Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Warszawie to 16 294 zł/m², według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o 5% w ciągu ostatniego roku. Najtańsze mieszkania znajdziesz w dzielnicy Rembertów (12 450 zł/m²), najdroższe w dzielnicy Żoliborz (23 117 zł/m²). Na rynku wtórnym mediana wynosi 16 679 zł/m², a na pierwotnym 16 020 zł/m².
Trend cen
Jak zmieniała się cena m² mieszkań w Warszawie
Mediana roczna ceny transakcyjnej
Mediana roczna m² Rok niepełny
Linia pokazuje medianę roczną - wartość środkową, odporną na pojedyncze skrajne ceny. Liczba w nagłówku (16 294 zł/m²) to mediana z ostatnich 12 miesięcy
Według typu nieruchomości
Ceny mieszkań, domów i działek w Warszawie
Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy
Mieszkania
16 294
Obliczone Typowa (środkowa) cena za metr, wyliczona przez Cenogram - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa.
średnia 17 355 zł za m² mieszkania iŚrednia to suma wszystkich cen podzielona przez liczbę transakcji. Bywa wyższa od mediany, bo podnoszą ją nieliczne bardzo drogie nieruchomości.
r/r+5%
Transakcje (12 m)16 118
Trend za m² mieszkania
mediana roczna za m² mieszkania · +40% w 4 lata
Domy i nieruchomości zabudowane iKategoria obejmuje domy z działką, ale też obiekty komercyjne i inne nieruchomości zabudowane - mediana bywa zawyżona przez transakcje komercyjne.
7962
Uzupełnione Cena odniesiona do przybliżonej (szacowanej) powierzchni budynku - powierzchnia budynku nie jest częścią rejestru transakcji, więc to wartość orientacyjna, a nie dokładny pomiar. Pozwala porównać domy z mieszkaniami za metr.
średnia 9760 zł za m² budynku iŚrednia to suma wszystkich cen podzielona przez liczbę transakcji. Bywa wyższa od mediany, bo podnoszą ją nieliczne bardzo drogie nieruchomości.
r/r+5,7%
Transakcje (12 m)1138
3684
ObliczoneTypowa (środkowa) cena za metr, wyliczona przez Cenogram - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa.
Trend za m² budynku i działki
mediana roczna za m² budynku · +58% w 4 lata
Działki
1106
Obliczone Typowa (środkowa) cena za metr, wyliczona przez Cenogram - połowa transakcji była tańsza, połowa droższa.
średnia 4330 zł za m² działki iŚrednia to suma wszystkich cen podzielona przez liczbę transakcji. Bywa wyższa od mediany, bo podnoszą ją nieliczne bardzo drogie nieruchomości.
r/r-10,1%
Transakcje (12 m)3047
Trend za m² działki
mediana roczna za m² działki · +76% w 4 lata
Skąd te liczby Obliczone - wartość wyliczona przez Cenogram Uzupełnione - z danych spoza rejestru, wartość szacunkowa
Domy pokazujemy dwojako: za m² budynku (wartość szacunkowa) - by dało się porównać z mieszkaniami, oraz za m² działki - bez szacowania budynku. Mieszkania pokazujemy za metr mieszkania, działki za metr gruntu
Rynek wtórny i pierwotny
Ile kosztują mieszkania w Warszawie - z rynku wtórnego i pierwotnego
Mediana ceny transakcyjnej za m², ostatnie 12 miesięcy
Rynek wtórny
16 679 zł/m²
mieszkania używane
Rynek pierwotny
16 020 zł/m²
nowe od dewelopera
Rynek wtórnyRynek pierwotnyRok niepełny
Rynek wtórny to mieszkania używane, rynek pierwotny - nowe od dewelopera. Mediana ogólna mieszkań obejmuje też akty bez oznaczenia rynku, więc nie jest prostą średnią z obu powyższych wartości.
Działki budowlane
Ceny działek budowlanych w Warszawie
Mediana zł/m², ostatnie 12 mies.
