Ceny nieruchomości: Włochy, Warszawa
We Włochach dominują lokale mieszkalne — 1 334 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 15 239 zł/m² (stabilnie, -0,1% rok do roku). Grunty zabudowane: 63 transakcje przy 3 279 zł/m², grunty niezabudowane: 18 transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Włochach?
Włochy to zachodnia dzielnica Warszawy sąsiadująca z Lotniskiem Chopina, intensywnie rozwijana przez nowe inwestycje deweloperskie. Rynek zdominowany jest przez lokale mieszkalne — 1 334 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 15 239 zł/m², co oznacza niemal stabilny poziom względem poprzedniego roku (15 255 zł/m², zmiana -0,1%). Grunty zabudowane notują 63 transakcje przy 3 279 zł/m² (wyraźny spadek z 4 341 zł/m²). Grunty niezabudowane: 18 transakcji przy 987 zł/m² (wynik oparty na małej próbie). W całej bazie RCN zarejestrowano 14 249 transakcji w tej dzielnicy. Wysoki wolumen sprzedaży mieszkań przy stabilnych cenach potwierdza dużą aktywność rynku deweloperskiego w tej dzielnicy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Włochach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Włochach systematycznie rosły — od 7 475 zł/m² w 2016 roku do 14 420 zł/m² w 2024 roku (+93% łącznie). Rok 2018 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+56%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 15 316 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 15 316 zł/m² | +6% | 1711 |
| 2024 | 14 411 zł/m² | +12% | 1625 |
| 2023 | 12 913 zł/m² | +17% | 1484 |
| 2022 | 10 991 zł/m² | +4% | 1100 |
| 2021 | 10 550 zł/m² | +2% | 1227 |
| 2020 | 10 358 zł/m² | -15% | 1162 |
| 2019 | 12 193 zł/m² | -6% | 783 |
| 2018 | 12 950 zł/m² | +57% | 1169 |
| 2017 | 8271 zł/m² | +11% | 805 |
| 2016 | 7475 zł/m² | — | 1 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Włochach wynosi 1040 (2016-2024). Rekordowy był rok 2024 z 1625 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Włochach spadały — od 2 131 zł/m² w 2017 roku do 1 136 zł/m² w 2024 roku (-47% łącznie). Rok 2022 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+182%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 940 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1772 zł/m² | +186% | 226 |
| 2024 | 619 zł/m² | -73% | 402 |
| 2023 | 2252 zł/m² | -75% | 242 |
| 2022 | 8857 zł/m² | +21% | 76 |
| 2021 | 7304 zł/m² | +195% | 77 |
| 2020 | 2475 zł/m² | +38% | 59 |
| 2019 | 1799 zł/m² | -61% | 61 |
| 2018 | 4603 zł/m² | +77% | 56 |
| 2017 | 2600 zł/m² | — | 62 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Włochach wynosi 49 (2017-2024). Rekordowy był rok 2023 z 94 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Włochach systematycznie rosły — od 2 087 zł/m² w 2017 roku do 3 524 zł/m² w 2024 roku (+69% łącznie). Rok 2022 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+78%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 4 617 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3468 zł/m² | +17% | 122 |
| 2024 | 2961 zł/m² | +58% | 164 |
| 2023 | 1869 zł/m² | -69% | 123 |
| 2022 | 6000 zł/m² | +99% | 124 |
| 2021 | 3012 zł/m² | -13% | 148 |
| 2020 | 3459 zł/m² | +7% | 76 |
| 2019 | 3223 zł/m² | +4% | 116 |
| 2018 | 3101 zł/m² | +57% | 116 |
| 2017 | 1976 zł/m² | +5712% | 96 |
| 2016 | 34 zł/m² | — | 1 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Włochach wynosi 89 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 131 transakcjami.