Ceny nieruchomości: Legionowo
W Legionowie lokale mieszkalne kosztują średnio 10 037 zł/m² (+11,9% rok do roku) — dominujący segment z 433 transakcjami. Grunty niezabudowane osiągają 9 062 zł/m² (+40,8% rok do roku). W RCN odnotowano 7 473 transakcji; w ostatnich 12 miesiącach zawarto 572.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Legionowie?
Legionowo to miasto satelitarne Warszawy w województwie mazowieckim z doskonałą komunikacją kolejową ze stolicą. Rejestr Cen Nieruchomości zawiera łącznie 7 473 transakcji. Lokale mieszkalne dominują wolumenowo — w ostatnich 12 miesiącach zawarto 433 transakcje przy średniej cenie 10 037 zł/m², wzrost o 11,9% rok do roku (poprzednio 8 969 zł/m²). Grunty niezabudowane osiągają 9 062 zł/m² przy 56 transakcjach, ze znacznym wzrostem o 40,8% rok do roku (poprzednio 6 432 zł/m²). Grunty zabudowane kosztują 10 311 zł/m² przy 83 transakcjach, choć rok do roku notują spadek o 6,8%. Ceny lokali mieszkalnych w Legionowie przekraczają 10 tys. zł/m², odzwierciedlając bezpośrednie powiązanie z rynkiem warszawskim i atrakcyjność tej lokalizacji dla dojeżdżających do pracy w stolicy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Legionowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Legionowie wykazują trend wzrostowy: od 5050 zł/m² w 2016 do 9841 zł/m² w 2025 (+95% łącznie). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 (+28%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 883 zł/m² | +25% | 12 |
| 2025 | 8679 zł/m² | -1% | 541 |
| 2024 | 8766 zł/m² | +19% | 391 |
| 2023 | 7370 zł/m² | +13% | 384 |
| 2022 | 6541 zł/m² | +8% | 325 |
| 2021 | 6050 zł/m² | +26% | 438 |
| 2020 | 4792 zł/m² | +13% | 256 |
| 2019 | 4234 zł/m² | +1% | 368 |
| 2018 | 4183 zł/m² | +6% | 473 |
| 2017 | 3958 zł/m² | -19% | 472 |
| 2016 | 4879 zł/m² | — | 236 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Legionowie wynosi 388. Szczyt aktywności odnotowano w 2025 (541 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Legionowie wykazują trend spadkowy: od 80 201 zł/m² w 2022 do 9062 zł/m² w 2025 (-89% łącznie). Największa korekta rok do roku nastąpiła w 2024 (-92%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 789 zł/m² | -33% | 2 |
| 2025 | 1175 zł/m² | +44% | 64 |
| 2024 | 815 zł/m² | +55% | 57 |
| 2023 | 527 zł/m² | -4% | 22 |
| 2022 | 551 zł/m² | -31% | 27 |
| 2021 | 801 zł/m² | +71% | 29 |
| 2020 | 469 zł/m² | +19% | 34 |
| 2019 | 393 zł/m² | +7% | 37 |
| 2018 | 367 zł/m² | -16% | 39 |
| 2017 | 436 zł/m² | -3% | 53 |
| 2016 | 450 zł/m² | — | 33 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Legionowie wynosi 40. Szczyt aktywności odnotowano w 2025 (64 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Legionowie pozostają względnie stabilne: od 10 222 zł/m² w 2017 do 10 685 zł/m² w 2025 (+5% łącznie). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2023 (+3527%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1207 zł/m² | -26% | 3 |
| 2025 | 1632 zł/m² | -2% | 97 |
| 2024 | 1666 zł/m² | +45% | 60 |
| 2023 | 1152 zł/m² | -10% | 68 |
| 2022 | 1284 zł/m² | +3% | 53 |
| 2021 | 1243 zł/m² | +77% | 131 |
| 2020 | 703 zł/m² | +26% | 75 |
| 2019 | 558 zł/m² | -9% | 133 |
| 2018 | 612 zł/m² | -5% | 125 |
| 2017 | 643 zł/m² | +2% | 79 |
| 2016 | 631 zł/m² | — | 66 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Legionowie wynosi 89. Szczyt aktywności odnotowano w 2019 (133 transakcji).
Jak Legionowo wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Legionowie (10 037 zł/m²) znacząco przekraczają mazowiecką średnią dla tego typu (7 039 zł/m²). Grunty niezabudowane (9 062 zł/m²) są znacznie powyżej mazowieckiej średniej (853 zł/m²), a grunty zabudowane (10 311 zł/m²) — wyraźnie wyższe od mazowieckiej średniej (870 zł/m²). Wysokie ceny odzwierciedlają premię za bliskość Warszawy i bezpośrednie połączenie kolejowe ze stolicą.