Ceny nieruchomości: Serock
W Serocku grunty niezabudowane kosztują średnio 339 zł/m² (395 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, -6,1% rok do roku). Lokale mieszkalne: 6 076 zł/m² (235 transakcji, -22,3% rok do roku). Łącznie 777 transakcji w ostatnim roku.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Serocku?
Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 7 722 transakcje z Serocka — miasta przy Zalewie Zegrzyńskim w powiecie legionowskim, z silnym popytem rekreacyjnym z Warszawy. Rynek jest bardzo aktywny, zdominowany przez grunty niezabudowane: 395 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy cenie 339 zł/m², nieznaczna korekta z 361 zł/m² rok wcześniej (-6,1%). Lokale mieszkalne: 235 transakcji przy 6 076 zł/m², korekta z 7 812 zł/m² rok wcześniej (-22%) — może wynikać ze zmiany struktury sprzedawanych lokali. Grunty zabudowane: 147 transakcji przy 816 zł/m², korekta z 906 zł/m² (-10%). Łącznie w ostatnim roku zawarto 777 transakcji — wysoka aktywność jak na małe miasto. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Serocku?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Serocku wzrosły z 3 198 zł/m² w 2016 roku do 7 570 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +137% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2021 rok (+55% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny rosły względem roku poprzedniego o 28%.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7570 zł/m² | +47% | 26 |
| 2025 | 5153 zł/m² | -34% | 300 |
| 2024 | 7796 zł/m² | +53% | 252 |
| 2023 | 5092 zł/m² | -1% | 192 |
| 2022 | 5128 zł/m² | -19% | 142 |
| 2021 | 6346 zł/m² | +55% | 197 |
| 2020 | 4101 zł/m² | +1% | 37 |
| 2019 | 4064 zł/m² | +14% | 42 |
| 2018 | 3558 zł/m² | +4% | 25 |
| 2017 | 3437 zł/m² | +7% | 38 |
| 2016 | 3198 zł/m² | — | 24 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Serocku wyniosła 125 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2025 (300 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Serocku spadły z 65 862 zł/m² w 2016 roku do 27 673 zł/m² w 2025 roku, co oznacza zmianę o -58% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2023 rok (+90% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2025) ceny skorygowały się o 47% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 419 zł/m² | +35% | 21 |
| 2025 | 310 zł/m² | +9% | 467 |
| 2024 | 284 zł/m² | +14% | 503 |
| 2023 | 250 zł/m² | +18% | 348 |
| 2022 | 211 zł/m² | +51% | 436 |
| 2021 | 140 zł/m² | +40% | 610 |
| 2020 | 100 zł/m² | -11% | 385 |
| 2019 | 112 zł/m² | +9% | 255 |
| 2018 | 103 zł/m² | +20% | 172 |
| 2017 | 86 zł/m² | -10% | 150 |
| 2016 | 96 zł/m² | — | 136 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Serocku wyniosła 346 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2021 (610 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Serocku wzrosły z 28 650 zł/m² w 2016 roku do 41 531 zł/m² w 2024 roku, co oznacza zmianę o +45% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2024 rok (+6212% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2024) ceny rosły względem roku poprzedniego o 6212%.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1084 zł/m² | +42% | 2 |
| 2025 | 761 zł/m² | -6% | 167 |
| 2024 | 813 zł/m² | +30% | 147 |
| 2023 | 624 zł/m² | +11% | 154 |
| 2022 | 564 zł/m² | +22% | 109 |
| 2021 | 462 zł/m² | -3% | 248 |
| 2020 | 478 zł/m² | +37% | 182 |
| 2019 | 348 zł/m² | +17% | 141 |
| 2018 | 297 zł/m² | -11% | 128 |
| 2017 | 333 zł/m² | -13% | 134 |
| 2016 | 382 zł/m² | — | 101 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Serocku wyniosła 151 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2021 (248 transakcji).
Jak Serock wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Serocku (6 076 zł/m²) są poniżej mazowieckiej średniej (7 039 zł/m²), co typowe dla rynków zdominowanych przez działki i domy, nie budownictwo wielorodzinne. Grunty niezabudowane (339 zł/m²) są poniżej mazowieckiej średniej (853 zł/m²), a grunty zabudowane (816 zł/m²) są zbliżone do regionalnej średniej (870 zł/m²).