Ceny nieruchomości: Warszawa
Lokale mieszkalne w Warszawie kosztują średnio 16 452 zł/m² (16 289 transakcji, -1,1% r/r). Grunty niezabudowane: 2 396 zł/m² (2 795 transakcji), grunty zabudowane: 3 811 zł/m² (1 062 transakcji). Łącznie 293 771 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Warszawie?
Warszawa to największy rynek nieruchomości w Polsce z 293 771 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 16 289 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 16 452 zł/m², nieznaczny spadek o 1,1% rok do roku (z 16 642 zł/m²). W 2025 roku średnia wyniosła 16 483 zł/m². Grunty niezabudowane notują wysoki wolumen - 2 795 transakcji przy 2 396 zł/m² (wyraźny spadek z 4 475 zł/m² - zmiana struktury transakcji). Grunty zabudowane: 1 062 transakcji przy 3 811 zł/m² (stabilnie wobec 3 864 zł/m²). Ogromne zróżnicowanie cenowe: od 22 363 zł/m² na Żoliborzu po 12 073 zł/m² w Wesołej. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Warszawie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Warszawie wzrosły z 9 755 zł/m² w 2016 roku do 16 350 zł/m² w 2024 roku (+68%). W 2025 roku: 16 483 zł/m². Rekordowy wolumen w 2021 roku (31 459 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 16 483 zł/m² | +1% | 26 291 |
| 2024 | 16 350 zł/m² | +17% | 26 080 |
| 2023 | 13 997 zł/m² | +9% | 25 211 |
| 2022 | 12 813 zł/m² | +10% | 24 725 |
| 2021 | 11 662 zł/m² | +11% | 31 459 |
| 2020 | 10 484 zł/m² | +3% | 27 291 |
| 2019 | 10 195 zł/m² | +8% | 26 158 |
| 2018 | 9472 zł/m² | +8% | 28 235 |
| 2017 | 8777 zł/m² | -10% | 28 383 |
| 2016 | 9755 zł/m² | — | 3084 |
Rynek lokali mieszkalnych w Warszawie notuje średnio ok. 24 500 transakcji rocznie. Rekord to 31 459 transakcji w 2021 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Warszawie rosły od 2 582 zł/m² w 2016 roku do 4 332 zł/m² w 2024 roku (+68%). W 2025 roku: 2 370 zł/m². Rynek aktywny z ok. 2 000-4 700 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1919 zł/m² | -19% | 6 |
| 2025 | 2370 zł/m² | -45% | 4591 |
| 2024 | 4332 zł/m² | +62% | 4708 |
| 2023 | 2666 zł/m² | -30% | 3718 |
| 2022 | 3785 zł/m² | +14% | 2110 |
| 2021 | 3314 zł/m² | +65% | 2613 |
| 2020 | 2003 zł/m² | -13% | 1882 |
| 2019 | 2307 zł/m² | +25% | 1772 |
| 2018 | 1848 zł/m² | -18% | 1691 |
| 2017 | 2252 zł/m² | -13% | 1591 |
| 2016 | 2582 zł/m² | — | 102 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Warszawie notuje średnio ok. 2 350 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 4 708 transakcji w 2024 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Warszawie rosły od 2 308 zł/m² w 2016 roku do 3 689 zł/m² w 2024 roku (+60%). W 2025 roku: 3 840 zł/m². Stabilny trend wzrostowy z ok. 1 500-2 200 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 829 zł/m² | +182% | 2 |
| 2025 | 3840 zł/m² | +4% | 1770 |
| 2024 | 3689 zł/m² | +27% | 2017 |
| 2023 | 2899 zł/m² | -5% | 1784 |
| 2022 | 3045 zł/m² | -7% | 1675 |
| 2021 | 3286 zł/m² | +24% | 2188 |
| 2020 | 2651 zł/m² | +1% | 1730 |
| 2019 | 2624 zł/m² | -18% | 1902 |
| 2018 | 3206 zł/m² | +54% | 1693 |
| 2017 | 2085 zł/m² | -10% | 1520 |
| 2016 | 2308 zł/m² | — | 65 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Warszawie notuje średnio ok. 1 630 transakcji rocznie. Rekord to 2 188 transakcji w 2021 roku
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Warszawie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 78 | 0.5% |
| 3000–5000 zł/m² | 75 | 0.5% |
| 5000–7000 zł/m² | 131 | 0.8% |
| 7000–9000 zł/m² | 238 | 1.5% |
| 9000–11 000 zł/m² | 476 | 3.1% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 2630 | 17.1% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 3734 | 24.2% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 2864 | 18.6% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 2027 | 13.2% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1240 | 8.1% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 695 | 4.5% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 1223 | 7.9% |
W Warszawie 24% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 13 000–15 000 zł/m². Histogram oparty na 15 411 aktach notarialnych z RCN.
Jak Warszawa wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Warszawie (16 452 zł/m²) są ponad dwukrotnie droższe od mazowieckiej średniej (6 878 zł/m²). Grunty niezabudowane (2 396 zł/m²) wielokrotnie przekraczają mazowiecką średnią (181 zł/m²), a grunty zabudowane (3 811 zł/m²) wyraźnie powyżej mazowieckiej średniej (712 zł/m²)
Jakie są ceny w dzielnicach Warszawy?
| Dzielnica | Lokale mieszkalne | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Białołęka | 14 197 zł/m² | 39 450 | -6.6% |
| Mokotów | 18 530 zł/m² | 36 674 | +1.1% |
| Wola | 20 850 zł/m² | 30 295 | +3.1% |
| Praga-Południe | 16 373 zł/m² | 25 673 | +7.6% |
| Wawer | 12 944 zł/m² | 17 057 | -3.2% |
| Bemowo | 14 786 zł/m² | 15 918 | +0.7% |
| Wilanów | 18 322 zł/m² | 14 716 | -10.2% |
| Ursynów | 16 568 zł/m² | 14 554 | +4.6% |
| Śródmieście | 23 325 zł/m² | 13 821 | -1.1% |
| Włochy | 15 568 zł/m² | 13 588 | +12.5% |
| Ursus | 13 604 zł/m² | 13 470 | +7.9% |
| Bielany | 17 725 zł/m² | 13 111 | +6.9% |
| Targówek | 14 634 zł/m² | 13 035 | -20.5% |
| Ochota | 17 061 zł/m² | 9404 | -6.2% |
| Praga-Północ | 17 974 zł/m² | 9077 | +6.4% |
| Żoliborz | 22 400 zł/m² | 7102 | +10% |
| Rembertów | 12 360 zł/m² | 3579 | -13.3% |
| Wesoła | 12 118 zł/m² | 3213 | +17.9% |