Ceny nieruchomości: Międzyzdroje
W Międzyzdrojach lokale mieszkalne kosztują średnio 18 888 zł/m² (-14,2% rok do roku) — dominujący segment z 484 transakcjami. To jeden z najdroższych rynków nadmorskich w Polsce. W RCN odnotowano 6 353 transakcji; w ostatnich 12 miesiącach zawarto 509.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Międzyzdrojach?
Międzyzdroje to renomowany kurort nadmorski na wyspie Wolin w województwie zachodniopomorskim, znany z promenady, festiwalu gwiazd i Wolińskiego Parku Narodowego. Rejestr Cen Nieruchomości notuje łącznie 6 353 transakcji. Lokale mieszkalne zdecydowanie dominują — w ostatnich 12 miesiącach zawarto 484 transakcje przy średniej cenie 18 888 zł/m², korekta o 14,2% rok do roku (poprzednio 22 013 zł/m²). Grunty niezabudowane i zabudowane odnotowały po 8 i 17 transakcji odpowiednio, bez danych o cenie z ostatnich 12 miesięcy umożliwiających obliczenia. Korekta cen lokali po poprzednich wzrostach wskazuje na normalizację na rynku premium. Mimo spadku rok do roku, cena 18 888 zł/m² plasuje Międzyzdroje w ścisłej czołówce najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Międzyzdrojach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Międzyzdrojach wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 6 233 zł/m² w 2016 roku do 19 706 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 216%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2021 roku (39% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 19 706 zł/m² | -9% | 595 |
| 2024 | 21 688 zł/m² | +27% | 653 |
| 2023 | 17 091 zł/m² | -3% | 155 |
| 2022 | 17 603 zł/m² | +30% | 355 |
| 2021 | 13 494 zł/m² | +40% | 439 |
| 2020 | 9633 zł/m² | -7% | 490 |
| 2019 | 10 387 zł/m² | +35% | 409 |
| 2018 | 7670 zł/m² | +20% | 168 |
| 2017 | 6414 zł/m² | +3% | 128 |
| 2016 | 6212 zł/m² | — | 299 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Międzyzdrojach wynosi 369. Szczytowy rok to 2024 z 653 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Międzyzdrojach wykazują tendencję spadkową: od 38 475 zł/m² w 2018 roku do 14 492 zł/m² w 2024 roku (spadek o 62%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1174 zł/m² | -69% | 10 |
| 2024 | 3763 zł/m² | +141% | 16 |
| 2023 | 1561 zł/m² | +272% | 32 |
| 2022 | 420 zł/m² | -3% | 22 |
| 2021 | 433 zł/m² | -41% | 26 |
| 2020 | 728 zł/m² | +126% | 48 |
| 2019 | 322 zł/m² | -92% | 14 |
| 2018 | 4094 zł/m² | +1063% | 11 |
| 2017 | 352 zł/m² | +21% | 8 |
| 2016 | 291 zł/m² | — | 14 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Międzyzdrojach wynosi 20. Szczytowy rok to 2020 z 48 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Międzyzdrojach wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 17 451 zł/m² w 2017 roku do 21 283 zł/m² w 2024 roku (wzrost o 22%). Największy spadek rok do roku odnotowano w 2024 roku (34%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3602 zł/m² | -71% | 22 |
| 2024 | 12 362 zł/m² | +58% | 38 |
| 2023 | 7836 zł/m² | +115% | 22 |
| 2022 | 3642 zł/m² | +36% | 12 |
| 2021 | 2671 zł/m² | 0% | 15 |
| 2020 | 2684 zł/m² | +9% | 26 |
| 2019 | 2467 zł/m² | +98% | 15 |
| 2018 | 1243 zł/m² | -45% | 15 |
| 2017 | 2241 zł/m² | +110% | 23 |
| 2016 | 1068 zł/m² | — | 14 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Międzyzdrojach wynosi 20. Szczytowy rok to 2024 z 38 transakcjami.
Jak Międzyzdroje wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Międzyzdrojach (18 888 zł/m²) są ponad trzykrotnie droższe niż średnia województwa zachodniopomorskiego dla tego typu (5 406 zł/m²). To efekt premium kurortowego — nawet po korekcie -14,2% rok do roku Międzyzdroje pozostają jednym z najdroższych rynków w Polsce.