Ceny nieruchomości: Warszawa
W Warszawie dominują lokale mieszkalne — 20 543 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 16 435 zł/m² (spadek o 1,8% rok do roku). Grunty zabudowane: 1 149 transakcji przy 4 956 zł/m², grunty niezabudowane: 588 transakcji przy 2 989 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Warszawie?
Warszawa to największy i najdroższy rynek nieruchomości w Polsce z 278 844 transakcjami w RCN. Dominującą kategorią są lokale mieszkalne — 20 543 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 16 435 zł/m², co oznacza nieznaczny spadek o 1,8% rok do roku (z 16 731 zł/m²). Grunty zabudowane notują 1 149 transakcji przy 4 956 zł/m² (wzrost z 4 423 zł/m²). Grunty niezabudowane: 588 transakcji przy 2 989 zł/m² (wzrost z 2 920 zł/m²). Rynek warszawski charakteryzuje się ogromnym zróżnicowaniem — od luksusowych apartamentów na Woli (20 953 zł/m²) i Żoliborzu (21 914 zł/m²) po bardziej dostępne lokalizacje na Białołęce czy Wawrze. Wysoki popyt korporacyjny i napływ pracowników z całego kraju podtrzymują aktywność na poziomie ponad 22 tys. transakcji rocznie. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Warszawie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Warszawie wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 9 755 zł/m² do 16 485 zł/m² (+69% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2024 roku (wzrost o 17%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 16 483 zł/m² | +1% | 26 291 |
| 2024 | 16 349 zł/m² | +17% | 26 080 |
| 2023 | 13 997 zł/m² | +9% | 25 211 |
| 2022 | 12 814 zł/m² | +10% | 24 725 |
| 2021 | 11 673 zł/m² | +11% | 31 459 |
| 2020 | 10 484 zł/m² | +3% | 27 291 |
| 2019 | 10 196 zł/m² | +8% | 26 158 |
| 2018 | 9472 zł/m² | +8% | 28 235 |
| 2017 | 8777 zł/m² | -10% | 28 383 |
| 2016 | 9755 zł/m² | — | 3084 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Warszawie wynosi 24 692 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 31 459 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Warszawie wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 1 807 zł/m² do 2 703 zł/m² (+50% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (wzrost o 63%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1919 zł/m² | -27% | 6 |
| 2025 | 2624 zł/m² | -43% | 4591 |
| 2024 | 4565 zł/m² | +45% | 4708 |
| 2023 | 3147 zł/m² | -26% | 3718 |
| 2022 | 4260 zł/m² | +18% | 2110 |
| 2021 | 3609 zł/m² | +66% | 2613 |
| 2020 | 2168 zł/m² | -18% | 1882 |
| 2019 | 2659 zł/m² | +22% | 1772 |
| 2018 | 2181 zł/m² | -20% | 1691 |
| 2017 | 2714 zł/m² | -52% | 1591 |
| 2016 | 5653 zł/m² | — | 102 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Warszawie wynosi 767 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok z 1 082 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Warszawie wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 2 096 zł/m² do 4 830 zł/m² (+130% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2018 roku (wzrost o 25%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 829 zł/m² | +163% | 2 |
| 2025 | 4119 zł/m² | +7% | 1770 |
| 2024 | 3866 zł/m² | +29% | 2017 |
| 2023 | 2998 zł/m² | -14% | 1784 |
| 2022 | 3496 zł/m² | +2% | 1675 |
| 2021 | 3424 zł/m² | +14% | 2188 |
| 2020 | 3002 zł/m² | +5% | 1730 |
| 2019 | 2846 zł/m² | -14% | 1902 |
| 2018 | 3309 zł/m² | +50% | 1693 |
| 2017 | 2213 zł/m² | -45% | 1520 |
| 2016 | 3996 zł/m² | — | 65 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Warszawie wynosi 1 430 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 1 982 transakcjami.
Jak Warszawa wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Warszawie (16 435 zł/m²) są ponad dwukrotnie droższe od mazowieckiej średniej (7 039 zł/m²). Grunty zabudowane (4 956 zł/m²) są znacznie powyżej mazowieckiej średniej (870 zł/m²), a grunty niezabudowane (2 989 zł/m²) — wyraźnie wyższe od mazowieckiej średniej (853 zł/m²), co odzwierciedla miejski charakter i wysoką wartość gruntów w granicach stolicy.
Jakie są ceny w dzielnicach Warszawy?
| Dzielnica | Lokale mieszkalne | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Białołęka | 14 064 zł/m² | 43 563 | -5.9% |
| Mokotów | 18 769 zł/m² | 38 040 | +2.4% |
| Wola | 20 633 zł/m² | 31 826 | +0.6% |
| Praga-Południe | 16 313 zł/m² | 26 317 | +7.3% |
| Wawer | 13 076 zł/m² | 19 163 | +2.5% |
| Bemowo | 14 875 zł/m² | 17 161 | -1.8% |
| Wilanów | 18 241 zł/m² | 17 085 | -7.5% |
| Ursynów | 16 408 zł/m² | 15 904 | -3.8% |
| Włochy | 15 252 zł/m² | 15 481 | +21.7% |
| Śródmieście | 23 277 zł/m² | 13 940 | -0.8% |
| Bielany | 16 986 zł/m² | 13 895 | +0.1% |
| Targówek | 14 527 zł/m² | 13 782 | -19.5% |
| Ursus | 13 616 zł/m² | 13 656 | +8.5% |
| Ochota | 17 090 zł/m² | 9513 | -6.4% |
| Praga-Północ | 18 011 zł/m² | 9302 | +8.6% |
| Żoliborz | 22 004 zł/m² | 7225 | +7.4% |
| Rembertów | 13 522 zł/m² | 3776 | +12.7% |
| Wesoła | 12 087 zł/m² | 3498 | +14.5% |