Ceny nieruchomości: Wyszków
Lokale mieszkalne w Wyszkowie kosztują średnio 8 887 zł/m² (291 transakcji, +24,6% r/r). Grunty niezabudowane: 232 zł/m² (250 transakcji), grunty zabudowane: 535 zł/m² (89 transakcji). Łącznie 8 967 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wyszkowie?
Wyszków to miasto powiatowe w powiecie wyszkowskim, położone nad Bugiem ok. 60 km od Warszawy przy drodze ekspresowej S8, z 8 967 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują wartościowo - 291 transakcji przy 8 887 zł/m², bardzo silny wzrost o 24,6% rok do roku (z 7 134 zł/m²). Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 250 transakcji przy 232 zł/m² (wyraźny wzrost z 114 zł/m²). Grunty zabudowane: 89 transakcji przy 535 zł/m² (wyraźny spadek z 734 zł/m²). Wyszków przyciąga kupujących z Warszawy poszukujących działek i lokali w przystępnych cenach przy sprawnym dojeździe do stolicy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wyszkowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wyszkowie wzrosły z 3 795 zł/m² w 2016 roku do 7 197 zł/m² w 2024 roku (+90%). W 2025 roku: 8 349 zł/m². Rekordowy wolumen w 2022 roku (414 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8575 zł/m² | +3% | 85 |
| 2025 | 8349 zł/m² | +16% | 304 |
| 2024 | 7197 zł/m² | +36% | 420 |
| 2023 | 5293 zł/m² | +4% | 203 |
| 2022 | 5084 zł/m² | +26% | 414 |
| 2021 | 4019 zł/m² | -16% | 322 |
| 2020 | 4773 zł/m² | +37% | 87 |
| 2019 | 3472 zł/m² | -3% | 217 |
| 2018 | 3588 zł/m² | -4% | 102 |
| 2017 | 3731 zł/m² | -2% | 164 |
| 2016 | 3795 zł/m² | — | 153 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Wyszkowie notuje średnio ok. 240 transakcji rocznie. Rekord to 420 transakcji w 2024 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wyszkowie rosły od 80 zł/m² w 2016 roku do 105 zł/m² w 2024 roku (+31%). W 2025 roku: 120 zł/m². Aktywny rynek z ok. 250-460 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 480 zł/m² | +300% | 74 |
| 2025 | 120 zł/m² | +14% | 291 |
| 2024 | 105 zł/m² | -12% | 273 |
| 2023 | 120 zł/m² | +52% | 247 |
| 2022 | 79 zł/m² | -23% | 269 |
| 2021 | 102 zł/m² | +26% | 459 |
| 2020 | 81 zł/m² | -13% | 424 |
| 2019 | 93 zł/m² | +2% | 294 |
| 2018 | 91 zł/m² | -37% | 186 |
| 2017 | 145 zł/m² | +81% | 206 |
| 2016 | 80 zł/m² | — | 158 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Wyszkowie notuje średnio ok. 280 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 459 transakcji w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wyszkowie rosły od 342 zł/m² w 2016 roku do 796 zł/m² w 2024 roku (+133%). W 2025 roku: 598 zł/m². Rynek z ok. 60-115 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 609 zł/m² | +2% | 24 |
| 2025 | 598 zł/m² | -25% | 110 |
| 2024 | 796 zł/m² | +27% | 101 |
| 2023 | 628 zł/m² | +17% | 111 |
| 2022 | 539 zł/m² | +1% | 113 |
| 2021 | 536 zł/m² | +51% | 105 |
| 2020 | 355 zł/m² | -30% | 76 |
| 2019 | 506 zł/m² | +57% | 58 |
| 2018 | 323 zł/m² | +6% | 83 |
| 2017 | 304 zł/m² | -11% | 72 |
| 2016 | 342 zł/m² | — | 94 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Wyszkowie notuje średnio ok. 100 transakcji rocznie. Rekord to 113 transakcji w 2022 roku
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Wyszkowie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 1 | 0.3% |
| 3000–5000 zł/m² | 4 | 1.4% |
| 5000–7000 zł/m² | 43 | 14.7% |
| 7000–9000 zł/m² | 62 | 21.2% |
| 9000–11 000 zł/m² | 158 | 54.1% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 19 | 6.5% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 4 | 1.4% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
W Wyszkowie 54% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 292 aktach notarialnych z RCN.
Jak Wyszków wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Wyszkowie (8 887 zł/m²) są wyraźnie droższe od mazowieckiej średniej (6 878 zł/m²), odzwierciedlając premię podmiejską Warszawy. Grunty niezabudowane (232 zł/m²) przekraczają mazowiecką średnią (181 zł/m²), a grunty zabudowane (535 zł/m²) są poniżej mazowieckiej średniej (712 zł/m²)