Ceny nieruchomości: Ochota, Warszawa
Lokale mieszkalne na Ochocie kosztują średnio 17 143 zł/m² (434 transakcje, -3,6% r/r). Grunty niezabudowane i zabudowane: minimalna liczba transakcji - brak miarodajnych danych. Łącznie 9 404 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ochocie?
Ochota to kameralna dzielnica w lewobrzeżnej Warszawie z 9 404 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują zdecydowanie - 434 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 17 143 zł/m² (spadek o 3,6% z 17 784 zł/m²). Grunty niezabudowane: 8 transakcji przy 6 836 zł/m² - zbyt mała próba dla wiarygodnych wniosków. Grunty zabudowane: zaledwie 2 transakcje - brak miarodajnych danych. Ochota to niemal wyłącznie rynek lokali mieszkalnych - ograniczona podaż nowych inwestycji i niska rotacja zabytkowej zabudowy utrzymują stabilne ceny przy relatywnie małej liczbie transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ochocie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych na Ochocie wzrosły z ok. 11 000 zł/m² w 2016 do 17 509 zł/m² w 2025 (+59%). W 2025 zawarto 765 transakcji - stabilny, choć relatywnie mały rynek
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 17 509 zł/m² | 0% | 765 |
| 2024 | 17 496 zł/m² | +19% | 831 |
| 2023 | 14 754 zł/m² | +13% | 929 |
| 2022 | 13 061 zł/m² | 0% | 871 |
| 2021 | 13 005 zł/m² | -1% | 1298 |
| 2020 | 13 189 zł/m² | +7% | 926 |
| 2019 | 12 374 zł/m² | +33% | 1189 |
| 2018 | 9292 zł/m² | -3% | 1286 |
| 2017 | 9546 zł/m² | -14% | 960 |
| 2016 | 11 093 zł/m² | — | 1 |
Rynek lokali mieszkalnych na Ochocie to ok. 600-1 300 transakcji rocznie. W 2025: 765 transakcji. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Rynek gruntów niezabudowanych na Ochocie jest praktycznie marginalny - kilka do kilkunastu transakcji rocznie. W 2025: 16 transakcji przy 22 803 zł/m² - wartość niereprezentatywna przy tak małej próbie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 22 803 zł/m² | -15% | 16 |
| 2024 | 26 705 zł/m² | +71% | 17 |
| 2023 | 15 635 zł/m² | -48% | 7 |
| 2022 | 30 117 zł/m² | +189% | 5 |
| 2021 | 10 410 zł/m² | +244% | 10 |
| 2020 | 3028 zł/m² | -64% | 13 |
| 2019 | 8329 zł/m² | +32% | 29 |
| 2018 | 6290 zł/m² | +122% | 18 |
| 2017 | 2832 zł/m² | — | 11 |
Rynek gruntów niezabudowanych na Ochocie to kilka do kilkunastu transakcji rocznie - marginalny segment. W 2025: 16 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Rynek gruntów zabudowanych na Ochocie to kilka do kilkunastu transakcji rocznie - zbyt mała próba dla wiarygodnej analizy trendu. W 2025: 9 transakcji przy 18 452 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 18 452 zł/m² | +65% | 9 |
| 2024 | 11 190 zł/m² | +60% | 15 |
| 2023 | 7000 zł/m² | -17% | 8 |
| 2022 | 8397 zł/m² | +24% | 12 |
| 2021 | 6797 zł/m² | +16% | 12 |
| 2020 | 5837 zł/m² | -43% | 17 |
| 2019 | 10 207 zł/m² | +85% | 13 |
| 2018 | 5508 zł/m² | +49% | 8 |
| 2017 | 3705 zł/m² | — | 10 |
Rynek gruntów zabudowanych na Ochocie to kilka do kilkunastu transakcji rocznie - marginalna aktywność. W 2025: 9 transakcji
Ceny w dzielnicy Ochota na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Ochota (17 061 zł/m²) są o 4% droższe niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z droższych lokalizacji w mieście.