Ceny nieruchomości: Mokotów, Warszawa
Na Mokotowie dominują lokale mieszkalne — 1 831 transakcji w ostatnich 12 miesięcy przy 18 924 zł/m², wzrost o 1,7% rok do roku. Grunty zabudowane: 77 transakcji, 7 215 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Mokotowie?
Mokotów to jedna z największych i najchętniej wybieranych dzielnic Warszawy, oferująca zróżnicowaną zabudowę — od przedwojennych willi i kamienic na Górnym Mokotowie po nowoczesne apartamentowce. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował 35 843 transakcji — jeden z najwyższych wyników w Warszawie. Lokale mieszkalne dominują: 33 567 transakcji łącznie, 1 831 w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 18 924 zł/m² — wzrost o 1,7% rok do roku (poprzedni rok: 18 608 zł/m²). Grunty zabudowane (957 transakcji, 77 w ostatnich 12 miesięcy) kosztują 7 215 zł/m² — korekta z 9 462 zł/m² rok wcześniej (-23,7%), jednak przy małej próbce wynik jest zmienny. Grunty niezabudowane to marginalny segment (264 transakcje łącznie, 16 w ostatnich 12 miesięcy). Dzielnica siedzib korporacji, ambasad i zamożnych nabywców szukających połączenia spokoju z zielenią (Las Kabacki, Park Morskie Oko) i doskonałej komunikacji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Mokotowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Mokotowie systematycznie rosły — od 13 466 zł/m² w 2016 roku do 18 310 zł/m² w 2024 roku (+36% łącznie). Rok 2017 odnotował najsilniejszy spadek cen rok do roku (-29%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 18 830 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 18 822 zł/m² | +3% | 2372 |
| 2024 | 18 294 zł/m² | +18% | 3452 |
| 2023 | 15 527 zł/m² | +8% | 3408 |
| 2022 | 14 325 zł/m² | +12% | 3371 |
| 2021 | 12 791 zł/m² | +9% | 4774 |
| 2020 | 11 759 zł/m² | +8% | 3612 |
| 2019 | 10 930 zł/m² | +2% | 3939 |
| 2018 | 10 684 zł/m² | +12% | 3995 |
| 2017 | 9521 zł/m² | -29% | 4023 |
| 2016 | 13 466 zł/m² | — | 614 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Mokotowie wynosi 3465 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 4774 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Mokotowie systematycznie rosły — od 5 600 zł/m² w 2017 roku do 10 490 zł/m² w 2024 roku (+87% łącznie). Rok 2020 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+188%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 4 775 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4554 zł/m² | +18% | 170 |
| 2024 | 3870 zł/m² | +6% | 291 |
| 2023 | 3642 zł/m² | -60% | 173 |
| 2022 | 9155 zł/m² | -30% | 154 |
| 2021 | 12 992 zł/m² | +40% | 106 |
| 2020 | 9263 zł/m² | +136% | 107 |
| 2019 | 3933 zł/m² | -37% | 127 |
| 2018 | 6245 zł/m² | +99% | 90 |
| 2017 | 3131 zł/m² | — | 83 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Mokotowie wynosi 30 (2017-2024). Rekordowy był rok 2018 z 47 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Mokotowie systematycznie rosły — od 4 189 zł/m² w 2017 roku do 9 388 zł/m² w 2024 roku (+124% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+102%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 7 692 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7543 zł/m² | -18% | 102 |
| 2024 | 9229 zł/m² | +48% | 130 |
| 2023 | 6228 zł/m² | -4% | 96 |
| 2022 | 6461 zł/m² | -33% | 100 |
| 2021 | 9606 zł/m² | +118% | 153 |
| 2020 | 4402 zł/m² | -21% | 99 |
| 2019 | 5551 zł/m² | -7% | 126 |
| 2018 | 5952 zł/m² | +75% | 81 |
| 2017 | 3405 zł/m² | — | 88 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Mokotowie wynosi 107 (2017-2024). Rekordowy był rok 2021 z 151 transakcjami.