Ceny nieruchomości: Serock
Grunty niezabudowane w Serocku kosztują średnio 175 zł/m² (411 transakcji, +16,7% r/r). Lokale mieszkalne: 6 337 zł/m² (286 transakcji, -6,8% r/r). Grunty zabudowane: 675 zł/m² (150 transakcji). Łącznie 7 963 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Serocku?
Serock to rynek z 7 963 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 411 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 175 zł/m² (wzrost o 16,7% z 150 zł/m²). Lokale mieszkalne: 286 transakcji przy 6 337 zł/m² (korekta o 6,8% z 6 800 zł/m²). Grunty zabudowane: 150 transakcji przy 675 zł/m² (wzrost o 22,1% z 553 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Serocku?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Serocku wzrosły z 3 198 zł/m² (2016) do 5 167 zł/m² w 2025 roku (+62%). Rynek jest niejednorodny - duży skok w 2021 roku (6 346 zł/m²) i późniejsza korekta do ok. 5 000-6 000 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7120 zł/m² | +38% | 151 |
| 2025 | 5167 zł/m² | -34% | 303 |
| 2024 | 7778 zł/m² | +53% | 254 |
| 2023 | 5092 zł/m² | 0% | 192 |
| 2022 | 5117 zł/m² | -19% | 144 |
| 2021 | 6346 zł/m² | +55% | 197 |
| 2020 | 4101 zł/m² | +1% | 37 |
| 2019 | 4064 zł/m² | +14% | 42 |
| 2018 | 3558 zł/m² | +4% | 25 |
| 2017 | 3437 zł/m² | +7% | 38 |
| 2016 | 3198 zł/m² | — | 24 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Serocku jest aktywny - ok. 160 transakcji rocznie, ze szczytem w 2025 roku (303 transakcje)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Serocku wzrosły z 69 zł/m² (2016) do 163 zł/m² w 2025 roku (+136%). Wzrost był stopniowy, z wyraźnym przyspieszeniem po 2021 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 196 zł/m² | +20% | 135 |
| 2025 | 163 zł/m² | +10% | 464 |
| 2024 | 148 zł/m² | -3% | 501 |
| 2023 | 152 zł/m² | +14% | 348 |
| 2022 | 133 zł/m² | +53% | 434 |
| 2021 | 87 zł/m² | +26% | 610 |
| 2020 | 69 zł/m² | -5% | 385 |
| 2019 | 73 zł/m² | -3% | 255 |
| 2018 | 75 zł/m² | +17% | 172 |
| 2017 | 64 zł/m² | -7% | 150 |
| 2016 | 69 zł/m² | — | 136 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Serocku jest bardzo aktywny - ok. 320 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2021 rok (610 transakcji) w czasie boomu podmiejskiego
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Serocku wzrosły z 290 zł/m² (2016) do 648 zł/m² w 2025 roku (+123%). Wzrost był konsekwentny, z wyraźnym przyspieszeniem po 2020 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 604 zł/m² | -7% | 42 |
| 2025 | 648 zł/m² | +11% | 167 |
| 2024 | 585 zł/m² | +32% | 147 |
| 2023 | 444 zł/m² | +1% | 154 |
| 2022 | 438 zł/m² | +19% | 109 |
| 2021 | 367 zł/m² | 0% | 248 |
| 2020 | 366 zł/m² | +36% | 182 |
| 2019 | 269 zł/m² | +12% | 141 |
| 2018 | 240 zł/m² | -9% | 128 |
| 2017 | 265 zł/m² | -9% | 134 |
| 2016 | 290 zł/m² | — | 101 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Serocku notuje ok. 140 transakcji rocznie - wysoka płynność dla gminy tej wielkości
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Serocku
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 12 | 4.7% |
| 3000–5000 zł/m² | 37 | 14.5% |
| 5000–7000 zł/m² | 67 | 26.3% |
| 7000–9000 zł/m² | 69 | 27.1% |
| 9000–11 000 zł/m² | 57 | 22.4% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 5 | 2.0% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 4 | 1.6% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1 | 0.4% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1 | 0.4% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 0.4% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 1 | 0.4% |
W Serocku 27% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 255 aktach notarialnych z RCN.
Jak Serock wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Serocku (6 337 zł/m²) są poniżej mazowieckiej średniej (6 878 zł/m²). Grunty zabudowane (675 zł/m²) są poniżej średniej województwa (712 zł/m²), a grunty niezabudowane (175 zł/m²) są nieznacznie poniżej mazowieckiej średniej (181 zł/m²)