Ceny nieruchomości: Wola, Warszawa
Lokale mieszkalne na Woli kosztują średnio 20 830 zł/m² (1 363 transakcji, +3,1% r/r). Grunty niezabudowane: 592 zł/m² (37 transakcji, mała próba), grunty zabudowane: 787 zł/m² (11 transakcji, mała próba). Łącznie 30 295 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Woli?
Wola to dawna dzielnica przemysłowa, dziś jedno z głównych centrów biznesowych Warszawy z 30 295 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne zdecydowanie dominują - 1 363 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 20 830 zł/m², wzrost o 3,1% rok do roku (z 20 213 zł/m²). W 2025 roku średnia wyniosła 20 648 zł/m². Grunty niezabudowane notują 37 transakcji przy 592 zł/m², a grunty zabudowane - 11 transakcji przy 787 zł/m² - obie kategorie z małymi próbkami, wyniki zmienne. Wieżowce biurowo-mieszkalne Warsaw Spire, Skyliner i The Warsaw Hub windują ceny do jednych z najwyższych w stolicy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Woli?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych na Woli wzrosły z 9 301 zł/m² w 2016 roku do 20 098 zł/m² w 2024 roku (+116%). W 2025 roku: 20 648 zł/m². Rekordowy wolumen w 2020 roku (4 257 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 20 648 zł/m² | +3% | 2312 |
| 2024 | 20 098 zł/m² | +27% | 2907 |
| 2023 | 15 826 zł/m² | +6% | 2426 |
| 2022 | 14 864 zł/m² | +15% | 2900 |
| 2021 | 12 905 zł/m² | +20% | 3841 |
| 2020 | 10 791 zł/m² | -5% | 4257 |
| 2019 | 11 300 zł/m² | +1% | 2730 |
| 2018 | 11 164 zł/m² | +26% | 3432 |
| 2017 | 8876 zł/m² | -5% | 3662 |
| 2016 | 9301 zł/m² | — | 940 |
Rynek lokali mieszkalnych na Woli notuje średnio ok. 3 010 transakcji rocznie. Rekord to 4 257 transakcji w 2020 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych na Woli były bardzo zmienne - od 6 935 zł/m² w 2017 roku do 23 680 zł/m² w 2022 roku, następnie spadek do 7 215 zł/m² w 2024 roku. W 2025 roku: 2 814 zł/m². Rynek mało płynny (kilkadziesiąt transakcji rocznie) - wyniki silnie zależą od lokalizacji konkretnych działek
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2814 zł/m² | -61% | 73 |
| 2024 | 7215 zł/m² | +56% | 99 |
| 2023 | 4618 zł/m² | -80% | 96 |
| 2022 | 23 680 zł/m² | +246% | 25 |
| 2021 | 6838 zł/m² | +92% | 23 |
| 2020 | 3562 zł/m² | -72% | 14 |
| 2019 | 12 829 zł/m² | +404% | 20 |
| 2018 | 2546 zł/m² | -63% | 28 |
| 2017 | 6935 zł/m² | +407% | 39 |
| 2016 | 1369 zł/m² | — | 9 |
Rynek gruntów niezabudowanych na Woli notuje średnio ok. 40 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 99 transakcji w 2024 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych na Woli były zmienne - od 4 174 zł/m² w 2017 roku do 8 257 zł/m² w 2023 roku (+98%). W 2025 roku: 3 483 zł/m². Rynek mało płynny (ok. 20-40 transakcji rocznie)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3483 zł/m² | +90% | 26 |
| 2024 | 1835 zł/m² | -78% | 38 |
| 2023 | 8257 zł/m² | +110% | 22 |
| 2022 | 3940 zł/m² | +17% | 18 |
| 2021 | 3368 zł/m² | -4% | 30 |
| 2020 | 3498 zł/m² | -41% | 13 |
| 2019 | 5957 zł/m² | +79% | 18 |
| 2018 | 3321 zł/m² | -20% | 19 |
| 2017 | 4174 zł/m² | -30% | 24 |
| 2016 | 5921 zł/m² | — | 4 |
Rynek gruntów zabudowanych na Woli notuje średnio ok. 22 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 38 transakcji w 2024 roku
Ceny w dzielnicy Wola na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Wola (20 850 zł/m²) są o 27% droższe niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z droższych lokalizacji w mieście.