |
| 2016 | 3229 zł/m² | — | 506 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Tczewie notuje ok. 500-780 transakcji rocznie. Szczyt aktywności to 2023 rok (782 transakcje)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Tczewie wahały się od 70 zł/m² w 2016 do 205 zł/m² w 2024, po czym w 2025 spadły do 130 zł/m². Rynek jest stosunkowo mało płynny
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 54 zł/m² | -58% | 10 |
| 2025 | 130 zł/m² | -37% | 102 |
| 2024 | 205 zł/m² | +31% | 112 |
| 2023 | 157 zł/m² | -19% | 98 |
| 2022 | 194 zł/m² | +123% | 104 |
| 2021 | 87 zł/m² | -12% | 165 |
| 2020 | 99 zł/m² | -17% | 136 |
| 2019 | 120 zł/m² | -1% | 128 |
| 2018 | 121 zł/m² | +36% | 128 |
| 2017 | 89 zł/m² | +27% | 136 |
| 2016 | 70 zł/m² | — | 122 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Tczewie to ok. 100-165 transakcji rocznie (2016-2025). Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (165 transakcji)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Tczewie wzrosły z 338 zł/m² w 2016 do 773 zł/m² w 2025 (+129%). Po szczycie 974 zł/m² w 2022 rynek się ustabilizował
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1217 zł/m² | +57% | 5 |
| 2025 | 773 zł/m² | 0% | 67 |
| 2024 | 774 zł/m² | -7% | 96 |
| 2023 | 832 zł/m² | -15% | 84 |
| 2022 | 974 zł/m² | +17% | 86 |
| 2021 | 830 zł/m² | +49% | 136 |
| 2020 | 558 zł/m² | -14% | 91 |
| 2019 | 646 zł/m² | +32% | 95 |
| 2018 | 489 zł/m² | -38% | 95 |
| 2017 | 789 zł/m² | +133% | 95 |
| 2016 | 338 zł/m² | — | 100 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Tczewie to ok. 67-136 transakcji rocznie. Szczyt to 2021 rok (136 transakcji)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Tczewie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 18 | 5.2% |
| 3000–5000 zł/m² | 25 | 7.3% |
| 5000–7000 zł/m² | 95 | 27.6% |
| 7000–9000 zł/m² | 139 | 40.4% |
| 9000–11 000 zł/m² | 57 | 16.6% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 7 | 2.0% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 2 | 0.6% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
W Tczewie 40% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 344 aktach notarialnych z RCN.
Jak Tczew wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Tczewie (6 405 zł/m²) są zbliżone do pomorskiej średniej (6 118 zł/m²). Grunty niezabudowane (112 zł/m²) są znacznie poniżej regionalnej średniej (277 zł/m²), a grunty zabudowane (849 zł/m²) są powyżej średniej województwa (719 zł/m²)