Dla inwestora
Rentowność najmu w Żoliborzu
4,8%brutto rocznie
Mieszkanie 50 m² z rynku wtórnego kosztuje w Żoliborzu około 1056 tys. zł, a w ogłoszeniach wynajmuje się za około 4190 zł miesięcznie
Brutto, przed pustostanami, podatkiem i kosztami. Czynsz z 230 ogłoszeń, cena z 375 transakcji z rynku wtórnego, cena samego mieszkania, bez miejsca postojowego, 12 mies. do 14.04.2026 A w Twojej okolicy? Narysuj obszar
Zobacz każdą transakcję na mapie
Przeglądaj rzeczywiste ceny z aktów notarialnych ulica po ulicy. Filtruj po typie, powierzchni i okresie
7333
transakcji w Żoliborz
ponad 8 mln
aktów w całej Polsce
Trend cen
Jak zmieniała się cena m² mieszkań w Żoliborzu
Mediana roczna ceny transakcyjnej, zł/m²
Ogółem Rynek wtórny Rynek pierwotny Polska Rok niepełny
| Rok | Ogółem | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| 2016 | 8566 | 8549 | 8572 |
| 2017 | 8892 | 9458 | 8726 |
| 2018 | 9289 | 10 049 | 9134 |
| 2019 | 10 993 | 11 596 | 9067 |
| 2020 | 11 637 | 12 540 | 11 302 |
| 2021 | 12 686 | 13 895 | 11 940 |
| 2022 | 14 531 | 15 997 | 13 563 |
| 2023 | 18 085 | 18 294 | — |
| 2024 | 21 460 | 21 508 | — |
| 2025 | 23 001 | 21 514 | 24 921 |
| 2026 (niepełny) | 21 831 | 21 365 | — |
Nieruchomości zabudowane
Ceny domów w Żoliborzu
Mediana zł/m² działki, ostatnie 12 mies.
Mediana ceny domów w Żoliborzu to 16 628 zł/m² powierzchni działki na podstawie 18 transakcji z ostatnich 12 miesięcy. Dla domów podajemy cenę za metr gruntu, nie powierzchni budynku
Pytania i odpowiedzi
Najczęstsze pytania o ceny w Żoliborzu
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Żoliborzu?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Żoliborzu to 22 192 zł/m² na podstawie aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku wtórnego w dzielnicy Żoliborz w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego (używanego) w dzielnicy Żoliborz w Warszawie to 21 086 zł/m² na podstawie aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapłacona za nieruchomość i zapisana w akcie notarialnym - pochodzi z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, zwykle wyższa od finalnej. Cenogram pokazuje ceny z aktów notarialnych w Żoliborzu i zestawia je z cenami z ogłoszeń.
O ile ceny ofertowe różnią się od transakcyjnych w Żoliborzu?
Ceny w ogłoszeniach w Żoliborzu są średnio o 12,0% niższe od cen z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Żoliborzu podlegają negocjacji?
Ceny w aktach notarialnych w Żoliborzu są zbliżone do cen z ogłoszeń, a bywają od nich wyższe - pole do negocjacji jest niewielkie.
Ile wynosi rentowność najmu brutto w Żoliborzu?
Szacunkowa rentowność najmu brutto w Żoliborzu to około 4,8% rocznie - to roczny czynsz z ogłoszeń w stosunku do ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego, przed pustostanami, podatkiem i kosztami.
Czy ceny nieruchomości w Żoliborzu rosną?
Nie - ceny lokali mieszkalnych w Żoliborzu spadły o 2,4% rok do roku (z 22 746 zł do 22 192 zł/m²).
Na ilu transakcjach opierają się dane w Żoliborzu?
Na 7333 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości od 2010 r., w tym 278 z ostatnich 12 miesięcy.
Sprawdź inne lokalizacje
Ceny w innych dzielnicach
Mediana ceny za m² mieszkań, ostatnie 12 mies.