Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Warszawie to 16 045 zł/m², według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o 3% w ciągu ostatniego roku. Najtańsze mieszkania znajdziesz w dzielnicy Rembertów (12 450 zł/m²), najdroższe w dzielnicy Żoliborz (23 722 zł/m²). Na rynku wtórnym mediana wynosi 16 672 zł/m², a na pierwotnym 15 592 zł/m².
Trend cen
Jak zmieniała się cena m² mieszkań w Warszawie
Mediana roczna ceny transakcyjnej
Mediana roczna m² Rok niepełny
Linia pokazuje medianę roczną - wartość środkową, odporną na pojedyncze skrajne ceny. Liczba w nagłówku (16 045 zł/m²) to mediana z ostatnich 12 miesięcy
Według typu nieruchomości
Ceny mieszkań, domów i działek w Warszawie
Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy
Mieszkania
16 045
Obliczone Typowa (środkowa) cena za metr, wyliczona przez Cenogram - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa.
średnia 17 094 zł za m² mieszkania iŚrednia to suma wszystkich cen podzielona przez liczbę transakcji. Bywa wyższa od mediany, bo podnoszą ją nieliczne bardzo drogie nieruchomości.
r/r+3%
Transakcje (12 m)21 220
Trend za m² mieszkania
mediana roczna za m² mieszkania · +40% w 4 lata
Domy i nieruchomości zabudowane iKategoria obejmuje domy z działką, ale też obiekty komercyjne i inne nieruchomości zabudowane - mediana bywa zawyżona przez transakcje komercyjne.
7943
Uzupełnione Cena odniesiona do przybliżonej (szacowanej) powierzchni budynku - powierzchnia budynku nie jest częścią rejestru transakcji, więc to wartość orientacyjna, a nie dokładny pomiar. Pozwala porównać domy z mieszkaniami za metr.
średnia 9686 zł za m² budynku iŚrednia to suma wszystkich cen podzielona przez liczbę transakcji. Bywa wyższa od mediany, bo podnoszą ją nieliczne bardzo drogie nieruchomości.
r/r+3,5%
Transakcje (12 m)1416
3602
ObliczoneTypowa (środkowa) cena za metr, wyliczona przez Cenogram - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa.
Trend za m² budynku i działki
mediana roczna za m² budynku · +58% w 4 lata
Działki
1096
Obliczone Typowa (środkowa) cena za metr, wyliczona przez Cenogram - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa.
średnia 4937 zł za m² działki iŚrednia to suma wszystkich cen podzielona przez liczbę transakcji. Bywa wyższa od mediany, bo podnoszą ją nieliczne bardzo drogie nieruchomości.
r/r+10,4%
Transakcje (12 m)3671
Trend za m² działki
mediana roczna za m² działki · +76% w 4 lata
Skąd te liczby Obliczone - wartość wyliczona przez Cenogram Uzupełnione - z danych spoza rejestru, wartość szacunkowa
Domy pokazujemy dwojako: za m² budynku (wartość szacunkowa) - by dało się porównać z mieszkaniami, oraz za m² działki - bez szacowania budynku. Mieszkania pokazujemy za metr mieszkania, działki za metr gruntu
Rynek wtórny i pierwotny
Ile kosztują mieszkania w Warszawie - z rynku wtórnego i pierwotnego
Mediana ceny transakcyjnej za m², ostatnie 12 miesięcy
Rynek wtórny
16 672 zł/m²
mieszkania używane
Rynek pierwotny
15 592 zł/m²
nowe od dewelopera
Rynek wtórnyRynek pierwotnyRok niepełny
Rynek wtórny to mieszkania używane, rynek pierwotny - nowe od dewelopera. Mediana ogólna mieszkań obejmuje też akty bez oznaczenia rynku, więc nie jest prostą średnią z obu powyższych wartości.
