Ceny nieruchomości: Ochota, Warszawa
Na Ochocie dominują lokale mieszkalne — 600 transakcji w ostatnich 12 miesięcy przy 17 283 zł/m², spadek o 2,9% rok do roku. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ochocie?
Ochota to kameralna dzielnica w lewobrzeżnej Warszawie, sąsiadująca ze Śródmieściem, z doskonałą komunikacją (metro M1 i M2, Dworzec Centralny) i prestiżowym Polem Mokotowskim. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował 9 345 transakcji. Lokale mieszkalne dominują zdecydowanie: 9 056 transakcji łącznie, 600 w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 17 283 zł/m² — korekta o 2,9% rok do roku (poprzedni rok: 17 802 zł/m²). Grunty zabudowane (97 transakcji, 4 w ostatnich 12 miesięcy) i niezabudowane (70 transakcji, 1 w ostatnich 12 miesięcy) to marginalne segmenty — zbyt małe próbki dla miarodajnych wniosków. Ograniczona podaż nowych inwestycji i niska rotacja zabytkowej zabudowy przekładają się na stabilne ceny przy relatywnie małej liczbie transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ochocie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ochocie systematycznie rosły — od 11 093 zł/m² w 2016 roku do 17 483 zł/m² w 2024 roku (+58% łącznie). Rok 2019 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+33%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 17 509 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 17 509 zł/m² | 0% | 765 |
| 2024 | 17 483 zł/m² | +18% | 831 |
| 2023 | 14 754 zł/m² | +13% | 929 |
| 2022 | 13 061 zł/m² | 0% | 871 |
| 2021 | 13 005 zł/m² | -1% | 1298 |
| 2020 | 13 189 zł/m² | +7% | 926 |
| 2019 | 12 374 zł/m² | +33% | 1189 |
| 2018 | 9292 zł/m² | -3% | 1286 |
| 2017 | 9546 zł/m² | -14% | 960 |
| 2016 | 11 093 zł/m² | — | 1 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Ochocie wynosi 921 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 1298 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ochocie systematycznie rosły — od 5 444 zł/m² w 2017 roku do 10 688 zł/m² w 2024 roku (+96% łącznie). Rok 2022 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+334%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 1 074 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 22 803 zł/m² | -19% | 16 |
| 2024 | 28 130 zł/m² | +80% | 17 |
| 2023 | 15 636 zł/m² | -53% | 7 |
| 2022 | 33 560 zł/m² | +156% | 5 |
| 2021 | 13 131 zł/m² | +314% | 10 |
| 2020 | 3172 zł/m² | -65% | 13 |
| 2019 | 9101 zł/m² | +40% | 29 |
| 2018 | 6500 zł/m² | +57% | 18 |
| 2017 | 4144 zł/m² | — | 11 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Ochocie wynosi 9 (2017-2024). Rekordowy był rok 2019 z 23 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ochocie systematycznie rosły — od 3 893 zł/m² w 2017 roku do 12 397 zł/m² w 2024 roku (+218% łącznie). Rok 2020 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+270%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 8 598 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 18 588 zł/m² | +50% | 9 |
| 2024 | 12 397 zł/m² | +77% | 15 |
| 2023 | 7000 zł/m² | -17% | 8 |
| 2022 | 8410 zł/m² | +15% | 12 |
| 2021 | 7282 zł/m² | -33% | 12 |
| 2020 | 10 836 zł/m² | +5% | 17 |
| 2019 | 10 288 zł/m² | +56% | 13 |
| 2018 | 6578 zł/m² | +69% | 8 |
| 2017 | 3893 zł/m² | — | 10 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Ochocie wynosi 11 (2017-2024). Rekordowy był rok 2020 z 17 transakcjami.