Ceny nieruchomości: Żoliborz, Warszawa
Lokale mieszkalne na Żoliborzu kosztują średnio 22 363 zł/m² (289 transakcji, +7,5% r/r). Grunty zabudowane: 13 963 zł/m² (9 transakcji, mała próba), grunty niezabudowane: 3 028 zł/m² (15 transakcji, mała próba). Łącznie 7 102 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Żoliborzu?
Żoliborz to kameralna, prestiżowa dzielnica Warszawy z modernistyczną zabudową lat 30. i 7 102 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości - jeden z najniższych wyników wśród dzielnic stolicy. Lokale mieszkalne zdecydowanie dominują - 289 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 22 363 zł/m², wzrost o 7,5% rok do roku (z 20 800 zł/m²). W 2025 roku średnia wyniosła 21 804 zł/m². Grunty niezabudowane: 15 transakcji przy 3 028 zł/m², grunty zabudowane: 9 transakcji przy 13 963 zł/m² - obie kategorie z małymi próbkami. Bardzo ograniczona podaż nieruchomości i chroniczny niedobór ofert podtrzymują presję cenową w tej wyjątkowo poszukiwanej lokalizacji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Żoliborzu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych na Żoliborzu wzrosły z 8 560 zł/m² w 2016 roku do 20 629 zł/m² w 2024 roku (+141%). W 2025 roku: 21 804 zł/m². Rekordowy wolumen w 2021 roku (1 161 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 21 804 zł/m² | +6% | 441 |
| 2024 | 20 629 zł/m² | +14% | 447 |
| 2023 | 18 061 zł/m² | +18% | 457 |
| 2022 | 15 358 zł/m² | +29% | 724 |
| 2021 | 11 898 zł/m² | -2% | 1161 |
| 2020 | 12 103 zł/m² | +4% | 946 |
| 2019 | 11 666 zł/m² | +11% | 479 |
| 2018 | 10 521 zł/m² | +14% | 1022 |
| 2017 | 9201 zł/m² | +7% | 816 |
| 2016 | 8560 zł/m² | — | 208 |
Rynek lokali mieszkalnych na Żoliborzu notuje średnio ok. 680 transakcji rocznie. Rekord to 1 161 transakcji w 2021 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych na Żoliborzu były bardzo zmienne - od 1 748 zł/m² w 2017 roku do 22 406 zł/m² w 2019 roku, następnie wahania. W 2025 roku: 1 607 zł/m². Rynek mało płynny (kilka-kilkanaście transakcji rocznie) - przy tak małych próbkach każda transakcja silnie wpływa na średnią
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1607 zł/m² | -87% | 28 |
| 2024 | 12 265 zł/m² | +206% | 23 |
| 2023 | 4003 zł/m² | +112% | 31 |
| 2022 | 1892 zł/m² | +18% | 5 |
| 2021 | 1602 zł/m² | -83% | 4 |
| 2020 | 9156 zł/m² | -59% | 25 |
| 2019 | 22 406 zł/m² | +245% | 2 |
| 2018 | 6486 zł/m² | +271% | 8 |
| 2017 | 1748 zł/m² | — | 10 |
Rynek gruntów niezabudowanych na Żoliborzu notuje średnio ok. 13 transakcji rocznie (2017-2025). Rekord to 31 transakcji w 2023 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych na Żoliborzu rosły od 1 659 zł/m² w 2016 roku do 12 255 zł/m² w 2024 roku (+639%). W 2025 roku: 14 369 zł/m². Tendencja wzrostowa, choć przy zmiennych wolumenach (ok. 13-30 transakcji rocznie)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14 369 zł/m² | +17% | 13 |
| 2024 | 12 255 zł/m² | +37% | 27 |
| 2023 | 8930 zł/m² | -46% | 30 |
| 2022 | 16 455 zł/m² | +100% | 19 |
| 2021 | 8232 zł/m² | +29% | 27 |
| 2020 | 6367 zł/m² | -6% | 16 |
| 2019 | 6782 zł/m² | +10% | 21 |
| 2018 | 6155 zł/m² | -18% | 15 |
| 2017 | 7494 zł/m² | +352% | 15 |
| 2016 | 1659 zł/m² | — | 1 |
Rynek gruntów zabudowanych na Żoliborzu notuje średnio ok. 19 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 30 transakcji w 2023 roku
Ceny w dzielnicy Żoliborz na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Żoliborz (22 400 zł/m²) są o 36% droższe niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z droższych lokalizacji w mieście.