Ceny nieruchomości: Piaseczno
Ceny transakcyjne w Piaseczno: lokale mieszkalne 10 420 zł/m², grunty niezabudowane 370 zł/m², grunty zabudowane 1503 zł/m². 560 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 5342 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Piaseczno?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 5342 transakcji w Piaseczno, z czego 560 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 10 420 zł/m² (382 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 11.6% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 370 zł/m² (88 transakcji w ostatnim roku, spadek o 18.9% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 1503 zł/m² (94 transakcji w ostatnim roku, spadek o 2.3% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Piaseczno?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Piaseczno rosły z 3080 zł/m² w 2018 do 11 107 zł/m² w 2026 - wzrost o 261% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2020 (+77% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 11 107 zł/m² | +12% | 123 |
| 2025 | 9920 zł/m² | +15% | 497 |
| 2024 | 8638 zł/m² | +9% | 806 |
| 2023 | 7900 zł/m² | +14% | 811 |
| 2022 | 6916 zł/m² | +14% | 611 |
| 2021 | 6081 zł/m² | +18% | 965 |
| 2020 | 5175 zł/m² | +77% | 290 |
| 2019 | 2924 zł/m² | -5% | 59 |
| 2018 | 3080 zł/m² | -2% | 15 |
| 2017 | 3138 zł/m² | +235% | 9 |
| 2016 | 936 zł/m² | — | 5 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Piaseczno w analizowanym okresie zawierano średnio 464 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (965 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Piaseczno rosły z 293 zł/m² w 2020 do 448 zł/m² w 2026 - wzrost o 53% w ciągu 6 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+324% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 448 zł/m² | +24% | 11 |
| 2025 | 362 zł/m² | -24% | 117 |
| 2024 | 474 zł/m² | 0% | 129 |
| 2023 | 472 zł/m² | -27% | 89 |
| 2022 | 645 zł/m² | -48% | 103 |
| 2021 | 1241 zł/m² | +324% | 153 |
| 2020 | 293 zł/m² | +67% | 39 |
| 2019 | 175 zł/m² | -72% | 5 |
| 2018 | 630 zł/m² | +1700% | 1 |
| 2017 | 35 zł/m² | +119% | 3 |
| 2016 | 16 zł/m² | — | 2 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Piaseczno w analizowanym okresie zawierano średnio 92 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (153 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Piaseczno rosły z 966 zł/m² w 2020 do 1364 zł/m² w 2026 - wzrost o 41% w ciągu 6 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+16% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1364 zł/m² | -10% | 18 |
| 2025 | 1508 zł/m² | +16% | 102 |
| 2024 | 1300 zł/m² | +15% | 87 |
| 2023 | 1135 zł/m² | +13% | 80 |
| 2022 | 1004 zł/m² | -7% | 91 |
| 2021 | 1081 zł/m² | +12% | 118 |
| 2020 | 966 zł/m² | +129% | 27 |
| 2019 | 421 zł/m² | +568% | 3 |
| 2017 | 63 zł/m² | -58% | 2 |
| 2016 | 149 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Piaseczno w analizowanym okresie zawierano średnio 75 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (118 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Piaseczno
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 14 | 4.0% |
| 3000–5000 zł/m² | 11 | 3.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 9 | 2.6% |
| 7000–9000 zł/m² | 22 | 6.3% |
| 9000–11 000 zł/m² | 72 | 20.4% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 129 | 36.6% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 72 | 20.4% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 18 | 5.1% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 4 | 1.1% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
W Piaseczno 37% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 11 000–13 000 zł/m². Histogram oparty na 352 aktach notarialnych z RCN.
Jak Piaseczno wypada na tle województwa?
Ceny w Piaseczno są o 410% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.