Ceny nieruchomości: Żyrardów
W Żyrardowie lokale mieszkalne kosztują średnio 8 467 zł/m² (+6,4% rok do roku) — 227 transakcji w ostatnich 12 miesiącach. Grunty zabudowane osiągały 5 046 zł/m² przy 66 transakcjach. Rewitalizowane miasto 50 km od Warszawy z 7 439 transakcjami w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Żyrardowie?
Żyrardów to historyczne miasto przemysłowe w powiecie żyrardowskim, znane z XIX-wiecznej zabudowy fabrycznej i trwającej rewitalizacji. Doskonałe połączenie kolejowe z Warszawą sprawia, że przyciąga coraz więcej kupujących z metropolii. Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi łącznie 7 439 transakcji z tego miasta. Lokale mieszkalne dominują: w ostatnich 12 miesiącach zawarto 227 transakcji przy średniej cenie 8 467 zł/m² — wzrost o 6,4% rok do roku (poprzednio: 7 956 zł/m²). Grunty zabudowane osiągnęły 5 046 zł/m² przy 66 transakcjach (brak porównywalnych danych z poprzedniego roku). Grunty niezabudowane odnotowały 64 transakcje, jednak bez danych o cenie za m² w ostatnich 12 miesiącach. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Żyrardowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Żyrardowie systematycznie rosły — od 3 588 zł/m² w 2016 roku do 7 568 zł/m² w 2024 roku (+111% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+22%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 8 446 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8432 zł/m² | 0% | 25 |
| 2025 | 8446 zł/m² | +12% | 283 |
| 2024 | 7568 zł/m² | +24% | 255 |
| 2023 | 6098 zł/m² | +19% | 392 |
| 2022 | 5138 zł/m² | +4% | 537 |
| 2021 | 4944 zł/m² | +8% | 477 |
| 2020 | 4561 zł/m² | +10% | 339 |
| 2019 | 4158 zł/m² | +3% | 452 |
| 2018 | 4031 zł/m² | +1% | 291 |
| 2017 | 4004 zł/m² | +16% | 294 |
| 2016 | 3456 zł/m² | — | 217 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Żyrardowie wynosi 362 (2016-2024). Rekordowy był rok 2022 z 537 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Żyrardowie spadały — od 6 903 zł/m² w 2018 roku do 5 080 zł/m² w 2021 roku (-26% łącznie). Rok 2019 odnotował najsilniejszy spadek cen rok do roku (-46%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 6 690 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1051 zł/m² | +51% | 4 |
| 2025 | 698 zł/m² | +37% | 79 |
| 2024 | 511 zł/m² | +73% | 91 |
| 2023 | 295 zł/m² | +53% | 56 |
| 2022 | 193 zł/m² | -16% | 72 |
| 2021 | 229 zł/m² | -9% | 118 |
| 2020 | 252 zł/m² | -20% | 82 |
| 2019 | 316 zł/m² | -20% | 97 |
| 2018 | 396 zł/m² | +189% | 94 |
| 2017 | 137 zł/m² | +19% | 45 |
| 2016 | 115 zł/m² | — | 63 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Żyrardowie wynosi 80 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 118 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Żyrardowie rosły z 436 zł/m² w 2016 do 1466 zł/m² w 2025 - wzrost o 236% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2017 (+55% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4813 zł/m² | +228% | 5 |
| 2025 | 1466 zł/m² | +19% | 77 |
| 2024 | 1227 zł/m² | +38% | 73 |
| 2023 | 890 zł/m² | +25% | 67 |
| 2022 | 712 zł/m² | +2% | 64 |
| 2021 | 697 zł/m² | -7% | 102 |
| 2020 | 746 zł/m² | +25% | 78 |
| 2019 | 599 zł/m² | +28% | 93 |
| 2018 | 469 zł/m² | -31% | 73 |
| 2017 | 677 zł/m² | +55% | 67 |
| 2016 | 436 zł/m² | — | 78 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Żyrardowie wynosi 77 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 102 transakcjami.
Jak Żyrardów wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Żyrardowie (8 467 zł/m²) są wyraźnie droższe od mazowieckiej średniej dla tego segmentu (7 039 zł/m²), co odzwierciedla presję popytu ze strony kupujących z Warszawy. Grunty zabudowane (5 046 zł/m²) są wyraźnie powyżej mazowieckiej średniej (870 zł/m²), co wskazuje na relatywnie wysokie wyceny w segmencie domów i działek zabudowanych w tym dobrze skomunikowanym mieście.