Ceny nieruchomości: Bemowo, Warszawa
Na Bemowie dominują lokale mieszkalne — 1 827 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 14 893 zł/m² (-6% rok do roku). Grunty zabudowane: 52 transakcje, 3 341 zł/m² (-29% rok do roku). Grunty niezabudowane: 123 transakcje, 1 827 zł/m². Łącznie RCN notuje 15 035 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bemowie?
Bemowo to zachodnia dzielnica Warszawy, rozwinięta dzięki rozbudowie linii metra M2, popularna wśród rodzin z dziećmi ze względu na rozbudowaną infrastrukturę edukacyjną i Las Bemowo. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 15 035 transakcji. Lokale mieszkalne zdecydowanie dominują: 1 827 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 14 893 zł/m², korekta z 15 914 zł/m² rok wcześniej (-6% rok do roku) — stabilizacja po kilku latach silnych wzrostów. Grunty niezabudowane: 123 transakcje przy 1 827 zł/m², korekta z 3 436 zł/m² rok wcześniej (-47% rok do roku) — przy tej liczbie transakcji wynik jest podatny na wahania. Grunty zabudowane: 52 transakcje przy 3 341 zł/m², korekta z 4 687 zł/m² rok wcześniej (-29% rok do roku). Dzielnica weszła w fazę cenowej stabilizacji typowej dla dojrzałych rynków z rozbudowaną infrastrukturą metra. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bemowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Bemowie wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 7 978 zł/m² do 14 911 zł/m² (+87% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2024 roku (wzrost o 21%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14 911 zł/m² | -5% | 2109 |
| 2024 | 15 760 zł/m² | +21% | 1168 |
| 2023 | 13 026 zł/m² | +15% | 1310 |
| 2022 | 11 375 zł/m² | +10% | 1363 |
| 2021 | 10 344 zł/m² | +7% | 1649 |
| 2020 | 9677 zł/m² | +12% | 1182 |
| 2019 | 8673 zł/m² | +8% | 1455 |
| 2018 | 8039 zł/m² | +4% | 1305 |
| 2017 | 7712 zł/m² | -3% | 2442 |
| 2016 | 7978 zł/m² | — | 278 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Bemowie wynosi 1 426 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2017 rok z 2 442 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Bemowie wykazują wyraźny spadek w latach 2016–2025: od 3 773 zł/m² do 138 zł/m² (-96% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2025 roku (spadek o 95%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3447 zł/m² | +66% | 2 |
| 2025 | 2075 zł/m² | +50% | 143 |
| 2024 | 1384 zł/m² | -18% | 107 |
| 2023 | 1684 zł/m² | +25% | 125 |
| 2022 | 1344 zł/m² | -76% | 61 |
| 2021 | 5541 zł/m² | -4% | 93 |
| 2020 | 5769 zł/m² | +85% | 58 |
| 2019 | 3111 zł/m² | +64% | 52 |
| 2018 | 1892 zł/m² | +116% | 56 |
| 2017 | 875 zł/m² | -91% | 63 |
| 2016 | 9515 zł/m² | — | 20 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Bemowie wynosi 14 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 37 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Bemowie wykazują spadek w latach 2016–2025: od 3 461 zł/m² do 3 016 zł/m² (-13% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2020 roku (wzrost o 64%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2895 zł/m² | -40% | 66 |
| 2024 | 4827 zł/m² | +72% | 84 |
| 2023 | 2809 zł/m² | -49% | 65 |
| 2022 | 5490 zł/m² | +70% | 68 |
| 2021 | 3228 zł/m² | +5% | 83 |
| 2020 | 3079 zł/m² | +70% | 58 |
| 2019 | 1813 zł/m² | +4% | 54 |
| 2018 | 1746 zł/m² | -6% | 53 |
| 2017 | 1861 zł/m² | -69% | 65 |
| 2016 | 6043 zł/m² | — | 10 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Bemowie wynosi 50 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok z 74 transakcjami.