Ceny nieruchomości: Legionowo
Lokale mieszkalne w Legionowie kosztują średnio 9 406 zł/m² (405 transakcji, +11,9% r/r). Grunty zabudowane: 1 178 zł/m² (91 transakcji). Łącznie 7 588 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Legionowie?
Legionowo to miasto satelitarne Warszawy z 7 588 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 405 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 9 406 zł/m² (wzrost o 11,9% z 8 404 zł/m²). Grunty zabudowane: 91 transakcji przy 1 178 zł/m² (spadek o 26,8% z 1 609 zł/m²). Grunty niezabudowane: 49 transakcji przy 788 zł/m² (wzrost o 67,3% z 471 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Legionowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Legionowie wzrosły z 4 879 zł/m² w 2016 do 8 687 zł/m² w 2025 (+78%). Dynamiczny wzrost nastąpił w 2021 (+26%), a trend wzrostowy utrzymał się przez kolejne lata
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9925 zł/m² | +14% | 104 |
| 2025 | 8687 zł/m² | -1% | 544 |
| 2024 | 8760 zł/m² | +19% | 392 |
| 2023 | 7374 zł/m² | +13% | 385 |
| 2022 | 6541 zł/m² | +8% | 325 |
| 2021 | 6050 zł/m² | +26% | 438 |
| 2020 | 4792 zł/m² | +13% | 256 |
| 2019 | 4234 zł/m² | +1% | 368 |
| 2018 | 4180 zł/m² | +6% | 474 |
| 2017 | 3960 zł/m² | -19% | 473 |
| 2016 | 4879 zł/m² | — | 236 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Legionowie jest bardzo aktywny - ok. 400 transakcji rocznie ze szczytem 544 transakcji w 2025 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Legionowie wzrosły z 334 zł/m² w 2016 do 729 zł/m² w 2025, z przejściowymi wahaniami. Rynek charakteryzuje się małą liczbą transakcji (ok. 40 rocznie), co może powodować skoki cenowe
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 359 zł/m² | -51% | 11 |
| 2025 | 729 zł/m² | +31% | 63 |
| 2024 | 555 zł/m² | +10% | 56 |
| 2023 | 503 zł/m² | +16% | 22 |
| 2022 | 432 zł/m² | -22% | 27 |
| 2021 | 551 zł/m² | +56% | 29 |
| 2020 | 353 zł/m² | +6% | 34 |
| 2019 | 332 zł/m² | -2% | 37 |
| 2018 | 340 zł/m² | -6% | 39 |
| 2017 | 362 zł/m² | +8% | 53 |
| 2016 | 334 zł/m² | — | 33 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Legionowie to ok. 40 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok z 63 transakcjami
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Legionowie wzrosły z 571 zł/m² w 2016 do 1 358 zł/m² w 2025 (+138%). Szczyt cenowy przypadł na 2024 rok (1 446 zł/m²), a w 2025 nastąpiła lekka korekta
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1234 zł/m² | -9% | 31 |
| 2025 | 1358 zł/m² | -6% | 95 |
| 2024 | 1446 zł/m² | +57% | 60 |
| 2023 | 923 zł/m² | -23% | 67 |
| 2022 | 1196 zł/m² | +9% | 53 |
| 2021 | 1093 zł/m² | +83% | 131 |
| 2020 | 597 zł/m² | +18% | 75 |
| 2019 | 504 zł/m² | -6% | 133 |
| 2018 | 537 zł/m² | +4% | 124 |
| 2017 | 517 zł/m² | -9% | 78 |
| 2016 | 571 zł/m² | — | 66 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Legionowie notuje ok. 90 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2019 rok (133 transakcje)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Legionowie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 25 | 6.9% |
| 3000–5000 zł/m² | 4 | 1.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 22 | 6.1% |
| 7000–9000 zł/m² | 31 | 8.6% |
| 9000–11 000 zł/m² | 100 | 27.6% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 124 | 34.3% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 48 | 13.3% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 4 | 1.1% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 2 | 0.6% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
W Legionowie 34% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 11 000–13 000 zł/m². Histogram oparty na 362 aktach notarialnych z RCN.
Jak Legionowo wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Legionowie (9 406 zł/m²) są znacząco powyżej mazowieckiej średniej (6 878 zł/m²) - efekt bliskości Warszawy. Grunty niezabudowane (788 zł/m²) przekraczają ponad czterokrotnie mazowiecką średnią (181 zł/m²), a grunty zabudowane (1 178 zł/m²) są wyraźnie powyżej regionalnej średniej (712 zł/m²)