Ceny nieruchomości: Kołobrzeg
Lokale mieszkalne w Kołobrzegu kosztują średnio 11 472 zł/m² (1 010 transakcji, -1,9% r/r). Grunty niezabudowane: 1 033 zł/m² (112 transakcji, +40,7% r/r). Łącznie 26 761 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kołobrzegu?
Kołobrzeg to jeden z największych nadmorskich rynków nieruchomości w Polsce - 26 761 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują wolumenowo: 1 010 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 11 472 zł/m² (lekki spadek o 1,9% z 11 693 zł/m²). Grunty niezabudowane: 112 transakcji przy 1 033 zł/m² (wzrost o 40,7% z 734 zł/m²). Grunty zabudowane: 42 transakcje przy 3 014 zł/m² (wzrost o 52,2% z 1 980 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Kołobrzegu?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Kołobrzegu drożały konsekwentnie: z 6 404 zł/m² w 2016 do 11 612 zł/m² w 2025 (+81%). Skok cenowy był szczególnie wyraźny między 2021 a 2022 rokiem (z 7 556 do 10 044 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 11 617 zł/m² | 0% | 44 |
| 2025 | 11 612 zł/m² | +1% | 1500 |
| 2024 | 11 454 zł/m² | +6% | 1492 |
| 2023 | 10 801 zł/m² | +8% | 1267 |
| 2022 | 10 044 zł/m² | +33% | 1549 |
| 2021 | 7556 zł/m² | -9% | 2357 |
| 2020 | 8274 zł/m² | +5% | 1652 |
| 2019 | 7910 zł/m² | +8% | 1733 |
| 2018 | 7296 zł/m² | +16% | 1463 |
| 2017 | 6312 zł/m² | -1% | 1055 |
| 2016 | 6404 zł/m² | — | 1219 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Lokale mieszkalne w Kołobrzegu notują ok. 1 055-2 357 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (2 357), a w 2025 odnotowano 1 500 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Kołobrzegu były niskie w latach 2016-2019 (140-226 zł/m²), silnie wzrosły w 2021-2023 (do 1 258 zł/m²), po czym w 2024 spadły do 541 zł/m², a w 2025 odbiły do 964 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6357 zł/m² | +559% | 2 |
| 2025 | 964 zł/m² | +78% | 178 |
| 2024 | 541 zł/m² | -57% | 246 |
| 2023 | 1258 zł/m² | +1% | 150 |
| 2022 | 1248 zł/m² | +42% | 189 |
| 2021 | 880 zł/m² | +126% | 277 |
| 2020 | 389 zł/m² | +178% | 167 |
| 2019 | 140 zł/m² | -15% | 130 |
| 2018 | 164 zł/m² | -27% | 130 |
| 2017 | 225 zł/m² | 0% | 143 |
| 2016 | 226 zł/m² | — | 115 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Kołobrzegu notuje ok. 115-277 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (277 transakcji), a w 2025 odnotowano 178 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Kołobrzegu wykazują dużą zmienność: od 228 zł/m² w 2017 do 2 028 zł/m² w 2022, następnie lekki spadek i odbicie do 2 811 zł/m² w 2025 - najwyższy poziom w historii danych
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3332 zł/m² | +19% | 4 |
| 2025 | 2811 zł/m² | +64% | 62 |
| 2024 | 1718 zł/m² | +6% | 70 |
| 2023 | 1622 zł/m² | -20% | 54 |
| 2022 | 2028 zł/m² | +66% | 77 |
| 2021 | 1222 zł/m² | +17% | 108 |
| 2020 | 1043 zł/m² | -3% | 67 |
| 2019 | 1077 zł/m² | +8% | 87 |
| 2018 | 996 zł/m² | +337% | 297 |
| 2017 | 228 zł/m² | -72% | 354 |
| 2016 | 802 zł/m² | — | 103 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Kołobrzegu to 54-354 transakcji rocznie - wyraźny szczyt w 2017 (354) i stabilizacja na poziomie 62-108 transakcji od 2019 roku
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Kołobrzegu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 64 | 6.8% |
| 3000–5000 zł/m² | 16 | 1.7% |
| 5000–7000 zł/m² | 36 | 3.8% |
| 7000–9000 zł/m² | 107 | 11.4% |
| 9000–11 000 zł/m² | 235 | 25.0% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 200 | 21.3% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 121 | 12.9% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 69 | 7.3% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 33 | 3.5% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 19 | 2.0% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 12 | 1.3% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 27 | 2.9% |
W Kołobrzegu 25% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 939 aktach notarialnych z RCN.
Jak Kołobrzeg wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Kołobrzegu (11 472 zł/m²) są ponad dwukrotnie droższe od zachodniopomorskiej średniej (5 454 zł/m²), co odzwierciedla premię nadmorską. Grunty niezabudowane (1 033 zł/m²) wyraźnie przewyższają regionalną średnią (426 zł/m²), a grunty zabudowane (3 014 zł/m²) ponad pięciokrotnie przekraczają średnią województwa (564 zł/m²)