Ceny nieruchomości: Pruszków
W Pruszkowie lokale mieszkalne kosztują średnio 12 194 zł/m² (559 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, +6,4% rok do roku). Grunty zabudowane: 3 239 zł/m² (54 transakcji, +44,9% rok do roku), grunty niezabudowane: 971 zł/m² (26 transakcji). Łącznie 643 transakcje w ostatnim roku.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Pruszkowie?
Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 6 617 transakcji z Pruszkowa — jednego z najbliżej Warszawy położonych miast satelitarnych stolicy, doskonale skomunikowanego koleją i autostradą A2. Lokale mieszkalne zdecydowanie dominują: 559 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 12 194 zł/m², wyraźny wzrost o 6,4% wobec 11 457 zł/m² rok wcześniej. Grunty zabudowane notują 3 239 zł/m² przy 54 transakcjach, dynamiczny wzrost z 2 235 zł/m² rok do roku (+44,9%). Grunty niezabudowane osiągnęły 971 zł/m² przy 26 transakcjach (korekta z 2 332 zł/m²). Łącznie w ostatnim roku zawarto 643 transakcje. Pruszków jako jeden z droższych podmiejskich rynków Mazowsza przyciąga nabywców ceniących bliskość Warszawy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Pruszkowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Pruszkowie wzrosły z 5 993 zł/m² w 2019 roku do 12 173 zł/m² w 2025 roku, co oznacza zmianę o +103% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2024 rok (+30% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2025) ceny rosły względem roku poprzedniego o 14%.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12 132 zł/m² | +18% | 889 |
| 2024 | 10 296 zł/m² | +39% | 1311 |
| 2023 | 7412 zł/m² | -11% | 1835 |
| 2022 | 8287 zł/m² | +13% | 796 |
| 2021 | 7327 zł/m² | +12% | 553 |
| 2020 | 6570 zł/m² | +10% | 474 |
| 2019 | 5993 zł/m² | — | 53 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Pruszkowie wyniosła 844 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2023 (1 835 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Pruszkowie wzrosły z 358 zł/m² w 2019 roku do 888 zł/m² w 2025 roku, co oznacza zmianę o +148% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2024 rok (+155% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2025) ceny skorygowały się o 61% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 888 zł/m² | -59% | 32 |
| 2024 | 2185 zł/m² | +155% | 44 |
| 2023 | 857 zł/m² | -37% | 44 |
| 2022 | 1354 zł/m² | +112% | 47 |
| 2021 | 640 zł/m² | -1% | 77 |
| 2020 | 646 zł/m² | +80% | 38 |
| 2019 | 358 zł/m² | +35700% | 3 |
| 2016 | 1 zł/m² | — | 1 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Pruszkowie wyniosła 36 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2021 (77 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Pruszkowie wzrosły z 278 zł/m² w 2016 roku do 3 247 zł/m² w 2025 roku, co oznacza zmianę o +1068% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2019 rok (+423% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2025) ceny rosły względem roku poprzedniego o 45%.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3247 zł/m² | +45% | 65 |
| 2024 | 2236 zł/m² | +17% | 82 |
| 2023 | 1913 zł/m² | +8% | 61 |
| 2022 | 1764 zł/m² | +20% | 70 |
| 2021 | 1475 zł/m² | -16% | 73 |
| 2020 | 1766 zł/m² | +21% | 57 |
| 2019 | 1454 zł/m² | +423% | 6 |
| 2016 | 278 zł/m² | — | 2 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Pruszkowie wyniosła 52 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2024 (82 transakcji).
Jak Pruszków wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Pruszkowie (12 194 zł/m²) są wyraźnie droższe od mazowieckiej średniej dla tego segmentu (7 039 zł/m²), co odzwierciedla premię za bliskość Warszawy i doskonałą komunikację koleją i A2. Grunty zabudowane (3 239 zł/m²) i niezabudowane (971 zł/m²) są wyraźnie powyżej mazowieckich średnich (odpowiednio 870 i 853 zł/m²), co typowe dla podmiejskich rynków przy stolicy.