Ceny nieruchomości: Ożarów Mazowiecki
W Ożarowie Mazowieckim lokale mieszkalne kosztują średnio 10 569 zł/m² (246 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, +7% rok do roku). Grunty niezabudowane: 1 226 zł/m² (107 transakcji, -26% rok do roku), grunty zabudowane: 1 882 zł/m² (25 transakcji). Łącznie 378 transakcji w ostatnim roku.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ożarowie Mazowieckim?
Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 9 137 transakcji z Ożarowa Mazowieckiego — dynamicznie rozwijającego się miasta w powiecie warszawskim zachodnim, bezpośrednio przy granicy z Warszawą. Lokale mieszkalne dominują: 246 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 10 569 zł/m², wzrost o 7% wobec 9 875 zł/m² rok wcześniej. Grunty niezabudowane notują 1 226 zł/m² przy 107 transakcjach (spadek z 1 648 zł/m² rok do roku). Grunty zabudowane osiągnęły 1 882 zł/m² przy 25 transakcjach. Łącznie w ostatnim roku zawarto 378 transakcji. Bliskość Warszawy i rozwinięta komunikacja sprawiają, że Ożarów jest atrakcyjną lokalizacją zarówno dla rodzin, jak i inwestorów. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ożarowie Mazowieckim?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ożarowie Mazowieckim wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 4 682 zł/m² w 2016 roku do 10 229 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 118%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2023 roku (32% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 11 256 zł/m² | +10% | 29 |
| 2025 | 10 229 zł/m² | +5% | 314 |
| 2024 | 9740 zł/m² | +5% | 454 |
| 2023 | 9264 zł/m² | +31% | 224 |
| 2022 | 7053 zł/m² | +11% | 425 |
| 2021 | 6366 zł/m² | +23% | 619 |
| 2020 | 5189 zł/m² | +13% | 511 |
| 2019 | 4573 zł/m² | -14% | 305 |
| 2018 | 5328 zł/m² | +13% | 311 |
| 2017 | 4718 zł/m² | +2% | 109 |
| 2016 | 4622 zł/m² | — | 78 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Ożarowie Mazowieckim wynosi 335. Szczytowy rok to 2021 z 619 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ożarowie Mazowieckim wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 612 zł/m² w 2016 roku do 1 342 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 119%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2020 roku (150% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 786 zł/m² | -36% | 11 |
| 2025 | 1225 zł/m² | -16% | 126 |
| 2024 | 1456 zł/m² | +78% | 158 |
| 2023 | 816 zł/m² | -45% | 96 |
| 2022 | 1481 zł/m² | +110% | 112 |
| 2021 | 704 zł/m² | -13% | 122 |
| 2020 | 807 zł/m² | +153% | 100 |
| 2019 | 319 zł/m² | -76% | 87 |
| 2018 | 1327 zł/m² | +95% | 117 |
| 2017 | 682 zł/m² | +50% | 87 |
| 2016 | 454 zł/m² | — | 120 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Ożarowie Mazowieckim wynosi 112. Szczytowy rok to 2024 z 158 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ożarowie Mazowieckim utrzymują się na stabilnym poziomie: od 1 967 zł/m² w 2016 roku do 1 814 zł/m² w 2025 roku (spadek o 8%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2019 roku (59% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2396 zł/m² | +47% | 3 |
| 2025 | 1628 zł/m² | -20% | 29 |
| 2024 | 2042 zł/m² | +47% | 21 |
| 2023 | 1388 zł/m² | 0% | 25 |
| 2022 | 1387 zł/m² | +15% | 21 |
| 2021 | 1202 zł/m² | +25% | 26 |
| 2020 | 960 zł/m² | -18% | 32 |
| 2019 | 1177 zł/m² | +56% | 40 |
| 2018 | 754 zł/m² | -5% | 32 |
| 2017 | 791 zł/m² | -53% | 28 |
| 2016 | 1689 zł/m² | — | 105 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Ożarowie Mazowieckim wynosi 36. Szczytowy rok to 2016 z 105 transakcjami.
Jak Ożarów Mazowiecki wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Ożarowie Mazowieckim (10 569 zł/m²) znacznie przekraczają mazowiecką średnią dla tego segmentu (7 039 zł/m²), co odzwierciedla premię za bliskość Warszawy. Grunty niezabudowane (1 226 zł/m²) są wyraźnie powyżej mazowieckiej średniej (853 zł/m²), podobnie grunty zabudowane (1 882 zł/m²) wobec mazowieckiej średniej (870 zł/m²) — typowe dla podmiejskich rynków bezpośrednio przy stolicy.