Ranking dzielnic
Gdzie w Warszawie jest najdrożej
Mediana ceny m² mieszkań, dane łączne
#Dzielnica (mieszkania)Mediana zł/m²
1Żoliborz23 722 zł/m²2Wola21 792 zł/m²3Śródmieście21 053 zł/m²4Wilanów18 560 zł/m²5Mokotów18 280 zł/m²6Praga-Północ18 066 zł/m²7Ursynów17 438 zł/m²8Ochota16 752 zł/m²9Włochy16 511 zł/m²10Praga-Południe16 301 zł/m²11Bielany16 271 zł/m²12Bemowo14 482 zł/m²13Targówek14 451 zł/m²14Ursus13 698 zł/m²15Wawer13 501 zł/m²16Białołęka13 486 zł/m²17Wesoła12 534 zł/m²18Rembertów12 450 zł/m²Słupki pokazują relatywną cenę względem najdroższej dzielnicy. Mediana = cena środkowa: połowa mieszkań w dzielnicy sprzedała się taniej, połowa drożej.
Rozkład cen
Za ile sprzedają się mieszkania w Warszawie
Liczba transakcji w każdym przedziale ceny m², ostatnie 12 mies.
Najwięcej mieszkań sprzedaje się w przedziale 13 000-15 000 zł/m² (23% transakcji). Połowa transakcji jest powyżej, połowa poniżej mediany (16 045)
Na podstawie 20 497 aktów notarialnych - tylko mieszkania, ostatnie 12 miesięcy
Zobacz każdą transakcję na mapie
Przeglądaj rzeczywiste ceny z aktów notarialnych ulica po ulicy. Filtruj po typie, powierzchni i okresie
485 050
transakcji w Warszawa
ponad 8 mln
aktów w całej Polsce
ProAnaliza dla profesjonalistów Zależność cena/powierzchnia i rozrzut wartości według typu
Cena całkowita a powierzchnia mieszkania
Każdy punkt to jedna transakcja mieszkaniowa (próbka z ostatnich 12 miesięcy w Warszawie)
Rozrzut cen m² według typu
Box-plot: mediana, kwartyle i zakres typowych cen. Mieszkania i domy liczone za m² powierzchni (domy - szacowanej), działki za m² gruntu - działek nie porównuj wprost z resztą
MieszkaniaDomyDziałki
Próbka 1500 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy - widok dla rzeczoznawców i analityków
Pytania i odpowiedzi
Najczęstsze pytania o ceny w Warszawie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Warszawie to 16 045 zł/m² na podstawie aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ile kosztuje metr kwadratowy domu w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej domu w Warszawie to 7943 zł za m² powierzchni budynku, z danych z ostatnich 12 miesięcy. Ceny domów zależą też od działki oraz lokalizacji.
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej działki w Warszawie to 1096 zł za m² gruntu według cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku wtórnego w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego (używanego) w Warszawie to 16 672 zł/m² na podstawie aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku pierwotnego w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej nowego mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny) w Warszawie to 15 592 zł/m² według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapłacona za nieruchomość i zapisana w akcie notarialnym - pochodzi z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, zwykle wyższa od finalnej. Cenogram pokazuje wyłącznie ceny transakcyjne w Warszawie.
Czy ceny nieruchomości w Warszawie rosną?
Tak - ceny lokali mieszkalnych w Warszawie wzrosły o 3% rok do roku (z 16 593 zł do 17 094 zł/m²).
Która dzielnica w Warszawie jest najdroższa, a która najtańsza?
Najdroższa dzielnica to Żoliborz (mediana 23 722 zł/m²), a najtańsza Rembertów (12 450 zł/m²) według mediany cen mieszkań z RCN - różnica wynosi 91%.
Na ilu transakcjach opierają się dane w Warszawie?
Na 485 050 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości od 2003 r., w tym 26 462 z ostatnich 12 miesięcy.
Eksploruj dalej
Ceny w innych lokalizacjach
Mediana ceny za m² mieszkań, ostatnie 12 mies.