Ceny nieruchomości: Zielonki
W Zielonkach grunty niezabudowane kosztują średnio 478 zł/m² (-19,1% rok do roku), lokale mieszkalne 11 830 zł/m² (+26,5% rok do roku), a grunty zabudowane 3 176 zł/m² (+43,4% rok do roku). Podmiejska gmina Krakowa z 7 121 transakcjami w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zielonkach?
Zielonki to gmina w powiecie krakowskim, bezpośrednio sąsiadująca z Krakowem od północy — jeden z popularniejszych kierunków dla rodzin wyprowadzających się ze stolicy Małopolski. Rejestr Cen Nieruchomości zarejestrował tu łącznie 7 121 transakcji. Dominują grunty niezabudowane: w ostatnich 12 miesiącach zawarto 167 transakcji przy średniej cenie 478 zł/m², co oznacza korektę o 19,1% rok do roku (poprzednio: 591 zł/m²). Lokale mieszkalne osiągały 11 830 zł/m² przy 40 transakcjach — wzrost o 26,5% rok do roku (poprzednio: 9 350 zł/m²). Grunty zabudowane kosztowały 3 176 zł/m² przy 30 transakcjach — wzrost o 43,4% rok do roku (poprzednio: 2 214 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zielonkach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zielonkach systematycznie rosły — od 5 399 zł/m² w 2016 roku do 9 066 zł/m² w 2024 roku (+68% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+18%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 11 366 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 129 zł/m² | -11% | 3 |
| 2025 | 11 366 zł/m² | +27% | 59 |
| 2024 | 8933 zł/m² | +13% | 68 |
| 2023 | 7939 zł/m² | +15% | 78 |
| 2022 | 6899 zł/m² | +11% | 141 |
| 2021 | 6211 zł/m² | +18% | 223 |
| 2020 | 5267 zł/m² | +6% | 170 |
| 2019 | 4968 zł/m² | +8% | 206 |
| 2018 | 4606 zł/m² | +1% | 58 |
| 2017 | 4561 zł/m² | -6% | 67 |
| 2016 | 4830 zł/m² | — | 110 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Zielonkach wynosi 125 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 223 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zielonkach systematycznie rosły — od 412 zł/m² w 2016 roku do 484 zł/m² w 2024 roku (+17% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+31%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 561 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 343 zł/m² | -22% | 17 |
| 2025 | 440 zł/m² | +11% | 202 |
| 2024 | 395 zł/m² | +36% | 211 |
| 2023 | 291 zł/m² | -21% | 212 |
| 2022 | 368 zł/m² | +1% | 208 |
| 2021 | 365 zł/m² | +29% | 286 |
| 2020 | 284 zł/m² | +17% | 220 |
| 2019 | 243 zł/m² | +17% | 181 |
| 2018 | 207 zł/m² | -20% | 162 |
| 2017 | 260 zł/m² | -27% | 174 |
| 2016 | 354 zł/m² | — | 207 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Zielonkach wynosi 207 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 286 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zielonkach systematycznie rosły — od 1 548 zł/m² w 2016 roku do 2 075 zł/m² w 2024 roku (+34% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+59%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 3 096 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3583 zł/m² | +23% | 3 |
| 2025 | 2904 zł/m² | +40% | 32 |
| 2024 | 2075 zł/m² | +59% | 37 |
| 2023 | 1301 zł/m² | +19% | 30 |
| 2022 | 1095 zł/m² | +63% | 53 |
| 2021 | 672 zł/m² | -45% | 44 |
| 2020 | 1221 zł/m² | -19% | 55 |
| 2019 | 1503 zł/m² | +18% | 48 |
| 2018 | 1274 zł/m² | -24% | 58 |
| 2017 | 1669 zł/m² | +11% | 41 |
| 2016 | 1503 zł/m² | — | 34 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Zielonkach wynosi 44 (2016-2024). Rekordowy był rok 2018 z 58 transakcjami.
Jak Zielonki wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Zielonkach (478 zł/m²) są kilkukrotnie tańsze od średniej małopolskiej (6 184 zł/m²), co świadczy o podmiejskim i rolniczym charakterze gminy. Lokale mieszkalne (11 830 zł/m²) kształtują się blisko średniej województwa małopolskiego (7 256 zł/m²) — przewyższają ją, odzwierciedlając efekt bliskości Krakowa i rosnącego popytu na nieruchomości w tej gminie.