Ceny nieruchomości: Ursus, Warszawa
Na Ursusie dominują lokale mieszkalne — 2 201 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 13 645 zł/m² (+7% rok do roku). Grunty niezabudowane: 28 transakcji przy 2 619 zł/m%, grunty zabudowane: 52 transakcje przy 5 268 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ursusie?
Ursus to zachodnia dzielnica Warszawy, w której dominującą kategorią obrotu są lokale mieszkalne — 2 201 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 13 645 zł/m², wzrost o 7% rok do roku (z 12 786 zł/m²). Dzielnica rewitalizuje tereny dawnej Fabryki Ciągników Ursus, stąd wysoki wolumen nowych inwestycji deweloperskich. Grunty niezabudowane notują 28 transakcji przy 2 619 zł/m² (wzrost z 6 502 zł/m² rok wcześniej to dynamiczna zmiana przy małej próbce). Grunty zabudowane: 52 transakcje przy 5 268 zł/m% (wzrost z 3 882 zł/m²). Rejestr Cen Nieruchomości odnotował łącznie 13 656 transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ursusie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ursusie systematycznie rosły — od 6 731 zł/m² w 2016 roku do 12 174 zł/m² w 2024 roku (+81% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+19%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 13 749 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13 749 zł/m² | +13% | 2693 |
| 2024 | 12 174 zł/m² | +12% | 1721 |
| 2023 | 10 854 zł/m² | +4% | 1275 |
| 2022 | 10 417 zł/m² | +11% | 1144 |
| 2021 | 9387 zł/m² | +19% | 1212 |
| 2020 | 7888 zł/m² | +2% | 1139 |
| 2019 | 7769 zł/m² | +9% | 865 |
| 2018 | 7145 zł/m² | +5% | 1023 |
| 2017 | 6830 zł/m² | +1% | 978 |
| 2016 | 6731 zł/m² | — | 2 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Ursusie wynosi 1040 (2016-2024). Rekordowy był rok 2024 z 1721 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ursusie systematycznie rosły — od 1 016 zł/m² w 2017 roku do 2 177 zł/m² w 2024 roku (+114% łącznie). Rok 2018 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+392%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 1 273 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 927 zł/m² | -87% | 1 |
| 2025 | 6933 zł/m² | +202% | 34 |
| 2024 | 2296 zł/m² | +15% | 31 |
| 2023 | 2000 zł/m² | +20% | 38 |
| 2022 | 1663 zł/m² | -63% | 26 |
| 2021 | 4439 zł/m² | +62% | 50 |
| 2020 | 2743 zł/m² | +139% | 31 |
| 2019 | 1148 zł/m² | -78% | 38 |
| 2018 | 5225 zł/m² | +400% | 36 |
| 2017 | 1044 zł/m² | — | 25 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Ursusie wynosi 20 (2017-2024). Rekordowy był rok 2018 z 31 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ursusie systematycznie rosły — od 1 747 zł/m² w 2017 roku do 2 525 zł/m² w 2024 roku (+45% łącznie). Rok 2020 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+78%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 4 707 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 18 221 zł/m² | +403% | 1 |
| 2025 | 3626 zł/m² | +74% | 79 |
| 2024 | 2088 zł/m² | +87% | 121 |
| 2023 | 1116 zł/m² | +25% | 106 |
| 2022 | 891 zł/m² | +12% | 94 |
| 2021 | 794 zł/m² | -54% | 139 |
| 2020 | 1744 zł/m² | +76% | 70 |
| 2019 | 991 zł/m² | -2% | 84 |
| 2018 | 1013 zł/m² | -30% | 95 |
| 2017 | 1448 zł/m² | — | 64 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Ursusie wynosi 56 (2017-2024). Rekordowy był rok 2021 z 84 transakcjami.