Ceny nieruchomości: Ożarów Mazowiecki
Lokale mieszkalne w Ożarowie Mazowieckim kosztują średnio 5 651 zł/m² (374 transakcje, -36,9% r/r). Grunty niezabudowane: 541 zł/m² (86 transakcji, +25,8% r/r). Łącznie 9 441 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ożarowie Mazowieckim?
Ożarów Mazowiecki to dynamiczne miasto podmiejskie z 9 441 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 374 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 5 651 zł/m² (wyraźny spadek o 36,9% z 8 955 zł/m²). Grunty niezabudowane: 86 transakcji przy 541 zł/m² (+25,8% z 430 zł/m²). Grunty zabudowane: 21 transakcji przy 1 183 zł/m² (spadek o 41,9% z 2 036 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ożarowie Mazowieckim?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ożarowie Mazowieckim wzrosły z 4 583 zł/m² w 2016 do 9 744 zł/m² w 2024 (+113%). W 2025 wyraźna korekta do 7 391 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2564 zł/m² | -65% | 131 |
| 2025 | 7391 zł/m² | -24% | 445 |
| 2024 | 9744 zł/m² | +5% | 466 |
| 2023 | 9254 zł/m² | +33% | 228 |
| 2022 | 6962 zł/m² | +9% | 447 |
| 2021 | 6358 zł/m² | +23% | 626 |
| 2020 | 5178 zł/m² | +13% | 523 |
| 2019 | 4573 zł/m² | -13% | 305 |
| 2018 | 5264 zł/m² | +13% | 338 |
| 2017 | 4674 zł/m² | +2% | 117 |
| 2016 | 4583 zł/m² | — | 78 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Ożarowie Mazowieckim jest bardzo aktywny - średnio ok. 360 transakcji rocznie. Szczyt to 626 transakcji w 2021 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ożarowie Mazowieckim wzrosły z 361 zł/m² w 2016 do 478 zł/m² w 2025 (+32%). Zmienność jest duża - w 2016 było aż 120 transakcji, potem baza znacznie spadła
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 674 zł/m² | +41% | 21 |
| 2025 | 478 zł/m² | +2% | 121 |
| 2024 | 470 zł/m² | +59% | 146 |
| 2023 | 296 zł/m² | -4% | 92 |
| 2022 | 308 zł/m² | 0% | 90 |
| 2021 | 308 zł/m² | +40% | 115 |
| 2020 | 220 zł/m² | +1% | 88 |
| 2019 | 218 zł/m² | -6% | 87 |
| 2018 | 233 zł/m² | -3% | 90 |
| 2017 | 239 zł/m² | -34% | 79 |
| 2016 | 361 zł/m² | — | 120 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Ożarowie Mazowieckim notuje średnio ok. 90 transakcji rocznie (2016-2025). Szczyt to 146 transakcji w 2024 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ożarowie Mazowieckim wahały się od 674 zł/m² w 2017 do 1 905 zł/m² w 2024, w 2025 cofnęły się do 1 496 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1806 zł/m² | +21% | 4 |
| 2025 | 1496 zł/m² | -21% | 31 |
| 2024 | 1905 zł/m² | +72% | 21 |
| 2023 | 1110 zł/m² | -12% | 25 |
| 2022 | 1265 zł/m² | +21% | 21 |
| 2021 | 1045 zł/m² | +18% | 26 |
| 2020 | 883 zł/m² | -21% | 32 |
| 2019 | 1119 zł/m² | +67% | 40 |
| 2018 | 671 zł/m² | 0% | 32 |
| 2017 | 674 zł/m² | -44% | 28 |
| 2016 | 1200 zł/m² | — | 105 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Ożarowie Mazowieckim to średnio ok. 30 transakcji rocznie - mała płynność
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Ożarowie Mazowieckim
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 6 | 3.2% |
| 5000–7000 zł/m² | 3 | 1.6% |
| 7000–9000 zł/m² | 21 | 11.1% |
| 9000–11 000 zł/m² | 76 | 40.2% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 63 | 33.3% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 15 | 7.9% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 5 | 2.6% |
W Ożarowie Mazowieckim 40% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 189 aktach notarialnych z RCN.
Jak Ożarów Mazowiecki wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Ożarowie Mazowieckim (5 651 zł/m²) są poniżej mazowieckiej średniej (6 878 zł/m²). Grunty niezabudowane (541 zł/m²) wyraźnie powyżej regionalnej średniej (181 zł/m²), a grunty zabudowane (1 183 zł/m²) powyżej mazowieckiej średniej (712 zł/m²)