Ceny nieruchomości: Kołobrzeg
Lokale mieszkalne w Kołobrzegu kosztują średnio 11 660 zł/m² (1 238 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, +1% rok do roku). Grunty niezabudowane: 2 017 zł/m² (141 transakcji, -8% rok do roku). Grunty zabudowane: 4 281 zł/m² (59 transakcji, +43% rok do roku). Łącznie w RCN 26 897 transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kołobrzegu?
Kołobrzeg to największy kurort nad polskim Bałtykiem i miasto uzdrowiskowe w województwie zachodniopomorskim. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował tu łącznie 26 897 transakcji — jeden z największych zbiorów w regionie. Dominującym segmentem są lokale mieszkalne: 1 238 transakcji ze średnią 11 660 zł/m², stabilnie rok do roku (poprzednio 11 603 zł/m², +1%). Grunty niezabudowane: 141 transakcji ze średnią 2 017 zł/m², nieznaczny spadek o 8% rok do roku (poprzednio 2 192 zł/m²). Grunty zabudowane: 59 transakcji ze średnią 4 281 zł/m², wyraźny wzrost o 43% rok do roku (poprzednio 2 991 zł/m²). Kurortowy charakter napędza stały popyt inwestycyjny na apartamenty wakacyjne. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Kołobrzegu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Kołobrzegu wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 6 499 zł/m² do 11 669 zł/m² (+80%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 roku (+32%). W 2025 roku ceny lokali mieszkalnych były stabilne na poziomie 11 669 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 11 630 zł/m² | 0% | 43 |
| 2025 | 11 606 zł/m² | +1% | 1496 |
| 2024 | 11 453 zł/m² | +6% | 1478 |
| 2023 | 10 811 zł/m² | +7% | 1260 |
| 2022 | 10 058 zł/m² | +33% | 1548 |
| 2021 | 7584 zł/m² | -8% | 2348 |
| 2020 | 8284 zł/m² | +4% | 1656 |
| 2019 | 7931 zł/m² | +9% | 1740 |
| 2018 | 7300 zł/m² | +16% | 1470 |
| 2017 | 6310 zł/m² | -3% | 1057 |
| 2016 | 6472 zł/m² | — | 1224 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Kołobrzegu notuje średnio 1 528 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (2 348 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Kołobrzegu wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 428 zł/m² do 1 885 zł/m² (+340%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (+180%). W 2025 roku średnia cena wyniosła 1 885 zł/m² (-18% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9357 zł/m² | +618% | 3 |
| 2025 | 1304 zł/m² | +31% | 181 |
| 2024 | 995 zł/m² | -47% | 256 |
| 2023 | 1864 zł/m² | +27% | 159 |
| 2022 | 1471 zł/m² | +6% | 193 |
| 2021 | 1393 zł/m² | +195% | 292 |
| 2020 | 472 zł/m² | +161% | 169 |
| 2019 | 181 zł/m² | -14% | 130 |
| 2018 | 211 zł/m² | -21% | 130 |
| 2017 | 266 zł/m² | +7% | 143 |
| 2016 | 248 zł/m² | — | 115 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Kołobrzegu notuje średnio 177 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (292 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Kołobrzegu wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 1 112 zł/m² do 4 266 zł/m² (+284%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2018 roku (+93%). W 2025 roku średnia cena wyniosła 4 266 zł/m² (+50% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3332 zł/m² | -15% | 4 |
| 2025 | 3939 zł/m² | +46% | 66 |
| 2024 | 2698 zł/m² | +50% | 77 |
| 2023 | 1799 zł/m² | -15% | 54 |
| 2022 | 2105 zł/m² | +63% | 77 |
| 2021 | 1293 zł/m² | +18% | 108 |
| 2020 | 1097 zł/m² | -2% | 67 |
| 2019 | 1124 zł/m² | -28% | 87 |
| 2018 | 1566 zł/m² | +555% | 297 |
| 2017 | 239 zł/m² | -72% | 354 |
| 2016 | 843 zł/m² | — | 103 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Kołobrzegu notuje średnio 129 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2017 rok (354 transakcji).
Jak Kołobrzeg wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Kołobrzegu (11 660 zł/m²) są ponad dwukrotnie droższe od zachodniopomorskiej średniej (5 406 zł/m²), co odzwierciedla premię kurortową. Grunty zabudowane (4 281 zł/m²) przekraczają regionalną średnią (3 868 zł/m²). Grunty niezabudowane (2 017 zł/m²) są wyraźnie wyższe od średniej województwa (1 257 zł/m²), co wskazuje na wysoko wyceniane tereny w tej lokalizacji.