Ceny nieruchomości: Białołęka, Warszawa
Lokale mieszkalne na Białołęce kosztują średnio 14 054 zł/m² (2 928 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, +9% rok do roku). Grunty niezabudowane: 3 210 zł/m² (891 transakcji). Łącznie w RCN zarejestrowano 43 563 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Białołęce?
Białołęka to największa powierzchniowo dzielnica Warszawy, położona na północnym wschodzie, znana z intensywnego budownictwa wielorodzinnego. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował łącznie 43 563 transakcji z tej dzielnicy. Lokale mieszkalne dominują: 2 928 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 14 054 zł/m², wzrost o 9% rok do roku (poprzednio 12 920 zł/m²). Grunty niezabudowane: 891 transakcji przy 3 210 zł/m² — korekta o 73% rok do roku wobec 12 060 zł/m² rok wcześniej, co sugeruje zmianę struktury transakcji. Grunty zabudowane: 331 transakcji przy 2 001 zł/m². Dzielnica popularna wśród rodzin szukających przestrzeni w nowym budownictwie w przystępnej cenie — lokale rosną stabilnie. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Białołęce?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Białołęce wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 6 382 zł/m² do 14 014 zł/m² (+120% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2019 roku (wzrost o 20%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14 014 zł/m² | +14% | 3484 |
| 2024 | 12 271 zł/m² | +10% | 3249 |
| 2023 | 11 123 zł/m² | +19% | 3026 |
| 2022 | 9343 zł/m² | +4% | 2906 |
| 2021 | 8976 zł/m² | +11% | 3288 |
| 2020 | 8062 zł/m² | -1% | 3672 |
| 2019 | 8122 zł/m² | +20% | 3562 |
| 2018 | 6750 zł/m² | +4% | 3182 |
| 2017 | 6511 zł/m² | +2% | 2256 |
| 2016 | 6382 zł/m² | — | 228 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Białołęce wynosi 2 885 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok z 3 672 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Białołęce wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 874 zł/m² do 3 814 zł/m² (+336% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (wzrost o 246%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1007 zł/m² | -65% | 2 |
| 2025 | 2875 zł/m² | -71% | 1085 |
| 2024 | 9756 zł/m² | +154% | 1196 |
| 2023 | 3842 zł/m² | -28% | 992 |
| 2022 | 5347 zł/m² | +40% | 560 |
| 2021 | 3817 zł/m² | +489% | 773 |
| 2020 | 648 zł/m² | -72% | 470 |
| 2019 | 2276 zł/m² | +96% | 452 |
| 2018 | 1160 zł/m² | -69% | 493 |
| 2017 | 3725 zł/m² | +531% | 395 |
| 2016 | 590 zł/m² | — | 37 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Białołęce wynosi 174 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 262 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Białołęce wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 1 062 zł/m² do 2 737 zł/m² (+158% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2020 roku (wzrost o 98%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1607 zł/m² | -28% | 381 |
| 2024 | 2241 zł/m² | +135% | 332 |
| 2023 | 954 zł/m² | -31% | 355 |
| 2022 | 1377 zł/m² | -4% | 223 |
| 2021 | 1435 zł/m² | -50% | 271 |
| 2020 | 2847 zł/m² | +153% | 250 |
| 2019 | 1125 zł/m² | +2% | 258 |
| 2018 | 1105 zł/m² | -23% | 225 |
| 2017 | 1438 zł/m² | +41% | 177 |
| 2016 | 1021 zł/m² | — | 15 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Białołęce wynosi 168 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok z 212 transakcjami.