Ceny nieruchomości: Włochy, Warszawa
Lokale mieszkalne we Włochach kosztują średnio 15 433 zł/m² (797 transakcji, +1,4% r/r). Grunty zabudowane: 3 342 zł/m² (59 transakcji), grunty niezabudowane: 1 680 zł/m² (67 transakcji). Łącznie 13 588 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Włochach?
Włochy to zachodnia dzielnica Warszawy przy Lotnisku Chopina z 13 588 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 797 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 15 433 zł/m², wzrost o 1,4% rok do roku (z 15 223 zł/m²). Grunty zabudowane: 59 transakcji przy 3 342 zł/m² (wzrost z 2 942 zł/m²). Grunty niezabudowane: 67 transakcji przy 1 680 zł/m² (wzrost z 708 zł/m² - przy małej próbce wynik jest zmienny). Stabilne ceny lokali przy aktywnym rynku deweloperskim potwierdzają dojrzałość rynku we Włochach. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Włochach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych we Włochach wzrosły z 8 271 zł/m² w 2017 roku do 14 411 zł/m² w 2024 roku (+74%). W 2025 roku: 15 316 zł/m². Rekordowy wolumen w 2025 roku (1 711 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 15 316 zł/m² | +6% | 1711 |
| 2024 | 14 411 zł/m² | +12% | 1625 |
| 2023 | 12 913 zł/m² | +17% | 1484 |
| 2022 | 10 991 zł/m² | +4% | 1100 |
| 2021 | 10 550 zł/m² | +2% | 1227 |
| 2020 | 10 358 zł/m² | -15% | 1162 |
| 2019 | 12 193 zł/m² | -6% | 783 |
| 2018 | 12 950 zł/m² | +57% | 1169 |
| 2017 | 8271 zł/m² | +11% | 805 |
| 2016 | 7475 zł/m² | — | 1 |
Rynek lokali mieszkalnych we Włochach dynamicznie rośnie - od ok. 800-1 200 transakcji w 2017-2023 do 1 711 transakcji w 2025 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych we Włochach były zmienne - od 2 269 zł/m² w 2017 roku, z wahaniami do 530 zł/m² w 2024 roku. W 2025 roku: 1 090 zł/m². Rynek mało płynny - kilkadziesiąt transakcji rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1090 zł/m² | +106% | 226 |
| 2024 | 530 zł/m² | -75% | 402 |
| 2023 | 2152 zł/m² | -70% | 242 |
| 2022 | 7210 zł/m² | +2% | 76 |
| 2021 | 7101 zł/m² | +199% | 77 |
| 2020 | 2376 zł/m² | +38% | 59 |
| 2019 | 1718 zł/m² | -52% | 61 |
| 2018 | 3556 zł/m² | +57% | 56 |
| 2017 | 2269 zł/m² | — | 62 |
Rynek gruntów niezabudowanych we Włochach notuje od ok. 60-400 transakcji rocznie. Rekord to 402 transakcje w 2024 roku, gdy rozliczano masowo transakcje deweloperskie
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych we Włochach rosły od 1 869 zł/m² w 2017 roku do 2 664 zł/m² w 2024 roku (+43%). W 2025 roku: 3 282 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3282 zł/m² | +23% | 122 |
| 2024 | 2664 zł/m² | +52% | 164 |
| 2023 | 1752 zł/m² | -38% | 123 |
| 2022 | 2838 zł/m² | 0% | 124 |
| 2021 | 2841 zł/m² | -16% | 148 |
| 2020 | 3366 zł/m² | +22% | 76 |
| 2019 | 2755 zł/m² | -1% | 116 |
| 2018 | 2779 zł/m² | +49% | 116 |
| 2017 | 1869 zł/m² | +5741% | 96 |
| 2016 | 32 zł/m² | — | 1 |
Rynek gruntów zabudowanych we Włochach notuje średnio ok. 100 transakcji rocznie. Rekord to 148 transakcji w 2021 roku
Ceny w dzielnicy Włochy na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Włochy (15 568 zł/m²) są o 5% tańsze niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji.