Ceny nieruchomości: Ursynów, Warszawa
Lokale mieszkalne na Ursynowie kosztują średnio 16 515 zł/m² (514 transakcji, -3,6% r/r). Grunty niezabudowane: 3 629 zł/m² (237 transakcji), grunty zabudowane: 5 874 zł/m² (71 transakcji). Łącznie 14 554 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ursynowie?
Ursynów to rodzinna dzielnica na południu Warszawy z 14 554 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości, ceniona za metro M1 i bliskość Lasów Kabackich. Lokale mieszkalne dominują - 514 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 16 515 zł/m², spadek o 3,6% rok do roku (z 17 138 zł/m²). Grunty niezabudowane notują wysoki wolumen - 237 transakcji przy 3 629 zł/m² (wzrost z 3 567 zł/m²). Grunty zabudowane: 71 transakcji przy 5 874 zł/m² (wzrost z 5 243 zł/m²). Łagodna korekta cen lokali przy stabilnych gruntach jest charakterystyczna dla dojrzałego, dobrze skomunikowanego rynku. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ursynowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych na Ursynowie wzrosły z 8 315 zł/m² w 2016 roku do 17 100 zł/m² w 2024 roku (+106%). W 2025 roku korekta do 16 588 zł/m². Rekordowy wolumen w 2023 roku (1 481 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 16 588 zł/m² | -3% | 812 |
| 2024 | 17 100 zł/m² | +9% | 1306 |
| 2023 | 15 675 zł/m² | +14% | 1481 |
| 2022 | 13 724 zł/m² | +18% | 1166 |
| 2021 | 11 604 zł/m² | +16% | 1435 |
| 2020 | 10 008 zł/m² | -7% | 1282 |
| 2019 | 10 787 zł/m² | +15% | 1377 |
| 2018 | 9372 zł/m² | +2% | 1174 |
| 2017 | 9176 zł/m² | +10% | 1115 |
| 2016 | 8315 zł/m² | — | 265 |
Rynek lokali mieszkalnych na Ursynowie notuje średnio ok. 1 180 transakcji rocznie. Rekord to 1 481 transakcji w 2023 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych na Ursynowie rosły od 833 zł/m² w 2016 roku do 3 033 zł/m² w 2024 roku (+264%). W 2025 roku: 3 680 zł/m². Rynek aktywny z ok. 100-420 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3680 zł/m² | +21% | 349 |
| 2024 | 3033 zł/m² | +76% | 418 |
| 2023 | 1724 zł/m² | -54% | 320 |
| 2022 | 3732 zł/m² | +83% | 137 |
| 2021 | 2040 zł/m² | +67% | 166 |
| 2020 | 1224 zł/m² | -38% | 106 |
| 2019 | 1978 zł/m² | +66% | 84 |
| 2018 | 1191 zł/m² | +6% | 104 |
| 2017 | 1119 zł/m² | +34% | 112 |
| 2016 | 833 zł/m² | — | 17 |
Rynek gruntów niezabudowanych na Ursynowie notuje średnio ok. 190 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 418 transakcji w 2024 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych na Ursynowie rosły od 2 404 zł/m² w 2016 roku do 5 260 zł/m² w 2024 roku (+119%). W 2025 roku: 4 763 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4763 zł/m² | -9% | 120 |
| 2024 | 5260 zł/m² | +29% | 125 |
| 2023 | 4070 zł/m² | -8% | 134 |
| 2022 | 4409 zł/m² | +31% | 106 |
| 2021 | 3375 zł/m² | -25% | 148 |
| 2020 | 4480 zł/m² | +46% | 134 |
| 2019 | 3065 zł/m² | -38% | 152 |
| 2018 | 4962 zł/m² | +115% | 99 |
| 2017 | 2304 zł/m² | -4% | 91 |
| 2016 | 2404 zł/m² | — | 8 |
Rynek gruntów zabudowanych na Ursynowie notuje średnio ok. 110 transakcji rocznie. Największa aktywność w 2019 roku (152 transakcje)
Ceny w dzielnicy Ursynów na tle Warszawa
Ceny lokali mieszkalnych w dzielnicy Ursynów (16 568 zł/m²) są zbliżone do średniej dla Warszawa (16 419 zł/m²).