Ceny nieruchomości: Mokotów, Warszawa
Lokale mieszkalne na Mokotowie kosztują średnio 18 864 zł/m² (1 493 transakcje, +2,0% r/r). Grunty niezabudowane: 5 239 zł/m² (101 transakcji, +32,8% r/r). Łącznie 36 675 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Mokotowie?
Mokotów to jedna z największych i najchętniej wybieranych dzielnic Warszawy z 36 675 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują zdecydowanie - 1 493 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 18 864 zł/m² (wzrost o 2,0% z 18 489 zł/m²). Grunty niezabudowane: 101 transakcji przy 5 239 zł/m² (wzrost o 32,8% z 3 944 zł/m²). Grunty zabudowane: 58 transakcji przy 6 825 zł/m² (spadek o 22,5% z 8 806 zł/m² - przy małej próbie wynik jest niestabilny). Siedziba korporacji, ambasad i zamożnych nabywców - Mokotów utrzymuje pozycję jednego z najdroższych rynków mieszkaniowych w Polsce. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Mokotowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych na Mokotowie wzrosły z ok. 13 500 zł/m² w 2016 do 18 822 zł/m² w 2025 (+40%). W 2025 zawarto 2 372 transakcje - jeden z najaktywniejszych rynków mieszkaniowych w Warszawie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 18 822 zł/m² | +3% | 2372 |
| 2024 | 18 294 zł/m² | +18% | 3452 |
| 2023 | 15 527 zł/m² | +8% | 3408 |
| 2022 | 14 324 zł/m² | +12% | 3371 |
| 2021 | 12 786 zł/m² | +9% | 4774 |
| 2020 | 11 759 zł/m² | +8% | 3612 |
| 2019 | 10 930 zł/m² | +2% | 3939 |
| 2018 | 10 684 zł/m² | +12% | 3995 |
| 2017 | 9521 zł/m² | -29% | 4023 |
| 2016 | 13 466 zł/m² | — | 614 |
Rynek lokali mieszkalnych na Mokotowie to ok. 2 000-4 800 transakcji rocznie. W 2025: 2 372 transakcje. Szczyt przypadł na 2021 rok
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych na Mokotowie wykazują dużą zmienność - kilkadziesiąt do ponad 100 transakcji rocznie. W 2025: 4 399 zł/m² (170 transakcji). Mokotów jest jednym z najdroższych rynków gruntów w Polsce
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4424 zł/m² | +26% | 169 |
| 2024 | 3501 zł/m² | +73% | 291 |
| 2023 | 2022 zł/m² | -77% | 173 |
| 2022 | 8789 zł/m² | -26% | 154 |
| 2021 | 11 825 zł/m² | +38% | 106 |
| 2020 | 8556 zł/m² | +141% | 107 |
| 2019 | 3548 zł/m² | -33% | 127 |
| 2018 | 5297 zł/m² | +78% | 90 |
| 2017 | 2977 zł/m² | — | 83 |
Rynek gruntów niezabudowanych na Mokotowie to ok. 20-170 transakcji rocznie. W 2025: 170 transakcji - wysoki wynik jak na tak zurbanizowaną dzielnicę
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych na Mokotowie wzrosły do 7 360 zł/m² w 2025 (102 transakcje). Systematyczny wzrost przez całą dekadę, choć mała próba powoduje dużą zmienność r/r
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7360 zł/m² | -19% | 102 |
| 2024 | 9124 zł/m² | +51% | 130 |
| 2023 | 6025 zł/m² | -6% | 96 |
| 2022 | 6395 zł/m² | -32% | 100 |
| 2021 | 9424 zł/m² | +116% | 153 |
| 2020 | 4369 zł/m² | -5% | 99 |
| 2019 | 4594 zł/m² | -22% | 126 |
| 2018 | 5874 zł/m² | +87% | 81 |
| 2017 | 3139 zł/m² | — | 88 |
Rynek gruntów zabudowanych na Mokotowie to ok. 80-150 transakcji rocznie. W 2025: 102 transakcje - stabilna aktywność
Ceny w dzielnicy Mokotów na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Mokotów (18 530 zł/m²) są o 13% droższe niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z droższych lokalizacji w mieście.