Ceny nieruchomości: Praga-Północ, Warszawa
Na Pradze-Północ dominują lokale mieszkalne — 794 transakcje w ostatnich 12 miesięcy przy 18 063 zł/m², wzrost o 10,6% rok do roku. Grunty zabudowane: 8 transakcji, 3 051 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Pradze Północ?
Praga-Północ to historyczna dzielnica prawobrzeżnej Warszawy, jedna z niewielu ocalała z II wojny światowej — zachowała oryginalną tkankę kamienic z przełomu XIX i XX wieku. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował 9 054 transakcji. Lokale mieszkalne dominują: 8 768 transakcji łącznie, 794 w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 18 063 zł/m² — wzrost o 10,6% rok do roku (poprzedni rok: 16 336 zł/m²). To jeden z najwyższych wskaźników wzrostu wśród warszawskich dzielnic. Grunty zabudowane (95 transakcji, 8 w ostatnich 12 miesięcy) i niezabudowane (23 transakcje) to marginalne segmenty. Dzielnica przechodzi intensywną gentryfikację — bary, galerie sztuki i modne restauracje przy Ząbkowskiej przyciągają młodych profesjonalistów. Rewitalizacja kamienic i bliskość centrum (metro M2) sprawiają, że ceny lokali szybko rosną. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Pradze Północ?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Pradze Północ systematycznie rosły — od 4 931 zł/m² w 2016 roku do 16 449 zł/m² w 2024 roku (+234% łącznie). Rok 2017 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+67%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 17 849 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 17 849 zł/m² | +9% | 1073 |
| 2024 | 16 449 zł/m² | +15% | 941 |
| 2023 | 14 321 zł/m² | +6% | 945 |
| 2022 | 13 488 zł/m² | +8% | 868 |
| 2021 | 12 492 zł/m² | +8% | 1405 |
| 2020 | 11 533 zł/m² | +5% | 919 |
| 2019 | 11 003 zł/m² | +30% | 951 |
| 2018 | 8447 zł/m² | +3% | 820 |
| 2017 | 8216 zł/m² | +67% | 844 |
| 2016 | 4931 zł/m² | — | 1 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Pradze Północ wynosi 855 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 1405 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Pradze Północ systematycznie rosły — od 3 961 zł/m² w 2017 roku do 12 831 zł/m² w 2024 roku (+224% łącznie). Rok 2018 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+166%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 6 271 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6582 zł/m² | -26% | 10 |
| 2024 | 8864 zł/m² | +281% | 16 |
| 2023 | 2327 zł/m² | -39% | 7 |
| 2022 | 3846 zł/m² | -43% | 3 |
| 2021 | 6705 zł/m² | +351% | 8 |
| 2020 | 1486 zł/m² | -91% | 3 |
| 2019 | 16 781 zł/m² | +210% | 12 |
| 2018 | 5418 zł/m² | +171% | 12 |
| 2017 | 1997 zł/m² | — | 7 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Pradze Północ wynosi 3 (2017-2024). Rekordowy był rok 2018 z 5 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Pradze Północ systematycznie rosły — od 2 653 zł/m² w 2017 roku do 6 506 zł/m² w 2024 roku (+145% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+3398%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 6 721 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6721 zł/m² | +3% | 12 |
| 2024 | 6506 zł/m² | +3398% | 12 |
| 2023 | 186 zł/m² | -97% | 4 |
| 2022 | 6752 zł/m² | +224% | 7 |
| 2021 | 2082 zł/m² | -45% | 8 |
| 2020 | 3820 zł/m² | +130% | 10 |
| 2019 | 1662 zł/m² | +22% | 10 |
| 2018 | 1367 zł/m² | -48% | 19 |
| 2017 | 2653 zł/m² | — | 13 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Pradze Północ wynosi 10 (2017-2024). Rekordowy był rok 2018 z 19 transakcjami.