Ceny nieruchomości: Zielonki
Lokale mieszkalne w Zielonkach kosztują średnio 12 050 zł/m² (32 transakcje, +28,8% r/r). Grunty niezabudowane: 281 zł/m² (138 transakcji, -6,6% r/r), grunty zabudowane: 2 435 zł/m² (23 transakcje, +17,9% r/r). Łącznie 7 121 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zielonkach?
Zielonki to gmina w powiecie krakowskim, bezpośrednio sąsiadująca z Krakowem od północy - jeden z popularniejszych kierunków podmiejskich dla rodzin wyprowadzających się ze stolicy Małopolski. Rejestr Cen Nieruchomości notuje łącznie 7 121 transakcji. Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 138 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 281 zł/m², nieznaczny spadek z 301 zł/m². Lokale mieszkalne: 32 transakcje przy 12 050 zł/m%, wzrost o 28,8% rok do roku (z 9 354 zł/m²). Grunty zabudowane: 23 transakcje przy 2 435 zł/m² (wzrost o 17,9% z 2 066 zł/m²). Bliskość Krakowa i dobra komunikacja windują szczególnie ceny lokali mieszkalnych. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zielonkach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zielonkach wzrosły z 4 841 zł/m² w 2016 do 11 093 zł/m² w 2025 (+129%). Stabilny wzrost z przyspieszeniem w 2021-2023 (6 189-7 939 zł/m²) i dalszym wzrostem do 11 093 zł/m² w 2025
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 129 zł/m² | -9% | 3 |
| 2025 | 11 093 zł/m² | +28% | 61 |
| 2024 | 8670 zł/m² | +9% | 71 |
| 2023 | 7939 zł/m² | +15% | 78 |
| 2022 | 6899 zł/m² | +11% | 140 |
| 2021 | 6189 zł/m² | +18% | 229 |
| 2020 | 5267 zł/m² | +6% | 170 |
| 2019 | 4968 zł/m² | +8% | 206 |
| 2018 | 4606 zł/m² | +1% | 58 |
| 2017 | 4549 zł/m² | -6% | 68 |
| 2016 | 4841 zł/m² | — | 114 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Zielonkach to ok. 30-230 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2021 z 229 transakcjami. W 2025 - 61 transakcji - wyraźny spadek aktywności
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zielonkach wzrosły umiarkowanie - od 178 zł/m² w 2016 do 300 zł/m² w 2025 (+69%). Trend wzrostowy z wahaniami. Wyraźniejszy skok w 2022 roku (274 zł/m²) po kilku latach stabilizacji
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 292 zł/m² | -3% | 17 |
| 2025 | 300 zł/m² | +10% | 201 |
| 2024 | 273 zł/m² | +25% | 209 |
| 2023 | 218 zł/m² | -20% | 212 |
| 2022 | 274 zł/m² | +46% | 208 |
| 2021 | 188 zł/m² | +3% | 281 |
| 2020 | 182 zł/m² | +2% | 220 |
| 2019 | 178 zł/m² | +27% | 181 |
| 2018 | 140 zł/m² | -12% | 162 |
| 2017 | 160 zł/m² | -10% | 173 |
| 2016 | 178 zł/m² | — | 203 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Zielonkach notuje ok. 160-280 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2021 z 281 transakcjami, w 2025 - 201 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zielonkach wzrosły od 987 zł/m² w 2016 do 2 452 zł/m² w 2025 (+148%). Duże wahania rok do roku przy małej próbie (23-58 transakcji). Wyraźne przyspieszenie od 2024 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2142 zł/m² | -13% | 3 |
| 2025 | 2452 zł/m² | +30% | 31 |
| 2024 | 1893 zł/m² | +87% | 36 |
| 2023 | 1014 zł/m² | +6% | 30 |
| 2022 | 958 zł/m² | +85% | 53 |
| 2021 | 518 zł/m² | -53% | 44 |
| 2020 | 1095 zł/m² | -12% | 55 |
| 2019 | 1245 zł/m² | +40% | 48 |
| 2018 | 892 zł/m² | -40% | 58 |
| 2017 | 1479 zł/m² | +50% | 41 |
| 2016 | 987 zł/m² | — | 34 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Zielonkach to ok. 30-58 transakcji rocznie - mała płynność. Szczyt w 2018 roku z 58 transakcjami
Jak Zielonki wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Zielonkach (12 050 zł/m²) są wyraźnie powyżej małopolskiej średniej (7 414 zł/m²), co odzwierciedla premię podmiejską Krakowa. Grunty niezabudowane (281 zł/m²) są poniżej małopolskiej średniej (696 zł/m²), co świadczy o rolniczym charakterze większości transakcji gruntowych. Grunty zabudowane (2 435 zł/m²) są wyraźnie powyżej małopolskiej średniej (719 zł/m²)