Ceny nieruchomości: Wilanów, Warszawa
W Wilanowie dominują lokale mieszkalne — 655 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 18 236 zł/m² (wzrost o 4,1% rok do roku). Grunty zabudowane notują 84 transakcje przy 7 744 zł/m², grunty niezabudowane 22 transakcje przy 3 269 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wilanowie?
Wilanów to prestiżowa dzielnica na południu Warszawy, rozwijana od lat 90. wokół historycznego Pałacu Wilanowskiego. Rynek zdominowany jest przez lokale mieszkalne premium — 655 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 18 236 zł/m², co stanowi wzrost o 4,1% rok do roku (z 17 518 zł/m²). Grunty zabudowane notują 84 transakcje przy 7 744 zł/m² — silny wzrost z 4 907 zł/m² rok wcześniej. Grunty niezabudowane: 22 transakcje przy 3 269 zł/m² (wzrost z 1 474 zł/m²). Łącznie w bazie RCN zarejestrowano 12 885 transakcji w tej dzielnicy. Wilanów przyciąga zamożne rodziny i dyplomatów bliskością szkół międzynarodowych oraz kameralną, willową zabudową. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wilanowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wilanowie systematycznie rosły — od 8 336 zł/m² w 2016 roku do 17 017 zł/m² w 2024 roku (+104% łącznie). Rok 2019 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+26%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 18 584 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 18 584 zł/m² | +9% | 889 |
| 2024 | 17 017 zł/m² | +10% | 1181 |
| 2023 | 15 471 zł/m² | +12% | 889 |
| 2022 | 13 829 zł/m² | +9% | 1079 |
| 2021 | 12 679 zł/m² | +19% | 1194 |
| 2020 | 10 691 zł/m² | -22% | 1030 |
| 2019 | 13 653 zł/m² | +26% | 1084 |
| 2018 | 10 824 zł/m² | +14% | 1286 |
| 2017 | 9523 zł/m² | +14% | 2225 |
| 2016 | 8336 zł/m² | — | 90 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Wilanowie wynosi 1118 (2016-2024). Rekordowy był rok 2017 z 2225 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wilanowie systematycznie rosły — od 442 zł/m² w 2016 roku do 1 859 zł/m² w 2024 roku (+321% łącznie). Rok 2017 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+202%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 2 989 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3009 zł/m² | +10% | 496 |
| 2024 | 2746 zł/m² | +14% | 451 |
| 2023 | 2415 zł/m² | -26% | 379 |
| 2022 | 3242 zł/m² | -26% | 181 |
| 2021 | 4409 zł/m² | +68% | 292 |
| 2020 | 2619 zł/m² | -32% | 205 |
| 2019 | 3862 zł/m² | +245% | 197 |
| 2018 | 1120 zł/m² | -19% | 155 |
| 2017 | 1388 zł/m² | +313% | 158 |
| 2016 | 336 zł/m² | — | 8 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Wilanowie wynosi 63 (2016-2024).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wilanowie systematycznie rosły — od 2 586 zł/m² w 2016 roku do 4 597 zł/m² w 2024 roku (+78% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+70%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 7 389 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7502 zł/m² | +56% | 108 |
| 2024 | 4801 zł/m² | +15% | 88 |
| 2023 | 4178 zł/m² | +5% | 110 |
| 2022 | 3988 zł/m² | -30% | 111 |
| 2021 | 5723 zł/m² | +95% | 174 |
| 2020 | 2935 zł/m² | -25% | 135 |
| 2019 | 3898 zł/m² | +35% | 152 |
| 2018 | 2883 zł/m² | -3% | 115 |
| 2017 | 2961 zł/m² | +15% | 142 |
| 2016 | 2586 zł/m² | — | 7 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Wilanowie wynosi 110 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 167 transakcjami.