Ceny nieruchomości: Koszalin
Lokale mieszkalne w Koszalinie kosztują średnio 7 338 zł/m² (1 051 transakcji, +0,8% r/r). Grunty zabudowane: 1 779 zł/m² (210 transakcji, +24,5% r/r). Łącznie 30 535 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Koszalinie?
Koszalin to jeden z największych rynków nieruchomości w zachodniopomorskim - 30 535 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 1 051 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 7 338 zł/m² (wzrost o 0,8% z 7 280 zł/m²). Grunty zabudowane: 210 transakcji przy 1 779 zł/m² (wzrost o 24,5% z 1 429 zł/m²). Grunty niezabudowane: 151 transakcji przy 150 zł/m² (spadek o 25,7% z 202 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Koszalinie?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Koszalinie drożały systematycznie: z 3 350 zł/m² w 2016 do 7 246 zł/m² w 2025 (+116%). Najwyższe tempo wzrostu odnotowano w 2019 i 2021-2022 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7083 zł/m² | -2% | 242 |
| 2025 | 7246 zł/m² | -1% | 1214 |
| 2024 | 7285 zł/m² | +15% | 1306 |
| 2023 | 6324 zł/m² | +6% | 1116 |
| 2022 | 5946 zł/m² | +15% | 1198 |
| 2021 | 5154 zł/m² | +16% | 1340 |
| 2020 | 4435 zł/m² | -1% | 1141 |
| 2019 | 4500 zł/m² | +19% | 1080 |
| 2018 | 3769 zł/m² | +2% | 1125 |
| 2017 | 3680 zł/m² | +10% | 1102 |
| 2016 | 3350 zł/m² | — | 882 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Koszalinie notuje 882-1 340 transakcji rocznie, ze szczytem w 2021 roku (1 340). W 2025 odnotowano 1 214 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Koszalinie wykazują zmienność: od 140-162 zł/m² w 2016-2018 do 270 zł/m² w 2023, po czym w 2025 spadły do 167 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 112 zł/m² | -33% | 34 |
| 2025 | 167 zł/m² | -8% | 198 |
| 2024 | 182 zł/m² | -33% | 166 |
| 2023 | 270 zł/m² | +129% | 153 |
| 2022 | 118 zł/m² | -19% | 197 |
| 2021 | 146 zł/m² | +18% | 283 |
| 2020 | 124 zł/m² | -3% | 242 |
| 2019 | 128 zł/m² | -12% | 205 |
| 2018 | 145 zł/m² | +4% | 186 |
| 2017 | 140 zł/m² | -14% | 188 |
| 2016 | 162 zł/m² | — | 137 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Koszalinie notuje 137-283 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2021 rok (283), w 2025 odnotowano 198 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Koszalinie wzrosły z 827 zł/m² w 2016-2017 do 1 613 zł/m² w 2025 (+95%), z wyraźnym przyspieszeniem od 2022 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1717 zł/m² | +6% | 65 |
| 2025 | 1613 zł/m² | +9% | 251 |
| 2024 | 1483 zł/m² | -5% | 259 |
| 2023 | 1563 zł/m² | +16% | 215 |
| 2022 | 1352 zł/m² | +10% | 198 |
| 2021 | 1227 zł/m² | +18% | 288 |
| 2020 | 1041 zł/m² | -2% | 244 |
| 2019 | 1061 zł/m² | -12% | 244 |
| 2018 | 1209 zł/m² | +46% | 272 |
| 2017 | 827 zł/m² | 0% | 237 |
| 2016 | 827 zł/m² | — | 268 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Koszalinie notuje 198-288 transakcji rocznie, ze szczytem w 2021 roku (288). W 2025 odnotowano 251 transakcji
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Koszalinie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 46 | 4.6% |
| 3000–5000 zł/m² | 71 | 7.2% |
| 5000–7000 zł/m² | 278 | 28.0% |
| 7000–9000 zł/m² | 358 | 36.1% |
| 9000–11 000 zł/m² | 197 | 19.9% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 26 | 2.6% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 5 | 0.5% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 2 | 0.2% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 8 | 0.8% |
W Koszalinie 36% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 992 aktach notarialnych z RCN.
Jak Koszalin wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Koszalinie (7 338 zł/m²) są wyraźnie powyżej zachodniopomorskiej średniej (5 454 zł/m²). Grunty niezabudowane (150 zł/m²) są poniżej regionalnej średniej (426 zł/m²), a grunty zabudowane (1 779 zł/m²) wyraźnie przewyższają średnią województwa (564 zł/m²)