Ceny nieruchomości: Wilanów, Warszawa
Lokale mieszkalne w Wilanowie kosztują średnio 18 377 zł/m² (539 transakcji, +4,0% r/r). Grunty niezabudowane: 2 626 zł/m² (316 transakcji), grunty zabudowane: 5 990 zł/m² (67 transakcji). Łącznie 14 715 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wilanowie?
Wilanów to prestiżowa dzielnica na południu Warszawy z 14 715 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości, rozwijana wokół historycznego Pałacu Wilanowskiego. Lokale mieszkalne dominują - 539 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 18 377 zł/m², wzrost o 4,0% rok do roku (z 17 663 zł/m²). Grunty niezabudowane wyróżniają się wolumenem - 316 transakcji przy 2 626 zł/m² (wzrost z 2 564 zł/m²). Grunty zabudowane: 67 transakcji przy 5 990 zł/m² (spadek z 6 718 zł/m²). Wilanów przyciąga zamożne rodziny, dyplomatów i nabywców ceniących willowy charakter i bliskość szkół międzynarodowych. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wilanowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wilanowie wzrosły z 8 336 zł/m² w 2016 roku do 17 017 zł/m² w 2024 roku (+104%). W 2025 roku: 18 584 zł/m². Najwyższy wolumen w 2017 roku (2 225 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 18 584 zł/m² | +9% | 889 |
| 2024 | 17 017 zł/m² | +10% | 1181 |
| 2023 | 15 471 zł/m² | +12% | 889 |
| 2022 | 13 829 zł/m² | +9% | 1079 |
| 2021 | 12 679 zł/m² | +19% | 1194 |
| 2020 | 10 691 zł/m² | -22% | 1030 |
| 2019 | 13 653 zł/m² | +26% | 1084 |
| 2018 | 10 824 zł/m² | +14% | 1286 |
| 2017 | 9523 zł/m² | +14% | 2225 |
| 2016 | 8336 zł/m² | — | 90 |
Rynek lokali mieszkalnych w Wilanowie notuje średnio ok. 1 070 transakcji rocznie. Rekord to 2 225 transakcji w 2017 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wilanowie rosły od 334 zł/m² w 2016 roku do 2 371 zł/m² w 2024 roku (+610%). W 2025 roku: 2 255 zł/m². Rynek aktywny z ok. 160-500 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2252 zł/m² | -5% | 497 |
| 2024 | 2371 zł/m² | +14% | 451 |
| 2023 | 2083 zł/m² | -26% | 379 |
| 2022 | 2801 zł/m² | -29% | 181 |
| 2021 | 3959 zł/m² | +75% | 292 |
| 2020 | 2267 zł/m² | -27% | 205 |
| 2019 | 3085 zł/m² | +189% | 197 |
| 2018 | 1067 zł/m² | -1% | 155 |
| 2017 | 1076 zł/m² | +222% | 158 |
| 2016 | 334 zł/m² | — | 8 |
Rynek gruntów niezabudowanych w Wilanowie notuje średnio ok. 250 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 496 transakcji w 2025 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wilanowie rosły od 2 586 zł/m² w 2016 roku do 4 776 zł/m² w 2024 roku (+85%). W 2025 roku wzrost do 6 735 zł/m². Wyraźna dynamika wzrostowa
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6735 zł/m² | +41% | 108 |
| 2024 | 4776 zł/m² | +18% | 88 |
| 2023 | 4052 zł/m² | +7% | 110 |
| 2022 | 3790 zł/m² | -32% | 111 |
| 2021 | 5558 zł/m² | +100% | 174 |
| 2020 | 2782 zł/m² | -28% | 135 |
| 2019 | 3863 zł/m² | +37% | 152 |
| 2018 | 2828 zł/m² | +1% | 115 |
| 2017 | 2809 zł/m² | +9% | 142 |
| 2016 | 2586 zł/m² | — | 7 |
Rynek gruntów zabudowanych w Wilanowie notuje średnio ok. 115 transakcji rocznie. Rekord to 174 transakcji w 2021 roku
Ceny w dzielnicy Wilanów na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Wilanów (18 322 zł/m²) są o 12% droższe niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z droższych lokalizacji w mieście.