Mediana ceny działek budowlanych w Warszawie to 1631 zł/m² na podstawie 116 transakcji z ostatnich 12 miesięcy
Ranking dzielnic
Gdzie w Warszawie jest najdrożej
Mediana ceny m² mieszkań, dane łączne
#Dzielnica (mieszkania)Mediana zł/m²
1Żoliborz23 117 zł/m²2Wola22 184 zł/m²3Śródmieście20 774 zł/m²4Wilanów18 522 zł/m²5Mokotów18 480 zł/m²6Praga-Północ18 150 zł/m²7Ursynów17 522 zł/m²8Ochota16 750 zł/m²9Włochy16 572 zł/m²10Praga-Południe16 349 zł/m²11Bielany16 315 zł/m²12Bemowo14 450 zł/m²13Targówek14 418 zł/m²14Ursus14 023 zł/m²15Białołęka13 590 zł/m²16Wawer13 568 zł/m²17Wesoła12 534 zł/m²18Rembertów12 450 zł/m²Słupki pokazują relatywną cenę względem najdroższej dzielnicy. Mediana = cena środkowa: połowa mieszkań w dzielnicy sprzedała się taniej, połowa drożej.
Rozkład cen
Za ile sprzedają się mieszkania w Warszawie
Liczba transakcji w każdym przedziale ceny m², ostatnie 12 mies.
Najwięcej mieszkań sprzedaje się w przedziale 13 000-15 000 zł/m² (22% transakcji). Połowa transakcji jest powyżej, połowa poniżej mediany (16 294)
Na podstawie 15 575 aktów notarialnych - tylko mieszkania, ostatnie 12 miesięcy
Zobacz każdą transakcję na mapie
Przeglądaj rzeczywiste ceny z aktów notarialnych ulica po ulicy. Filtruj po typie, powierzchni i okresie
485 050
transakcji w Warszawa
ponad 8 mln
aktów w całej Polsce
Grafika z tymi liczbami
Generator zrobi obrazek z medianą cen w Warszawie, gotowy do wrzucenia na Facebooka albo LinkedIna. Bez rejestracji.
ProAnaliza dla profesjonalistów Zależność cena/powierzchnia i rozrzut wartości według typu
Cena całkowita a powierzchnia mieszkania
Każdy punkt to jedna transakcja mieszkaniowa (próbka z ostatnich 12 miesięcy w Warszawie)
Rozrzut cen m² według typu
Box-plot: mediana, kwartyle i zakres typowych cen. Mieszkania i domy liczone za m² powierzchni (domy - szacowanej), działki za m² gruntu - działek nie porównuj wprost z resztą
MieszkaniaDomyDziałki
Próbka 1500 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy - widok dla rzeczoznawców i analityków
Pytania i odpowiedzi
Najczęstsze pytania o ceny w Warszawie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Warszawie to 16 294 zł/m² na podstawie aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ile kosztuje metr kwadratowy domu w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej domu w Warszawie to 7962 zł za m² powierzchni budynku, z danych z ostatnich 12 miesięcy. Ceny domów zależą też od działki oraz lokalizacji.
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej działki w Warszawie to 1106 zł za m² gruntu według cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku wtórnego w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego (używanego) w Warszawie to 16 679 zł/m² na podstawie aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku pierwotnego w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej nowego mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny) w Warszawie to 16 020 zł/m² według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapłacona za nieruchomość i zapisana w akcie notarialnym - pochodzi z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, zwykle wyższa od finalnej. Cenogram pokazuje wyłącznie ceny transakcyjne w Warszawie.
Czy ceny nieruchomości w Warszawie rosną?
Tak - ceny lokali mieszkalnych w Warszawie wzrosły o 5% rok do roku (z 16 525 zł do 17 355 zł/m²).
Która dzielnica w Warszawie jest najdroższa, a która najtańsza?
Najdroższa dzielnica to Żoliborz (mediana 23 117 zł/m²), a najtańsza Rembertów (12 450 zł/m²) według mediany cen mieszkań z RCN - różnica wynosi 86%.
Na ilu transakcjach opierają się dane w Warszawie?
Na 485 050 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości od 2003 r., w tym 20 420 z ostatnich 12 miesięcy.
Sprawdź inne lokalizacje
Ceny w innych lokalizacjach
Mediana ceny za m² mieszkań, ostatnie 12 mies.