Ceny nieruchomości: Gdańsk
Lokale mieszkalne w Gdańsku kosztują średnio 13 649 zł/m² (8 285 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, +9% rok do roku). Grunty niezabudowane osiągają 10 005 zł/m² (1 398 transakcji, -1% rok do roku). Łącznie w RCN zarejestrowano 164 258 transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Gdańsku?
Gdańsk to jeden z czołowych rynków nieruchomości w Polsce, dynamicznie rozwijające się miasto portowe Trójmiasta. Rejestr Cen Nieruchomości zawiera aż 164 258 transakcji z Gdańska. Dominującym segmentem są zdecydowanie lokale mieszkalne: 8 285 transakcji w ostatnich 12 miesiącach ze średnią 13 649 zł/m², wzrost o ok. 9% rok do roku (poprzednio 12 483 zł/m²). Grunty niezabudowane: 1 398 transakcji ze średnią 10 005 zł/m², poziom zbliżony do roku poprzedniego (10 100 zł/m²). Grunty zabudowane: 437 transakcji ze średnią 6 469 zł/m², stabilnie rok do roku. Gdańsk wyróżnia się atrakcyjnym położeniem nad Bałtykiem, silnym sektorem IT, rozbudowanym portem morskim i rosnącą liczbą inwestycji deweloperskich. Stare Miasto, Śródmieście, Oliwa i Przymorze to szczególnie poszukiwane lokalizacje. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Gdańsku?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Gdańsku wzrosły z 5 262 zł/m² w 2016 roku do 13 553 zł/m² w 2025 roku — łącznie +158% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2017 roku (+17% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 13 628 zł/m² | +1% | 568 |
| 2025 | 13 470 zł/m² | +12% | 10 138 |
| 2024 | 12 001 zł/m² | +12% | 11 934 |
| 2023 | 10 678 zł/m² | +14% | 11 021 |
| 2022 | 9402 zł/m² | +11% | 9831 |
| 2021 | 8497 zł/m² | +6% | 11 051 |
| 2020 | 8037 zł/m² | +21% | 8986 |
| 2019 | 6669 zł/m² | +11% | 10 779 |
| 2018 | 6002 zł/m² | +1% | 9873 |
| 2017 | 5935 zł/m² | +15% | 8742 |
| 2016 | 5141 zł/m² | — | 8137 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji lokalami mieszkalnymi w Gdańsku zawierano średnio 10 049 rocznie w analizowanym okresie.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty niezabudowane w Gdańsku wzrosły z 3 062 zł/m² w 2016 roku do 9 920 zł/m² w 2025 roku — łącznie +224% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2022 roku (+31% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8525 zł/m² | -8% | 96 |
| 2025 | 9279 zł/m² | -2% | 1725 |
| 2024 | 9510 zł/m² | +27% | 1822 |
| 2023 | 7477 zł/m² | +16% | 1776 |
| 2022 | 6419 zł/m² | +33% | 1372 |
| 2021 | 4819 zł/m² | +14% | 2202 |
| 2020 | 4216 zł/m² | +20% | 1981 |
| 2019 | 3526 zł/m² | -8% | 2004 |
| 2018 | 3818 zł/m² | +19% | 1941 |
| 2017 | 3214 zł/m² | +19% | 1792 |
| 2016 | 2704 zł/m² | — | 1180 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami niezabudowanymi w Gdańsku zawierano średnio 1 780 rocznie w analizowanym okresie.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty zabudowane w Gdańsku wzrosły z 3 311 zł/m² w 2016 roku do 6 576 zł/m² w 2025 roku — łącznie +99% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2019 roku (+42% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6307 zł/m² | +2% | 24 |
| 2025 | 6170 zł/m² | -1% | 506 |
| 2024 | 6230 zł/m² | +4% | 680 |
| 2023 | 5965 zł/m² | +41% | 554 |
| 2022 | 4231 zł/m² | -16% | 526 |
| 2021 | 5023 zł/m² | +27% | 670 |
| 2020 | 3958 zł/m² | +24% | 427 |
| 2019 | 3190 zł/m² | +44% | 609 |
| 2018 | 2219 zł/m² | +31% | 515 |
| 2017 | 1697 zł/m² | -46% | 468 |
| 2016 | 3131 zł/m² | — | 352 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami zabudowanymi w Gdańsku zawierano średnio 531 rocznie w analizowanym okresie.
Jak Gdańsk wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Gdańsku (13 649 zł/m²) są ponad dwukrotnie wyższe od pomorskiej średniej dla lokali (6 181 zł/m²), co odzwierciedla pozycję Gdańska jako metropolii. Grunty niezabudowane (10 005 zł/m²) są zdecydowanie wyższe od pomorskiej średniej (1 406 zł/m²), wskazując na wysoką wartość terenów w obrębie dużego nadmorskiego miasta.