Ceny nieruchomości: Żyrardów
Lokale mieszkalne w Żyrardowie kosztują średnio 8 257 zł/m² (225 transakcji, +1,2% r/r). Grunty niezabudowane: 439 zł/m² (61 transakcji, +17,4% r/r), grunty zabudowane: 1 426 zł/m² (59 transakcji, +23,5% r/r). Łącznie 7 511 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Żyrardowie?
Żyrardów to historyczne miasto przemysłowe w powiecie żyrardowskim, 50 km od Warszawy, znane z XIX-wiecznej zabudowy fabrycznej i trwającej rewitalizacji. Doskonałe połączenie kolejowe z Warszawą przyciąga coraz więcej kupujących z metropolii. Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi łącznie 7 511 transakcji. Lokale mieszkalne dominują - 225 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 8 257 zł/m%, wzrost o 1,2% rok do roku (z 8 160 zł/m²). Grunty zabudowane: 59 transakcji przy 1 426 zł/m² (wzrost o 23,5% z 1 155 zł/m²). Grunty niezabudowane: 61 transakcji przy 439 zł/m% (wzrost o 17,4% z 374 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Żyrardowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Żyrardowie wzrosły z 3 456 zł/m² w 2016 do 8 329 zł/m² w 2025 (+141%). Stabilny wzrost z przyspieszeniem w 2021-2024 (4 944-7 568 zł/m²), w 2025 nowe maksimum
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8175 zł/m² | -2% | 57 |
| 2025 | 8329 zł/m² | +10% | 301 |
| 2024 | 7568 zł/m² | +24% | 264 |
| 2023 | 6098 zł/m² | +19% | 392 |
| 2022 | 5138 zł/m² | +4% | 537 |
| 2021 | 4944 zł/m² | +8% | 478 |
| 2020 | 4561 zł/m² | +10% | 339 |
| 2019 | 4155 zł/m² | +2% | 455 |
| 2018 | 4060 zł/m² | +1% | 294 |
| 2017 | 4004 zł/m² | +16% | 294 |
| 2016 | 3456 zł/m² | — | 217 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Żyrardowie notuje ok. 220-537 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2022 z 537 transakcjami. W 2025 - 301 transakcji - stabilna aktywność
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Żyrardowie wzrosły od 115 zł/m² w 2016 do 320 zł/m² w 2025 (+178%). Wyraźny skok w 2024 roku (392 zł/m²), po którym nastąpiła umiarkowana korekta w 2025 do 320 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 638 zł/m² | +99% | 13 |
| 2025 | 320 zł/m² | -18% | 75 |
| 2024 | 392 zł/m² | +47% | 91 |
| 2023 | 267 zł/m² | +61% | 56 |
| 2022 | 166 zł/m² | -7% | 72 |
| 2021 | 179 zł/m² | -24% | 117 |
| 2020 | 235 zł/m² | +24% | 82 |
| 2019 | 189 zł/m² | +12% | 94 |
| 2018 | 169 zł/m² | +23% | 91 |
| 2017 | 137 zł/m² | +19% | 45 |
| 2016 | 115 zł/m² | — | 63 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Żyrardowie notuje ok. 45-117 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2021 z 117 transakcjami. W 2025 - 75 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Żyrardowie wzrosły od 431 zł/m² w 2016 do 1 246 zł/m² w 2025 (+189%). Przyspieszenie od 2019 roku odzwierciedla rosnące zainteresowanie domami w pendlerskiej strefie Warszawy
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2449 zł/m² | +97% | 13 |
| 2025 | 1246 zł/m² | +21% | 77 |
| 2024 | 1034 zł/m² | +18% | 73 |
| 2023 | 878 zł/m² | +26% | 67 |
| 2022 | 697 zł/m² | +3% | 64 |
| 2021 | 675 zł/m² | -9% | 102 |
| 2020 | 743 zł/m² | +25% | 78 |
| 2019 | 595 zł/m² | +27% | 93 |
| 2018 | 469 zł/m² | -30% | 73 |
| 2017 | 670 zł/m² | +55% | 67 |
| 2016 | 431 zł/m² | — | 78 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Żyrardowie notuje ok. 64-102 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2021 z 102 transakcjami - ogólnopolski boom. W 2025 - 77 transakcji
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Żyrardowie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 8 | 3.7% |
| 3000–5000 zł/m² | 13 | 6.0% |
| 5000–7000 zł/m² | 44 | 20.4% |
| 7000–9000 zł/m² | 75 | 34.7% |
| 9000–11 000 zł/m² | 39 | 18.1% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 32 | 14.8% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 5 | 2.3% |
W Żyrardowie 35% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 216 aktach notarialnych z RCN.
Jak Żyrardów wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Żyrardowie (8 257 zł/m²) są powyżej mazowieckiej średniej (6 878 zł/m²), co odzwierciedla presję popytu ze strony kupujących z Warszawy. Grunty niezabudowane (439 zł/m²) są wyraźnie powyżej mazowieckiej średniej (181 zł/m²). Grunty zabudowane (1 426 zł/m²) są powyżej mazowieckiej średniej (712 zł/m²)