Ceny nieruchomości: Białołęka, Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Białołęka kosztują średnio 14 178 zł/m² (2 456 transakcji, +7,7% r/r). Grunty niezabudowane: 3 045 zł/m² (738 transakcji). Grunty zabudowane: 1 598 zł/m² (243 transakcji). Łącznie 39 450 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Białołęce?
Białołęka to rynek z 39 450 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 2 456 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 14 178 zł/m² (wzrost o 7,7% z 13 169 zł/m²). Grunty niezabudowane: 738 transakcji przy 3 045 zł/m² (spadek o 71,5% z 10 690 zł/m²). Grunty zabudowane: 243 transakcji przy 1 598 zł/m² (wzrost o 4,5% z 1 529 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Białołęce?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w dzielnicy Białołęka wzrosły z 6 382 zł/m² w 2016 do 14 014 zł/m² w 2025 (+120%). Największy wzrost nastąpił w 2023 (z 9 343 do 11 123 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14 014 zł/m² | +14% | 3484 |
| 2024 | 12 271 zł/m² | +10% | 3249 |
| 2023 | 11 123 zł/m² | +19% | 3026 |
| 2022 | 9343 zł/m² | +4% | 2906 |
| 2021 | 8976 zł/m² | +11% | 3288 |
| 2020 | 8062 zł/m² | -1% | 3672 |
| 2019 | 8122 zł/m² | +20% | 3562 |
| 2018 | 6750 zł/m² | +4% | 3182 |
| 2017 | 6511 zł/m² | +2% | 2256 |
| 2016 | 6382 zł/m² | — | 228 |
Rynek lokali mieszkalnych w dzielnicy Białołęka to średnio ok. 2 885 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok z 3 672 transakcjami
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w dzielnicy Białołęka wahały się od 538 zł/m² (2020) do 9 636 zł/m² (2024). W 2025 średnia wyniosła 2 784 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1007 zł/m² | -64% | 2 |
| 2025 | 2784 zł/m² | -71% | 1085 |
| 2024 | 9636 zł/m² | +203% | 1196 |
| 2023 | 3182 zł/m² | -38% | 992 |
| 2022 | 5156 zł/m² | +40% | 560 |
| 2021 | 3683 zł/m² | +585% | 773 |
| 2020 | 538 zł/m² | -73% | 470 |
| 2019 | 1992 zł/m² | +100% | 452 |
| 2018 | 994 zł/m² | -72% | 493 |
| 2017 | 3559 zł/m² | +540% | 395 |
| 2016 | 556 zł/m² | — | 37 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w dzielnicy Białołęka notuje średnio ok. 645 transakcji rocznie (2016-2025). Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok z 1 196 transakcjami
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w dzielnicy Białołęka zmieniły się z 1 021 zł/m² w 2016 do 1 431 zł/m² w 2025 (+40%). Szczyt cenowy to 1 765 zł/m² w 2024
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1431 zł/m² | -19% | 381 |
| 2024 | 1765 zł/m² | +90% | 332 |
| 2023 | 927 zł/m² | -29% | 355 |
| 2022 | 1298 zł/m² | 0% | 223 |
| 2021 | 1300 zł/m² | -4% | 271 |
| 2020 | 1349 zł/m² | +26% | 250 |
| 2019 | 1068 zł/m² | +4% | 258 |
| 2018 | 1027 zł/m² | -24% | 225 |
| 2017 | 1353 zł/m² | +33% | 177 |
| 2016 | 1021 zł/m² | — | 15 |
Rynek gruntów zabudowanych w dzielnicy Białołęka to średnio ok. 248 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok z 381 transakcjami
Ceny w dzielnicy Białołęka na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Białołęka (14 197 zł/m²) są o 14% tańsze niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji.