Ceny nieruchomości: Koszalin
Lokale mieszkalne w Koszalinie kosztują średnio 7 336 zł/m² (1 055 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, stabilnie rok do roku). Grunty zabudowane: 1 917 zł/m² (215 transakcji, -13% rok do roku). Grunty niezabudowane: 234 zł/m² (171 transakcji, -16% rok do roku). Łącznie w RCN 30 281 transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Koszalinie?
Koszalin to największe miasto środkowego Pomorza w województwie zachodniopomorskim, leżące 12 km od Bałtyku. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował tu łącznie 30 281 transakcji — jeden z największych rynków w regionie. Dominującym segmentem są lokale mieszkalne: 1 055 transakcji ze średnią 7 336 zł/m², stabilnie rok do roku (poprzednio 7 364 zł/m², 0%). Grunty zabudowane: 215 transakcji ze średnią 1 917 zł/m², korekta o 13% rok do roku (poprzednio 2 202 zł/m²). Grunty niezabudowane: 171 transakcji ze średnią 234 zł/m², korekta o 16% rok do roku (poprzednio 279 zł/m²). Koszalin pełni rolę centrum usługowego i edukacyjnego dla środkowego Pomorza. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Koszalinie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Koszalinie wykazują trend wzrostowy: od 3211 zł/m² w 2016 do 7310 zł/m² w 2025 (+128% łącznie). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2019 (+19%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6955 zł/m² | -4% | 93 |
| 2025 | 7255 zł/m² | +1% | 1203 |
| 2024 | 7194 zł/m² | +13% | 1300 |
| 2023 | 6359 zł/m² | +6% | 1108 |
| 2022 | 5978 zł/m² | +15% | 1183 |
| 2021 | 5210 zł/m² | +16% | 1319 |
| 2020 | 4510 zł/m² | +6% | 1113 |
| 2019 | 4273 zł/m² | +19% | 868 |
| 2018 | 3591 zł/m² | +3% | 831 |
| 2017 | 3486 zł/m² | +12% | 829 |
| 2016 | 3110 zł/m² | — | 670 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Koszalinie wynosi 1042. Szczyt aktywności odnotowano w 2021 (1319 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Koszalinie wykazują trend spadkowy: od 851 zł/m² w 2016 do 257 zł/m² w 2025 (-70% łącznie). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 (+87%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 136 zł/m² | -33% | 20 |
| 2025 | 203 zł/m² | +4% | 197 |
| 2024 | 196 zł/m² | -37% | 166 |
| 2023 | 311 zł/m² | -24% | 153 |
| 2022 | 410 zł/m² | +56% | 205 |
| 2021 | 262 zł/m² | -5% | 288 |
| 2020 | 275 zł/m² | +67% | 248 |
| 2019 | 165 zł/m² | -14% | 206 |
| 2018 | 191 zł/m² | -6% | 186 |
| 2017 | 203 zł/m² | -70% | 190 |
| 2016 | 667 zł/m² | — | 161 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Koszalinie wynosi 200. Szczyt aktywności odnotowano w 2021 (288 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Koszalinie wykazują trend spadkowy: od 2274 zł/m² w 2016 do 1844 zł/m² w 2025 (-19% łącznie). Największa korekta rok do roku nastąpiła w 2020 (-64%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1485 zł/m² | -15% | 27 |
| 2025 | 1750 zł/m² | -18% | 253 |
| 2024 | 2140 zł/m² | +26% | 263 |
| 2023 | 1696 zł/m² | +17% | 216 |
| 2022 | 1447 zł/m² | +10% | 198 |
| 2021 | 1313 zł/m² | +16% | 289 |
| 2020 | 1129 zł/m² | -64% | 245 |
| 2019 | 3141 zł/m² | +10% | 451 |
| 2018 | 2860 zł/m² | +7% | 567 |
| 2017 | 2683 zł/m² | +21% | 510 |
| 2016 | 2219 zł/m² | — | 457 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Koszalinie wynosi 345. Szczyt aktywności odnotowano w 2018 (567 transakcji).
Jak Koszalin wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Koszalinie (7 336 zł/m²) są o ok. 36% droższe od zachodniopomorskiej średniej (5 406 zł/m²), co odzwierciedla pozycję Koszalina jako centrum regionu. Grunty zabudowane (1 917 zł/m²) i niezabudowane (234 zł/m²) są poniżej zachodniopomorskich średnich — wynik odmiennej struktury transakcji gruntami w tym ośrodku miejskim.