Ceny nieruchomości: Wawer, Warszawa
Lokale mieszkalne w Wawrze kosztują średnio 12 909 zł/m² (518 transakcji, +4,6% r/r). Grunty niezabudowane: 2 050 zł/m² (597 transakcji), grunty zabudowane: 3 096 zł/m² (248 transakcji). Łącznie 17 057 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wawrze?
Wawer to rozległa dzielnica na wschodnim skraju Warszawy z 17 057 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości, wyróżniająca się wyjątkowo aktywnym rynkiem gruntów. Lokale mieszkalne: 518 transakcji przy 12 909 zł/m², wzrost o 4,6% rok do roku (z 12 341 zł/m²). Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 597 transakcji przy 2 050 zł/m² (spadek z 2 597 zł/m²). Grunty zabudowane: 248 transakcji przy 3 096 zł/m² (wzrost z 2 770 zł/m²). Wawer oferuje stosunkowo przystępne ceny wśród dzielnic Warszawy z rozbudowaną zabudową jednorodzinną i terenami zielonymi. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wawrze?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wawrze wzrosły z 6 867 zł/m² w 2017 roku do 11 501 zł/m² w 2024 roku (+67%). W 2025 roku: 13 068 zł/m². Najwyższy wolumen w 2021 roku (1 155 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13 068 zł/m² | +14% | 959 |
| 2024 | 11 501 zł/m² | +17% | 885 |
| 2023 | 9790 zł/m² | +12% | 1015 |
| 2022 | 8759 zł/m² | +12% | 856 |
| 2021 | 7833 zł/m² | +1% | 1155 |
| 2020 | 7724 zł/m² | +13% | 804 |
| 2019 | 6861 zł/m² | +6% | 562 |
| 2018 | 6465 zł/m² | -6% | 563 |
| 2017 | 6867 zł/m² | — | 672 |
Rynek lokali mieszkalnych w Wawrze notuje średnio ok. 810 transakcji rocznie. Rekord to 1 155 transakcji w 2021 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wawrze rosły od ok. 1 000-1 600 zł/m² w latach 2017-2022 do 2 979 zł/m² w 2023 roku, następnie spadek do 2 205 zł/m² w 2025 roku. Aktywny rynek z ok. 350-1 084 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2205 zł/m² | -5% | 1084 |
| 2024 | 2333 zł/m² | -22% | 1042 |
| 2023 | 2979 zł/m² | +95% | 800 |
| 2022 | 1531 zł/m² | +42% | 486 |
| 2021 | 1080 zł/m² | -31% | 577 |
| 2020 | 1566 zł/m² | +82% | 456 |
| 2019 | 860 zł/m² | -39% | 461 |
| 2018 | 1404 zł/m² | -12% | 388 |
| 2017 | 1601 zł/m² | +3623% | 350 |
| 2016 | 43 zł/m² | — | 1 |
Rynek gruntów niezabudowanych w Wawrze jest jednym z najaktywniejszych w Warszawie - od ok. 350-460 transakcji rocznie w 2017-2022, do ponad 1 000 transakcji w 2024-2025. Rekord to 1 084 transakcje w 2025 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wawrze rosły od 1 629 zł/m² w 2017 roku do 2 974 zł/m² w 2025 roku (+82%). Stabilny wzrost odzwierciedlający rosnące zainteresowanie zabudową jednorodzinną
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2974 zł/m² | +10% | 359 |
| 2024 | 2710 zł/m² | +6% | 423 |
| 2023 | 2547 zł/m² | +27% | 410 |
| 2022 | 2004 zł/m² | -6% | 455 |
| 2021 | 2140 zł/m² | +20% | 528 |
| 2020 | 1780 zł/m² | +6% | 444 |
| 2019 | 1686 zł/m² | +2% | 385 |
| 2018 | 1653 zł/m² | +1% | 432 |
| 2017 | 1629 zł/m² | +810% | 396 |
| 2016 | 179 zł/m² | — | 1 |
Rynek gruntów zabudowanych w Wawrze notuje średnio ok. 400 transakcji rocznie. Rekord to 528 transakcji w 2021 roku
Ceny w dzielnicy Wawer na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Wawer (12 944 zł/m²) są o 21% tańsze niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji.