Ceny nieruchomości: Ursus, Warszawa
Lokale mieszkalne w Ursusie kosztują średnio 13 606 zł/m² (2 028 transakcji, +5,0% r/r). Grunty niezabudowane: 2 866 zł/m² (24 transakcje), grunty zabudowane: 2 484 zł/m² (40 transakcji). Łącznie 13 470 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ursusie?
Ursus to zachodnia dzielnica Warszawy z 13 470 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości, intensywnie rozwijana na terenach dawnej Fabryki Ciągników. Lokale mieszkalne absolutnie dominują - 2 028 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 13 606 zł/m², wzrost o 5,0% rok do roku (z 12 956 zł/m²). Grunty niezabudowane: 24 transakcje przy 2 866 zł/m² (wzrost z 1 871 zł/m²). Grunty zabudowane: 40 transakcji przy 2 484 zł/m² (spadek z 2 795 zł/m²). Wysoki wolumen sprzedaży lokali napędzany jest nowymi inwestycjami deweloperskimi na rewitalizowanych terenach poprzemysłowych. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ursusie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ursusie wzrosły z 6 731 zł/m² w 2016 roku do 12 174 zł/m² w 2024 roku (+81%). W 2025 roku dalszy wzrost do 13 749 zł/m². Rekordowy wolumen w 2025 roku (2 693 transakcje)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13 749 zł/m² | +13% | 2693 |
| 2024 | 12 174 zł/m² | +12% | 1721 |
| 2023 | 10 854 zł/m² | +4% | 1275 |
| 2022 | 10 417 zł/m² | +11% | 1144 |
| 2021 | 9387 zł/m² | +19% | 1212 |
| 2020 | 7888 zł/m² | +2% | 1139 |
| 2019 | 7769 zł/m² | +9% | 865 |
| 2018 | 7145 zł/m² | +5% | 1023 |
| 2017 | 6830 zł/m² | +1% | 978 |
| 2016 | 6731 zł/m² | — | 2 |
Rynek lokali mieszkalnych w Ursusie dynamicznie rośnie - od ok. 900 transakcji rocznie w 2017-2019 do 2 693 transakcji w 2025 roku. Wzrost napędzany nowymi inwestycjami deweloperskimi
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ursusie były zmienne - od 1 018 zł/m² w 2017 roku, szczyt w 2018 roku (5 159 zł/m²), następnie wahania między 1 000 a 2 500 zł/m². W 2025 roku: 2 473 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 927 zł/m² | -63% | 1 |
| 2025 | 2473 zł/m² | +26% | 34 |
| 2024 | 1957 zł/m² | +9% | 31 |
| 2023 | 1790 zł/m² | +61% | 38 |
| 2022 | 1109 zł/m² | -74% | 26 |
| 2021 | 4229 zł/m² | +64% | 50 |
| 2020 | 2577 zł/m² | +139% | 31 |
| 2019 | 1080 zł/m² | -79% | 38 |
| 2018 | 5159 zł/m² | +407% | 36 |
| 2017 | 1018 zł/m² | — | 25 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Ursusie notuje ok. 25-50 transakcji rocznie - mała płynność
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ursusie wahały się od 975 zł/m² w 2018 roku do 3 623 zł/m² w 2025 roku. Wyraźny skok nastąpił po 2023 roku - rynek mało płynny (40-100 transakcji rocznie)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 18 221 zł/m² | +403% | 1 |
| 2025 | 3623 zł/m² | +77% | 79 |
| 2024 | 2047 zł/m² | +91% | 121 |
| 2023 | 1069 zł/m² | +27% | 106 |
| 2022 | 842 zł/m² | +7% | 94 |
| 2021 | 788 zł/m² | -54% | 139 |
| 2020 | 1718 zł/m² | +75% | 70 |
| 2019 | 979 zł/m² | 0% | 84 |
| 2018 | 975 zł/m² | -30% | 95 |
| 2017 | 1398 zł/m² | — | 64 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Ursusie notuje średnio ok. 100 transakcji rocznie. Rekord to 139 transakcji w 2021 roku
Ceny w dzielnicy Ursus na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Ursus (13 604 zł/m²) są o 17% tańsze niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji.