Ceny nieruchomości: Łomianki
Grunty niezabudowane w Łomiankach kosztują średnio 399 zł/m² (125 transakcji, -0,7% r/r). Lokale mieszkalne: 6 257 zł/m² (93 transakcje, -41,7% r/r). Łącznie 7 924 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Łomiankach?
Łomianki to podmiejskie miasto Warszawy z 7 924 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane: 125 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 399 zł/m² (bez zmian r/r). Grunty zabudowane: 73 transakcje przy 1 639 zł/m² (wzrost o 12,9% z 1 451 zł/m²). Lokale mieszkalne: 93 transakcje przy 6 257 zł/m² (spadek o 41,7% z 10 726 zł/m² - wysoka zmienność przy małej liczbie transakcji). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Łomiankach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Łomiankach wzrosły z 4 086 zł/m² w 2016 do 8 710 zł/m² w 2025 (+113%). Szczyt przypadł na 2024 rok (9 253 zł/m²). Przy ok. 80 transakcjach rocznie dane wykazują zmienność
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1327 zł/m² | -85% | 23 |
| 2025 | 8710 zł/m² | -6% | 90 |
| 2024 | 9253 zł/m² | +17% | 81 |
| 2023 | 7895 zł/m² | +21% | 87 |
| 2022 | 6529 zł/m² | +23% | 120 |
| 2021 | 5326 zł/m² | -5% | 75 |
| 2020 | 5614 zł/m² | +12% | 74 |
| 2019 | 4997 zł/m² | +4% | 86 |
| 2018 | 4800 zł/m² | +12% | 92 |
| 2017 | 4271 zł/m² | +5% | 100 |
| 2016 | 4086 zł/m² | — | 77 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Łomiankach notuje ok. 80 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2022 rok (120 transakcji)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Łomiankach wzrosły z 237 zł/m² w 2016 do 402 zł/m² w 2025 (+70%). Wzrost był nierównomierny, ze szczytem 393 zł/m² w 2024
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 396 zł/m² | -1% | 41 |
| 2025 | 402 zł/m² | +2% | 144 |
| 2024 | 393 zł/m² | +11% | 144 |
| 2023 | 354 zł/m² | +15% | 129 |
| 2022 | 307 zł/m² | -12% | 119 |
| 2021 | 349 zł/m² | +2% | 184 |
| 2020 | 341 zł/m² | +14% | 111 |
| 2019 | 298 zł/m² | -12% | 103 |
| 2018 | 339 zł/m² | -3% | 108 |
| 2017 | 350 zł/m² | +48% | 73 |
| 2016 | 237 zł/m² | — | 159 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Łomiankach notuje ok. 130 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (184 transakcje)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Łomiankach wzrosły z 923 zł/m² w 2016 do 1 590 zł/m² w 2025 (+72%). Wzrost przyspieszył od 2020 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1727 zł/m² | +9% | 17 |
| 2025 | 1590 zł/m² | +16% | 78 |
| 2024 | 1371 zł/m² | +1% | 74 |
| 2023 | 1363 zł/m² | -4% | 61 |
| 2022 | 1416 zł/m² | +16% | 84 |
| 2021 | 1222 zł/m² | -2% | 119 |
| 2020 | 1247 zł/m² | +22% | 90 |
| 2019 | 1024 zł/m² | +7% | 86 |
| 2018 | 956 zł/m² | -5% | 75 |
| 2017 | 1005 zł/m² | +9% | 66 |
| 2016 | 923 zł/m² | — | 148 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Łomiankach notuje ok. 90 transakcji rocznie. Najaktywniejszy był 2016 rok (148 transakcji)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Łomiankach
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 6 | 10.3% |
| 3000–5000 zł/m² | 2 | 3.5% |
| 7000–9000 zł/m² | 4 | 6.9% |
| 9000–11 000 zł/m² | 27 | 46.5% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 13 | 22.4% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 2 | 3.5% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 3 | 5.2% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1 | 1.7% |
W Łomiankach 47% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 58 aktach notarialnych z RCN.
Jak Łomianki wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Łomiankach (399 zł/m²) są wyraźnie powyżej mazowieckiej średniej (181 zł/m²). Grunty zabudowane (1 639 zł/m²) przekraczają ponad dwukrotnie regionalną średnią (712 zł/m²), a lokale mieszkalne (6 257 zł/m²) są poniżej mazowieckiej średniej (6 878 zł/m²)