Ceny nieruchomości: Wola, Warszawa
Na Woli dominują lokale mieszkalne — 1 760 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 20 953 zł/m² (wzrost o 3,4% rok do roku). To jeden z najdroższych rynków mieszkaniowych w Warszawie, napędzany przez nowe wieżowce i centrum biznesowe. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Woli?
Wola to jedna z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic Warszawy, która w ciągu ostatniej dekady przeszła spektakularną transformację z poprzemysłowego obszaru w nowoczesne centrum biznesowe. Rynek zdominowany jest przez lokale mieszkalne — 1 760 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 20 953 zł/m², co stanowi wzrost o 3,4% rok do roku (z 20 263 zł/m²). Grunty zabudowane notują 14 transakcji przy 6 979 zł/m² (wyraźny wzrost z 2 973 zł/m², choć mała próba). Grunty niezabudowane: 33 transakcje przy 5 681 zł/m² (minimalny spadek z 5 940 zł/m²). W całej bazie RCN zarejestrowano 30 271 transakcji w tej dzielnicy. Wieżowce z luksusowymi apartamentami — Warsaw Spire, Skyliner, The Warsaw Hub — windują ceny do jednych z najwyższych w stolicy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Woli?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Woli systematycznie rosły — od 9 301 zł/m² w 2016 roku do 20 104 zł/m² w 2024 roku (+116% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+27%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 20 657 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 20 648 zł/m² | +3% | 2312 |
| 2024 | 20 098 zł/m² | +27% | 2907 |
| 2023 | 15 826 zł/m² | +6% | 2426 |
| 2022 | 14 864 zł/m² | +15% | 2900 |
| 2021 | 12 905 zł/m² | +20% | 3841 |
| 2020 | 10 791 zł/m² | -5% | 4257 |
| 2019 | 11 300 zł/m² | +1% | 2730 |
| 2018 | 11 164 zł/m² | +26% | 3432 |
| 2017 | 8876 zł/m² | -5% | 3662 |
| 2016 | 9301 zł/m² | — | 940 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Woli wynosi 3011 (2016-2024). Rekordowy był rok 2020 z 4257 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Woli spadały — od 16 795 zł/m² w 2017 roku do 6 087 zł/m² w 2024 roku (-64% łącznie). Rok 2022 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+101%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 4 472 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4132 zł/m² | -58% | 73 |
| 2024 | 9821 zł/m² | +3% | 99 |
| 2023 | 9511 zł/m² | -60% | 96 |
| 2022 | 23 704 zł/m² | +231% | 25 |
| 2021 | 7155 zł/m² | +72% | 23 |
| 2020 | 4171 zł/m² | -73% | 14 |
| 2019 | 15 696 zł/m² | +32% | 20 |
| 2018 | 11 854 zł/m² | -29% | 28 |
| 2017 | 16 811 zł/m² | -76% | 39 |
| 2016 | 71 535 zł/m² | — | 9 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Woli wynosi 17 (2017-2024). Rekordowy był rok 2024 z 33 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Woli spadały — od 5 921 zł/m² w 2016 roku do 3 198 zł/m² w 2024 roku (-46% łącznie). Rok 2023 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+183%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 5 553 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3750 zł/m² | +93% | 26 |
| 2024 | 1942 zł/m² | -79% | 38 |
| 2023 | 9387 zł/m² | +138% | 22 |
| 2022 | 3941 zł/m² | +17% | 18 |
| 2021 | 3380 zł/m² | -3% | 30 |
| 2020 | 3498 zł/m² | -57% | 13 |
| 2019 | 8132 zł/m² | -7% | 18 |
| 2018 | 8763 zł/m² | +102% | 19 |
| 2017 | 4345 zł/m² | -88% | 24 |
| 2016 | 37 524 zł/m² | — | 4 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Woli wynosi 20 (2016-2024). Rekordowy był rok 2024 z 37 transakcjami.