Ceny nieruchomości: Wawer, Warszawa
W Wawrze dominują lokale mieszkalne — 757 transakcji przy 13 098 zł/m² (+9% rok do roku). Grunty niezabudowane: 825 transakcji przy 2 214 zł/m², grunty zabudowane: 293 transakcje przy 3 205 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wawrze?
Wawer to rozległa, luźno zabudowana dzielnica na wschodnim skraju Warszawy, z dominującą zabudową jednorodzinną i znacznym udziałem terenów zielonych. Lokale mieszkalne notują 757 transakcji przy 13 098 zł/m², wzrost o 9% rok do roku (z 12 013 zł/m²). Grunty niezabudowane — 825 transakcji przy 2 214 zł/m% (spadek z 3 442 zł/m²). Grunty zabudowane — 293 transakcje przy 3 205 zł/m² (wzrost z 3 030 zł/m²). W całej bazie RCN zarejestrowano 19 163 transakcji. Wawer oferuje stosunkowo niższe ceny wśród warszawskich dzielnic przy rozbudowanej sieci działek i domów jednorodzinnych. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wawrze?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wawrze systematycznie rosły — od 6 867 zł/m² w 2017 roku do 11 501 zł/m² w 2024 roku (+67% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+17%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 13 068 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13 068 zł/m² | +14% | 959 |
| 2024 | 11 501 zł/m² | +17% | 885 |
| 2023 | 9790 zł/m² | +12% | 1015 |
| 2022 | 8759 zł/m² | +12% | 856 |
| 2021 | 7833 zł/m² | +1% | 1155 |
| 2020 | 7724 zł/m² | +13% | 804 |
| 2019 | 6861 zł/m² | +6% | 562 |
| 2018 | 6465 zł/m² | -6% | 563 |
| 2017 | 6867 zł/m² | — | 672 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Wawrze wynosi 814 (2017-2024). Rekordowy był rok 2021 z 1155 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wawrze systematycznie rosły — od 797 zł/m² w 2017 roku do 939 zł/m² w 2024 roku (+18% łącznie). Rok 2022 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+116%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 3 171 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2313 zł/m² | -9% | 1084 |
| 2024 | 2553 zł/m² | -18% | 1042 |
| 2023 | 3130 zł/m² | +94% | 800 |
| 2022 | 1617 zł/m² | +42% | 486 |
| 2021 | 1140 zł/m² | -30% | 577 |
| 2020 | 1633 zł/m² | +74% | 456 |
| 2019 | 938 zł/m² | -36% | 461 |
| 2018 | 1465 zł/m² | -14% | 388 |
| 2017 | 1702 zł/m² | +3858% | 350 |
| 2016 | 43 zł/m² | — | 1 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Wawrze wynosi 176 (2016-2024). Rekordowy był rok 2023 z 243 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wawrze systematycznie rosły — od 179 zł/m² w 2016 roku do 2 987 zł/m² w 2024 roku (+1569% łącznie). Rok 2017 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+885%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 3 052 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3150 zł/m² | +10% | 359 |
| 2024 | 2874 zł/m² | +9% | 423 |
| 2023 | 2626 zł/m² | +24% | 410 |
| 2022 | 2123 zł/m² | -4% | 455 |
| 2021 | 2216 zł/m² | +16% | 528 |
| 2020 | 1918 zł/m² | +10% | 444 |
| 2019 | 1750 zł/m² | +3% | 385 |
| 2018 | 1696 zł/m² | 0% | 432 |
| 2017 | 1703 zł/m² | +851% | 396 |
| 2016 | 179 zł/m² | — | 1 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Wawrze wynosi 374 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 507 transakcjami.