Ceny nieruchomości: Praga-Południe, Warszawa
Na Pradze-Południe dominują lokale mieszkalne — 1 926 transakcji w ostatnich 12 miesięcy przy 16 228 zł/m², wzrost o 2% rok do roku. Grunty zabudowane: 47 transakcji, 11 552 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Pradze Południe?
Praga-Południe to rozległa dzielnica na prawym brzegu Wisły, łącząca willową Saską Kępę, artystyczny Kamionek i osiedla Grochów oraz Gocław. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował 25 807 transakcji. Lokale mieszkalne dominują: 23 303 transakcji łącznie, 1 926 w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 16 228 zł/m² — wzrost o 2% rok do roku (poprzedni rok: 15 908 zł/m²). Grunty zabudowane (612 transakcji, 47 w ostatnich 12 miesięcy) kosztują 11 552 zł/m² — wzrost z 6 403 zł/m² rok wcześniej (+80,4%), jednak przy małej próbce wynik jest zmienny i zależy od struktury sprzedanych parcel. Grunty niezabudowane (496 transakcji, 43 w ostatnich 12 miesięcy) kosztują 1 451 zł/m². Dobra komunikacja (metro M2, Most Poniatowskiego) i rosnąca atrakcyjność prawobrzeżnej Warszawy utrzymują stabilny popyt. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Pradze Południe?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Pradze Południe systematycznie rosły — od 11 511 zł/m² w 2016 roku do 15 631 zł/m² w 2024 roku (+36% łącznie). Rok 2017 odnotował najsilniejszy spadek cen rok do roku (-21%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 16 110 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 16 110 zł/m² | +3% | 2823 |
| 2024 | 15 631 zł/m² | +15% | 2560 |
| 2023 | 13 616 zł/m² | +9% | 2228 |
| 2022 | 12 523 zł/m² | +14% | 2461 |
| 2021 | 11 033 zł/m² | +12% | 2960 |
| 2020 | 9883 zł/m² | +10% | 2199 |
| 2019 | 8967 zł/m² | +9% | 2460 |
| 2018 | 8197 zł/m² | -10% | 3186 |
| 2017 | 9105 zł/m² | -21% | 2414 |
| 2016 | 11 511 zł/m² | — | 5 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Pradze Południe wynosi 2275 (2016-2024). Rekordowy był rok 2018 z 3186 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Pradze Południe spadały — od 7 225 zł/m² w 2017 roku do 2 333 zł/m² w 2024 roku (-68% łącznie). Rok 2019 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+225%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 797 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1153 zł/m² | -57% | 232 |
| 2024 | 2654 zł/m² | +51% | 105 |
| 2023 | 1758 zł/m² | +30% | 140 |
| 2022 | 1351 zł/m² | -39% | 149 |
| 2021 | 2223 zł/m² | +15% | 115 |
| 2020 | 1936 zł/m² | -63% | 103 |
| 2019 | 5292 zł/m² | +166% | 36 |
| 2018 | 1986 zł/m² | -71% | 33 |
| 2017 | 6849 zł/m² | — | 38 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Pradze Południe wynosi 46 (2017-2024). Rekordowy był rok 2023 z 93 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Pradze Południe systematycznie rosły — od 3 308 zł/m² w 2017 roku do 6 852 zł/m² w 2024 roku (+107% łącznie). Rok 2018 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+83%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 10 543 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3436 zł/m² | -67% | 1 |
| 2025 | 10 262 zł/m² | +52% | 58 |
| 2024 | 6769 zł/m² | -8% | 72 |
| 2023 | 7335 zł/m² | +16% | 39 |
| 2022 | 6342 zł/m² | -8% | 50 |
| 2021 | 6864 zł/m² | +29% | 70 |
| 2020 | 5317 zł/m² | +76% | 70 |
| 2019 | 3017 zł/m² | -50% | 141 |
| 2018 | 6050 zł/m² | +83% | 55 |
| 2017 | 3308 zł/m² | — | 59 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Pradze Południe wynosi 69 (2017-2024). Rekordowy był rok 2019 z 141 transakcjami.