Ceny nieruchomości: Praga-Północ, Warszawa
Lokale mieszkalne na Pradze-Północ kosztują średnio 18 012 zł/m² (658 transakcji, +7,5% r/r). Grunty zabudowane i niezabudowane: marginalna liczba transakcji. Łącznie 9 077 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Pradze Północ?
Praga-Północ to historyczna dzielnica prawobrzeżnej Warszawy z 9 077 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują zdecydowanie - 658 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 18 012 zł/m² (wzrost o 7,5% z 16 759 zł/m²). Grunty niezabudowane: 8 transakcji przy 7 238 zł/m² - zbyt mała próba dla wiarygodnych wniosków. Grunty zabudowane: 8 transakcji przy 3 038 zł/m² - zbyt mała próba (spadek o 59,1% r/r wynika ze zmienności składu, nie trendu). Dzielnica przechodzi intensywną gentryfikację - historyczne kamienice z przełomu XIX/XX w., bliskość centrum via metro M2 i rosnące zainteresowanie autentyczną architekturą napędzają jeden z wyższych wskaźników wzrostu w Warszawie. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Pradze Północ?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych na Pradze-Północ wzrosły z ok. 5 000 zł/m² w 2016 do 17 849 zł/m² w 2025 (+257%). To jeden z najwyższych wzrostów wśród warszawskich dzielnic - efekt gentryfikacji i rosnącej popularności prawobrzeżnej Warszawy
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 17 849 zł/m² | +9% | 1073 |
| 2024 | 16 449 zł/m² | +15% | 941 |
| 2023 | 14 321 zł/m² | +6% | 945 |
| 2022 | 13 488 zł/m² | +8% | 868 |
| 2021 | 12 492 zł/m² | +8% | 1405 |
| 2020 | 11 533 zł/m² | +5% | 919 |
| 2019 | 11 003 zł/m² | +30% | 951 |
| 2018 | 8447 zł/m² | +3% | 820 |
| 2017 | 8216 zł/m² | +67% | 844 |
| 2016 | 4931 zł/m² | — | 1 |
Rynek lokali mieszkalnych na Pradze-Północ to ok. 600-1 400 transakcji rocznie. W 2025: 1 073 transakcje. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Rynek gruntów niezabudowanych na Pradze-Północ to kilka transakcji rocznie - zbyt mała próba dla analizy trendu. W 2025: 10 transakcji przy 6 582 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6582 zł/m² | -26% | 10 |
| 2024 | 8864 zł/m² | +281% | 16 |
| 2023 | 2327 zł/m² | -39% | 7 |
| 2022 | 3846 zł/m² | -43% | 3 |
| 2021 | 6705 zł/m² | +351% | 8 |
| 2020 | 1486 zł/m² | -91% | 3 |
| 2019 | 15 814 zł/m² | +222% | 12 |
| 2018 | 4904 zł/m² | +164% | 12 |
| 2017 | 1861 zł/m² | — | 7 |
Rynek gruntów niezabudowanych na Pradze-Północ to kilka do kilkunastu transakcji rocznie - marginalny segment. W 2025: 10 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Rynek gruntów zabudowanych na Pradze-Północ to kilka do kilkunastu transakcji rocznie - zbyt mała próba dla wiarygodnej analizy. W 2025: 12 transakcji przy 6 708 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6708 zł/m² | +4% | 12 |
| 2024 | 6453 zł/m² | +4680% | 12 |
| 2023 | 135 zł/m² | -98% | 4 |
| 2022 | 6726 zł/m² | +236% | 7 |
| 2021 | 2000 zł/m² | -45% | 8 |
| 2020 | 3616 zł/m² | +118% | 10 |
| 2019 | 1662 zł/m² | +23% | 10 |
| 2018 | 1352 zł/m² | -49% | 19 |
| 2017 | 2653 zł/m² | — | 13 |
Rynek gruntów zabudowanych na Pradze-Północ to kilka do kilkunastu transakcji rocznie. W 2025: 12 transakcji
Ceny w dzielnicy Praga-Północ na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Praga-Północ (17 974 zł/m²) są o 9% droższe niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z droższych lokalizacji w mieście.