Ceny nieruchomości: Mielno
Lokale mieszkalne w Mielnie kosztują średnio 15 974 zł/m² (129 transakcji, +5,2% r/r). Grunty niezabudowane: 2 326 zł/m² (100 transakcji, +881,4% r/r - anomalia statystyczna przy małej próbie). Grunty zabudowane: 808 zł/m² (21 transakcji). Łącznie 4 502 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Mielnie?
Mielno to zachodniopomorski kurort z 4 502 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne w ostatnich 12 miesiącach: 129 transakcji przy średniej 15 974 zł/m² (wzrost o 5,2% wobec poprzedniego okresu: 15 182 zł/m²). Grunty niezabudowane: 100 transakcji przy 2 326 zł/m² - znaczny skok wobec poprzednich 237 zł/m² sugeruje zmianę składu transakcji (np. działki budowlane przy morzu). Grunty zabudowane: 21 transakcji przy 808 zł/m², korekta o 40,5% z 1 357 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Mielnie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Mielnie wzrosły z 4 860 zł/m² (2016) do 16 028 zł/m² (2024) - łącznie +230%. Dynamika wyhamowała: 2025 rok to 15 935 zł/m², praktycznie bez zmian wobec 2024
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 14 609 zł/m² | -8% | 28 |
| 2025 | 15 935 zł/m² | -1% | 146 |
| 2024 | 16 028 zł/m² | +10% | 108 |
| 2023 | 14 559 zł/m² | +51% | 118 |
| 2022 | 9633 zł/m² | -18% | 199 |
| 2021 | 11 780 zł/m² | +15% | 218 |
| 2020 | 10 248 zł/m² | +8% | 196 |
| 2019 | 9495 zł/m² | -23% | 241 |
| 2018 | 12 277 zł/m² | +113% | 234 |
| 2017 | 5752 zł/m² | +18% | 78 |
| 2016 | 4860 zł/m² | — | 81 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Mielnie był bardzo aktywny w 2018-2022 (ok. 200 transakcji rocznie). Od 2023 aktywność spadła do 108-146 transakcji rocznie
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Mielnie wahały się historycznie na poziomie 96-303 zł/m² (2016-2023). W 2024-2025 obserwujemy skokowy wzrost do 230-1 004 zł/m², co odzwierciedla rosnący popyt na działki w kurortach nadmorskich
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7297 zł/m² | +627% | 16 |
| 2025 | 1004 zł/m² | +337% | 121 |
| 2024 | 230 zł/m² | -24% | 126 |
| 2023 | 303 zł/m² | +38% | 108 |
| 2022 | 219 zł/m² | +7% | 170 |
| 2021 | 205 zł/m² | +30% | 283 |
| 2020 | 158 zł/m² | -8% | 214 |
| 2019 | 171 zł/m² | -11% | 190 |
| 2018 | 193 zł/m² | +33% | 143 |
| 2017 | 145 zł/m² | +51% | 139 |
| 2016 | 96 zł/m² | — | 161 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty niezabudowane w Mielnie notują 108-283 transakcji rocznie (2016-2021). Od 2022 aktywność spadła do 100-170 transakcji rocznie
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Mielnie były stabilne na poziomie 975-1 624 zł/m² (2021-2022). W 2023-2025 trend jest lekko spadkowy: od 1 451 zł/m² w 2023 do 1 076 zł/m² w 2025
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 490 zł/m² | -54% | 2 |
| 2025 | 1076 zł/m² | -20% | 32 |
| 2024 | 1346 zł/m² | -7% | 24 |
| 2023 | 1451 zł/m² | -11% | 17 |
| 2022 | 1624 zł/m² | +67% | 25 |
| 2021 | 975 zł/m² | -23% | 43 |
| 2020 | 1263 zł/m² | +12% | 17 |
| 2019 | 1123 zł/m² | +7% | 24 |
| 2018 | 1054 zł/m² | -15% | 23 |
| 2017 | 1239 zł/m² | -1% | 28 |
| 2016 | 1255 zł/m² | — | 22 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane: 17-43 transakcji rocznie, stabilny rynek
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Mielnie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 1 | 0.8% |
| 3000–5000 zł/m² | 2 | 1.7% |
| 5000–7000 zł/m² | 1 | 0.8% |
| 7000–9000 zł/m² | 2 | 1.7% |
| 9000–11 000 zł/m² | 13 | 10.8% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 26 | 21.7% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 13 | 10.8% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 12 | 10.0% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 20 | 16.7% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 21 | 17.5% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 3 | 2.5% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 6 | 5.0% |
W Mielnie 22% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 11 000–13 000 zł/m². Histogram oparty na 120 aktach notarialnych z RCN.
Jak Mielno wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Mielnie (15 974 zł/m²) są prawie 3-krotnie droższe niż zachodniopomorska średnia (5 454 zł/m²), co odzwierciedla kurortowy charakter miejscowości. Grunty zabudowane (808 zł/m²) są zbliżone do regionalnej średniej (564 zł/m²). Grunty niezabudowane (2 326 zł/m²) znacznie przekraczają średnią województwa (426 zł/m²)