Ceny nieruchomości: Żoliborz, Warszawa
Na Żoliborzu dominują lokale mieszkalne — 359 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 21 914 zł/m² (wzrost o 5,4% rok do roku). To jedna z najdroższych dzielnic Warszawy z bardzo ograniczoną podażą. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Żoliborzu?
Żoliborz to jedna z najbardziej prestiżowych i kameralnych dzielnic Warszawy, ceniona za modernistyczną architekturę lat 30. i spokojny charakter. Rynek zdominowany jest przez lokale mieszkalne — 359 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 21 914 zł/m², co stanowi wzrost o 5,4% rok do roku (z 20 793 zł/m²). Grunty zabudowane notują zaledwie 11 transakcji przy 15 292 zł/m² (wzrost z 12 488 zł/m²). Grunty niezabudowane: 4 transakcje przy 9 295 zł/m² — zbyt mała próba, by wyciągać wnioski. W całej bazie RCN zarejestrowano 6 977 transakcji w tej dzielnicy — jedna z najniższych liczb wśród warszawskich dzielnic, co odzwierciedla rzadkość ofert i niską rotację nieruchomości. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Żoliborzu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Żoliborzu systematycznie rosły — od 8 560 zł/m² w 2016 roku do 20 629 zł/m² w 2024 roku (+141% łącznie). Rok 2022 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+26%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 21 804 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 21 804 zł/m² | +6% | 441 |
| 2024 | 20 629 zł/m² | +14% | 447 |
| 2023 | 18 061 zł/m² | +18% | 457 |
| 2022 | 15 358 zł/m² | +29% | 724 |
| 2021 | 11 898 zł/m² | -2% | 1161 |
| 2020 | 12 103 zł/m² | +4% | 946 |
| 2019 | 11 666 zł/m² | +11% | 479 |
| 2018 | 10 521 zł/m² | +14% | 1022 |
| 2017 | 9201 zł/m² | +7% | 816 |
| 2016 | 8560 zł/m² | — | 208 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Żoliborzu wynosi 696 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 1161 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Żoliborzu systematycznie rosły — od 7 652 zł/m² w 2017 roku do 14 126 zł/m² w 2024 roku (+85% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+353%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 7 477 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1607 zł/m² | -87% | 28 |
| 2024 | 12 265 zł/m² | +206% | 23 |
| 2023 | 4003 zł/m² | +112% | 31 |
| 2022 | 1892 zł/m² | +18% | 5 |
| 2021 | 1602 zł/m² | -83% | 4 |
| 2020 | 9156 zł/m² | -59% | 25 |
| 2019 | 22 406 zł/m² | +181% | 2 |
| 2018 | 7967 zł/m² | +58% | 8 |
| 2017 | 5038 zł/m² | — | 10 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Żoliborzu wynosi 2 (2017-2024). Rekordowy był rok 2017 z 4 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Żoliborzu systematycznie rosły — od 1 659 zł/m² w 2016 roku do 12 288 zł/m² w 2024 roku (+641% łącznie). Rok 2017 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+564%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 14 503 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14 503 zł/m² | +18% | 13 |
| 2024 | 12 288 zł/m² | +37% | 27 |
| 2023 | 8989 zł/m² | -46% | 30 |
| 2022 | 16 565 zł/m² | +89% | 19 |
| 2021 | 8759 zł/m² | +36% | 27 |
| 2020 | 6420 zł/m² | -8% | 16 |
| 2019 | 6975 zł/m² | +12% | 21 |
| 2018 | 6244 zł/m² | -40% | 15 |
| 2017 | 10 444 zł/m² | +530% | 15 |
| 2016 | 1659 zł/m² | — | 1 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Żoliborzu wynosi 19 (2016-2024). Rekordowy był rok 2023 z 29 transakcjami.