Ceny nieruchomości: Ursynów, Warszawa
Na Ursynowie dominują lokale mieszkalne — 639 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 16 485 zł/m² (-6% rok do roku). Grunty niezabudowane: 284 transakcje przy 4 216 zł/m², grunty zabudowane: 96 transakcje przy 6 263 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ursynowie?
Ursynów to rodzinna dzielnica na południu Warszawy z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i dostępem do metra M1. Lokale mieszkalne dominują — 639 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 16 485 zł/m², spadek o 6% rok do roku (z 17 577 zł/m²). Grunty niezabudowane: 284 transakcje przy 4 216 zł/m² (wzrost z 3 007 zł/m²). Grunty zabudowane: 96 transakcje przy 6 263 zł/m% (wzrost z 6 076 zł/m²). W całej bazie RCN zarejestrowano 15 904 transakcji. Łagodna korekta cen mieszkań przy wzrostach w segmencie gruntów sugeruje stabilizację na dojrzałym rynku. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ursynowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ursynowie systematycznie rosły — od 8 315 zł/m² w 2016 roku do 17 100 zł/m² w 2024 roku (+106% łącznie). Rok 2022 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+18%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 16 608 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 16 588 zł/m² | -3% | 812 |
| 2024 | 17 100 zł/m² | +9% | 1306 |
| 2023 | 15 675 zł/m² | +14% | 1481 |
| 2022 | 13 724 zł/m² | +18% | 1166 |
| 2021 | 11 604 zł/m² | +16% | 1435 |
| 2020 | 10 008 zł/m² | -7% | 1282 |
| 2019 | 10 787 zł/m² | +15% | 1377 |
| 2018 | 9372 zł/m² | +2% | 1174 |
| 2017 | 9176 zł/m² | +10% | 1115 |
| 2016 | 8315 zł/m² | — | 265 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Ursynowie wynosi 1178 (2016-2024).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ursynowie systematycznie rosły — od 687 zł/m² w 2016 roku do 3 399 zł/m² w 2024 roku (+395% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+141%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 4 175 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3824 zł/m² | +30% | 349 |
| 2024 | 2934 zł/m² | +58% | 418 |
| 2023 | 1861 zł/m² | -55% | 320 |
| 2022 | 4123 zł/m² | +84% | 137 |
| 2021 | 2236 zł/m² | +52% | 166 |
| 2020 | 1474 zł/m² | -47% | 106 |
| 2019 | 2775 zł/m² | +116% | 84 |
| 2018 | 1282 zł/m² | +4% | 104 |
| 2017 | 1229 zł/m² | +39% | 112 |
| 2016 | 887 zł/m² | — | 17 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Ursynowie wynosi 61 (2016-2024). Rekordowy był rok 2023 z 124 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ursynowie systematycznie rosły — od 2 574 zł/m² w 2016 roku do 5 979 zł/m² w 2024 roku (+132% łącznie). Rok 2018 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+103%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 6 000 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5255 zł/m² | -1% | 120 |
| 2024 | 5285 zł/m² | +27% | 125 |
| 2023 | 4148 zł/m² | -7% | 134 |
| 2022 | 4482 zł/m² | +29% | 106 |
| 2021 | 3467 zł/m² | -24% | 148 |
| 2020 | 4584 zł/m² | +43% | 134 |
| 2019 | 3214 zł/m² | -36% | 152 |
| 2018 | 5028 zł/m² | +101% | 99 |
| 2017 | 2505 zł/m² | -3% | 91 |
| 2016 | 2574 zł/m² | — | 8 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Ursynowie wynosi 107 (2016-2024). Rekordowy był rok 2019 z 149 transakcjami.