Ceny nieruchomości: Pruszków
Lokale mieszkalne w Pruszkowie kosztują średnio 12 193 zł/m² (599 transakcji, +4,9% r/r). Grunty zabudowane: 3 121 zł/m² (75 transakcji, +41,2% r/r). Grunty niezabudowane: 1 085 zł/m² (40 transakcji). Łącznie 6 888 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Pruszkowie?
Pruszków to rynek z 6 888 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują wolumenowo - 599 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 12 193 zł/m² (wzrost o 4,9% z 11 623 zł/m²). Grunty zabudowane: 75 transakcji przy 3 121 zł/m² (wzrost o 41,2% z 2 210 zł/m²). Grunty niezabudowane: 40 transakcji przy 1 085 zł/m² (wzrost o 2,6% z 1 058 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Pruszkowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Pruszkowie wzrosły z 5 993 zł/m² (2019) do 12 158 zł/m² w 2025 roku (+103%). Poziom 10 000 zł/m² przekroczono po raz pierwszy w 2024 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 12 300 zł/m² | +1% | 187 |
| 2025 | 12 158 zł/m² | +18% | 929 |
| 2024 | 10 299 zł/m² | +39% | 1316 |
| 2023 | 7413 zł/m² | -11% | 1836 |
| 2022 | 8285 zł/m² | +13% | 797 |
| 2021 | 7314 zł/m² | +11% | 554 |
| 2020 | 6570 zł/m² | +10% | 474 |
| 2019 | 5993 zł/m² | — | 53 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Pruszkowie był bardzo aktywny - szczyt przypadł na 2023 rok (1 836 transakcji). W 2025 roku aktywność wyniosła 929 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Pruszkowie wzrosły z 358 zł/m² (2019) do 820 zł/m² w 2025 roku. Przez lata wartości były niestabilne - szczyt przypadł na 2022 rok (1 047 zł/m²), po czym nastąpiła korekta do 704 zł/m² w 2023
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1616 zł/m² | +97% | 14 |
| 2025 | 820 zł/m² | -18% | 39 |
| 2024 | 1004 zł/m² | +43% | 39 |
| 2023 | 704 zł/m² | -33% | 44 |
| 2022 | 1047 zł/m² | +88% | 46 |
| 2021 | 558 zł/m² | -1% | 76 |
| 2020 | 562 zł/m² | +57% | 38 |
| 2019 | 358 zł/m² | +35700% | 3 |
| 2016 | 1 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Pruszkowie jest relatywnie mało płynny - średnio ok. 36 transakcji rocznie (2019-2025). Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 76 transakcjami
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Pruszkowie wzrosły z 278 zł/m² (2016) do 3 153 zł/m² w 2025 roku - ponad jedenastokrotny wzrost przez dekadę. Dynamika była szczególnie wysoka w latach 2024-2025
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2844 zł/m² | -10% | 32 |
| 2025 | 3153 zł/m² | +47% | 70 |
| 2024 | 2138 zł/m² | +22% | 82 |
| 2023 | 1747 zł/m² | +7% | 60 |
| 2022 | 1626 zł/m² | +15% | 70 |
| 2021 | 1409 zł/m² | -13% | 73 |
| 2020 | 1613 zł/m² | +11% | 57 |
| 2019 | 1454 zł/m² | +423% | 6 |
| 2016 | 278 zł/m² | — | 2 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Pruszkowie notuje średnio ok. 55 transakcji rocznie. Najwyższą aktywność odnotowano w 2024 roku (82 transakcje)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Pruszkowie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 3 | 0.5% |
| 3000–5000 zł/m² | 6 | 1.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 17 | 3.0% |
| 7000–9000 zł/m² | 37 | 6.5% |
| 9000–11 000 zł/m² | 103 | 18.2% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 144 | 25.5% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 153 | 27.1% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 82 | 14.5% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 13 | 2.3% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 6 | 1.1% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 1 | 0.2% |
W Pruszkowie 27% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 13 000–15 000 zł/m². Histogram oparty na 565 aktach notarialnych z RCN.
Jak Pruszków wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Pruszkowie (12 193 zł/m²) wyraźnie przewyższają mazowiecką średnią (6 878 zł/m²). Grunty zabudowane (3 121 zł/m²) są wielokrotnie powyżej średniej województwa (712 zł/m²), podobnie grunty niezabudowane (1 085 zł/m²) w stosunku do mazowieckiej średniej (181 zł/m²)