Ceny nieruchomości: Praga-Południe, Warszawa
Lokale mieszkalne na Pradze-Południe kosztują średnio 16 405 zł/m² (1 457 transakcji, +2,7% r/r). Grunty zabudowane: 11 458 zł/m² (39 transakcji), grunty niezabudowane: 2 810 zł/m² (52 transakcje). Łącznie 25 673 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Pradze Południe?
Praga-Południe to rozległa dzielnica na prawym brzegu Wisły z 25 673 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują rynek - 1 457 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 16 405 zł/m², wzrost o 2,7% rok do roku (z 15 981 zł/m²). Grunty zabudowane: 39 transakcji przy 11 458 zł/m² (wzrost z 6 620 zł/m² - przy tej liczbie transakcji wynik jest statystycznie zmienny). Grunty niezabudowane: 52 transakcje przy 2 810 zł/m² (wzrost z 1 003 zł/m²). Stabilny wzrost cen lokali potwierdza rosnącą atrakcyjność prawobrzeżnej Warszawy jako alternatywy dla droższych dzielnic lewobrzeżnych. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Pradze Południe?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych na Pradze-Południe wzrosły z 9 105 zł/m² w 2017 roku do 15 631 zł/m² w 2024 roku (+72%). W 2025 roku średnia wyniosła 16 110 zł/m². Najwyższy wolumen odnotowano w 2018 roku (3 186 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 16 110 zł/m² | +3% | 2823 |
| 2024 | 15 631 zł/m² | +15% | 2560 |
| 2023 | 13 616 zł/m² | +9% | 2228 |
| 2022 | 12 523 zł/m² | +14% | 2461 |
| 2021 | 11 033 zł/m² | +12% | 2960 |
| 2020 | 9883 zł/m² | +10% | 2199 |
| 2019 | 8957 zł/m² | +9% | 2460 |
| 2018 | 8197 zł/m² | -10% | 3186 |
| 2017 | 9105 zł/m² | -21% | 2414 |
| 2016 | 11 511 zł/m² | — | 5 |
Rynek lokali mieszkalnych na Pradze-Południe to jeden z najaktywniejszych w Warszawie - średnio ok. 2 300 transakcji rocznie. Rekord w 2018 roku (3 186 transakcji)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych na Pradze-Południe były zmienne - od 5 553 zł/m² w 2017 roku do 1 297 zł/m² w 2022 roku, następnie wzrost do 2 600 zł/m² w 2024 roku. W 2025 roku średnia wyniosła 1 003 zł/m². Rynek mało płynny - kilkadziesiąt transakcji rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1003 zł/m² | -61% | 232 |
| 2024 | 2600 zł/m² | +54% | 105 |
| 2023 | 1685 zł/m² | +30% | 140 |
| 2022 | 1297 zł/m² | -17% | 149 |
| 2021 | 1555 zł/m² | -17% | 115 |
| 2020 | 1882 zł/m² | -57% | 103 |
| 2019 | 4358 zł/m² | +141% | 36 |
| 2018 | 1809 zł/m² | -67% | 33 |
| 2017 | 5553 zł/m² | — | 38 |
Rynek gruntów niezabudowanych na Pradze-Południe notuje średnio ok. 85 transakcji rocznie (2017-2025). Szczyt aktywności to 149 transakcji w 2022 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych na Pradze-Południe rosły od 3 263 zł/m² w 2017 roku do 7 084 zł/m² w 2023 roku, następnie lekki spadek do 6 742 zł/m² w 2024 roku. W 2025 roku wzrost do 9 879 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3436 zł/m² | -65% | 1 |
| 2025 | 9879 zł/m² | +47% | 58 |
| 2024 | 6742 zł/m² | -5% | 72 |
| 2023 | 7084 zł/m² | +20% | 39 |
| 2022 | 5924 zł/m² | -12% | 50 |
| 2021 | 6753 zł/m² | +31% | 70 |
| 2020 | 5173 zł/m² | +71% | 70 |
| 2019 | 3017 zł/m² | -50% | 141 |
| 2018 | 5975 zł/m² | +83% | 55 |
| 2017 | 3263 zł/m² | — | 59 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych na Pradze-Południe notuje średnio ok. 70 transakcji rocznie. Największa aktywność w 2019 roku (141 transakcji)
Ceny w dzielnicy Praga-Południe na tle Warszawa
Ceny lokali mieszkalnych w dzielnicy Praga-Południe (16 373 zł/m²) są zbliżone do średniej dla Warszawa (16 419 zł/m²).