Ceny nieruchomości: Bemowo, Warszawa
Lokale mieszkalne na Bemowie kosztują średnio 14 813 zł/m² (1 509 transakcji, -4,3% r/r). Grunty zabudowane: 3 513 zł/m² (42 transakcje, -17,9% r/r). Łącznie 15 918 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bemowie?
Bemowo to zachodnia dzielnica Warszawy z 15 918 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują zdecydowanie - 1 509 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 14 813 zł/m² (spadek o 4,3% z 15 483 zł/m²). Grunty niezabudowane: 83 transakcje przy 1 609 zł/m² (spadek o 9,6% z 1 780 zł/m²). Grunty zabudowane: 42 transakcje przy 3 513 zł/m² (spadek o 17,9% z 4 277 zł/m² - przy małej próbie wynik jest niestabilny). Dzielnica weszła w fazę cenowej korekty po kilku latach silnych wzrostów - metro M2 i rozbudowana infrastruktura utrzymują Bemowo wśród popularnych dzielnic rodzinnych. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bemowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych na Bemowie wzrosły z ok. 8 000 zł/m² w 2016 do 14 911 zł/m² w 2025 (+86%). Największy skok nastąpił w latach 2021-2024 - metro M2 i rozbudowa infrastruktury napędziły wzrost
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14 911 zł/m² | -5% | 2109 |
| 2024 | 15 760 zł/m² | +21% | 1168 |
| 2023 | 13 026 zł/m² | +15% | 1310 |
| 2022 | 11 375 zł/m² | +10% | 1363 |
| 2021 | 10 344 zł/m² | +7% | 1649 |
| 2020 | 9677 zł/m² | +12% | 1182 |
| 2019 | 8673 zł/m² | +8% | 1455 |
| 2018 | 8039 zł/m² | +4% | 1305 |
| 2017 | 7712 zł/m² | -3% | 2442 |
| 2016 | 7978 zł/m² | — | 278 |
Rynek lokali mieszkalnych na Bemowie to ok. 1 200-2 500 transakcji rocznie. W 2025: 2 109 transakcji - aktywny rynek mieszkaniowy
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych na Bemowie wahają się znacznie - mała liczba transakcji (kilkanaście do kilkudziesięciu rocznie) powoduje dużą zmienność. W 2025 ceny wyniosły 2 065 zł/m² (143 transakcje)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3447 zł/m² | +67% | 2 |
| 2025 | 2065 zł/m² | +134% | 143 |
| 2024 | 882 zł/m² | -47% | 107 |
| 2023 | 1662 zł/m² | +32% | 125 |
| 2022 | 1255 zł/m² | -76% | 61 |
| 2021 | 5224 zł/m² | -6% | 93 |
| 2020 | 5540 zł/m² | +122% | 58 |
| 2019 | 2498 zł/m² | +36% | 52 |
| 2018 | 1839 zł/m² | +132% | 56 |
| 2017 | 791 zł/m² | -91% | 63 |
| 2016 | 9304 zł/m² | — | 20 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych na Bemowie to kilkanaście do kilkudziesięciu transakcji rocznie. W 2025: 143 transakcje - wyraźnie więcej niż typowo
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych na Bemowie wykazują dużą zmienność przy małej próbie - ok. 30-70 transakcji rocznie. Ostatnie dane z 2025: brak pełnych danych (w 2024: 4 714 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2842 zł/m² | -40% | 66 |
| 2024 | 4714 zł/m² | +68% | 84 |
| 2023 | 2805 zł/m² | -44% | 65 |
| 2022 | 5039 zł/m² | +60% | 68 |
| 2021 | 3154 zł/m² | +7% | 83 |
| 2020 | 2940 zł/m² | +76% | 58 |
| 2019 | 1673 zł/m² | +20% | 54 |
| 2018 | 1396 zł/m² | -22% | 53 |
| 2017 | 1800 zł/m² | -70% | 65 |
| 2016 | 6043 zł/m² | — | 10 |
Rynek gruntów zabudowanych na Bemowie to ok. 30-70 transakcji rocznie - mała płynność jak na warszawską dzielnicę
Ceny w dzielnicy Bemowo na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Bemowo (14 786 zł/m²) są o 10% tańsze niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji.