Ceny nieruchomości: Wyszków
W Wyszkowie dominują grunty niezabudowane — 277 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 572 zł/m² (+197% rok do roku). Lokale mieszkalne: 283 transakcje przy 8 873 zł/m² (+22% rok do roku), grunty zabudowane: 100 transakcji przy 771 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wyszkowie?
Wyszków to miasto powiatowe w powiecie wyszkowskim, położone nad Bugiem ok. 60 km od Warszawy przy drodze ekspresowej S8. Grunty niezabudowane to ilościowo dominujący segment — 277 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 572 zł/m², dynamiczny wzrost z 193 zł/m² rok wcześniej. Lokale mieszkalne notują 283 transakcji przy 8 873 zł/m² — wzrost o 22% rok do roku (z 7 260 zł/m²). Grunty zabudowane: 100 transakcji przy 771 zł/m² (spadek z 1 017 zł/m²). W całej bazie RCN zarejestrowano 8 899 transakcji. Wyszków przyciąga kupujących z Warszawy poszukujących działek i domów w przystępnych cenach przy sprawnym dojeździe do stolicy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wyszkowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wyszkowie systematycznie rosły — od 3 819 zł/m² w 2016 roku do 7 253 zł/m² w 2024 roku (+90% łącznie). Rok 2020 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+42%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 8 437 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8758 zł/m² | +5% | 49 |
| 2025 | 8353 zł/m² | +16% | 303 |
| 2024 | 7200 zł/m² | +41% | 419 |
| 2023 | 5099 zł/m² | 0% | 175 |
| 2022 | 5088 zł/m² | +27% | 217 |
| 2021 | 4019 zł/m² | -16% | 322 |
| 2020 | 4773 zł/m² | +37% | 87 |
| 2019 | 3472 zł/m² | -3% | 217 |
| 2018 | 3588 zł/m² | -4% | 102 |
| 2017 | 3731 zł/m² | -2% | 164 |
| 2016 | 3795 zł/m² | — | 153 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Wyszkowie wynosi 206 (2016-2024). Rekordowy był rok 2024 z 419 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wyszkowie systematycznie rosły — od 35 311 zł/m² w 2016 roku do 60 285 zł/m² w 2024 roku (+71% łącznie). Rok 2022 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+82%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 57 828 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2116 zł/m² | +974% | 32 |
| 2025 | 197 zł/m² | +18% | 292 |
| 2024 | 167 zł/m² | +4% | 274 |
| 2023 | 160 zł/m² | +3% | 247 |
| 2022 | 156 zł/m² | +22% | 270 |
| 2021 | 128 zł/m² | +27% | 459 |
| 2020 | 101 zł/m² | -15% | 424 |
| 2019 | 119 zł/m² | -14% | 294 |
| 2018 | 139 zł/m² | -28% | 186 |
| 2017 | 193 zł/m² | +103% | 206 |
| 2016 | 95 zł/m² | — | 158 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Wyszkowie wynosi 280 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 459 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wyszkowie spadały — od 52 924 zł/m² w 2016 roku do 37 313 zł/m² w 2024 roku (-29% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+385%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 14 925 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 683 zł/m² | +4% | 10 |
| 2025 | 654 zł/m² | -26% | 110 |
| 2024 | 881 zł/m² | -52% | 101 |
| 2023 | 1833 zł/m² | -46% | 139 |
| 2022 | 3414 zł/m² | +474% | 309 |
| 2021 | 595 zł/m² | +45% | 105 |
| 2020 | 410 zł/m² | -33% | 76 |
| 2019 | 613 zł/m² | +60% | 58 |
| 2018 | 382 zł/m² | +11% | 83 |
| 2017 | 344 zł/m² | -8% | 72 |
| 2016 | 373 zł/m² | — | 94 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Wyszkowie wynosi 115 (2016-2024). Rekordowy był rok 2022 z 309 transakcjami.
Jak Wyszków wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Wyszkowie (572 zł/m²) są poniżej mazowieckiej średniej (853 zł/m²), co odzwierciedla rolniczy charakter transakcji z dala od centrum aglomeracji. Grunty zabudowane (771 zł/m²) są poniżej mazowieckiej średniej (870 zł/m²). Lokale mieszkalne (8 873 zł/m²) są wyraźnie wyższe od mazowieckiej średniej (7 039 zł/m²), plasując Wyszków jako atrakcyjny rynek podmiejski o rosnących cenach.