Ceny nieruchomości: Śródmieście, Warszawa
Lokale mieszkalne w Śródmieściu kosztują średnio 23 359 zł/m² (629 transakcji, -1,5% r/r). Grunty zabudowane: 18 083 zł/m² (1 transakcja - zbyt mało danych), grunty niezabudowane: 22 209 zł/m² (2 transakcje - zbyt mało). Łącznie 13 821 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Śródmieściu?
Śródmieście to centrum Warszawy i zarazem najdroższy rynek lokali mieszkalnych w Polsce, z 13 821 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne absolutnie dominują - 629 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 23 359 zł/m², nieznaczny spadek o 1,5% rok do roku (z 23 720 zł/m²). Grunty niezabudowane (2 transakcje) i zabudowane (1 transakcja) to marginalne segmenty z próbkami zbyt małymi do analizy. Stare Miasto, Powiśle, Trakt Królewski i centrum biznesowe przyciągają zamożnych nabywców i inwestorów. Ograniczona podaż przy stałym popycie utrzymuje ceny na najwyższym poziomie w kraju. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Śródmieściu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Śródmieściu wzrosły z 17 004 zł/m² w 2016 roku do 23 416 zł/m² w 2024 roku (+38%). W 2025 roku stabilnie: 23 396 zł/m². Rynek premium z wyraźną tendencją wzrostową od 2017 do 2024
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 23 396 zł/m² | 0% | 1039 |
| 2024 | 23 416 zł/m² | +13% | 1279 |
| 2023 | 20 734 zł/m² | +6% | 1330 |
| 2022 | 19 584 zł/m² | +9% | 1442 |
| 2021 | 18 016 zł/m² | +3% | 1839 |
| 2020 | 17 563 zł/m² | +20% | 1327 |
| 2019 | 14 671 zł/m² | +4% | 1713 |
| 2018 | 14 120 zł/m² | +3% | 1745 |
| 2017 | 13 651 zł/m² | -20% | 1676 |
| 2016 | 17 004 zł/m² | — | 79 |
Rynek lokali mieszkalnych w Śródmieściu notuje średnio ok. 1 350 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 1 839 transakcji w 2021 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Śródmieściu są bardzo zmienne - od 7 210 zł/m² w 2017 roku do 27 645 zł/m² w 2019, potem spadek do 9 335 zł/m² w 2024. W 2025 roku: 11 246 zł/m². Rynek marginalny - kilka transakcji rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 11 246 zł/m² | +20% | 4 |
| 2024 | 9335 zł/m² | -55% | 15 |
| 2023 | 20 696 zł/m² | +134% | 15 |
| 2022 | 8846 zł/m² | +33% | 8 |
| 2021 | 6661 zł/m² | +15% | 13 |
| 2020 | 5783 zł/m² | -79% | 9 |
| 2019 | 27 645 zł/m² | +159% | 8 |
| 2018 | 10 654 zł/m² | +48% | 13 |
| 2017 | 7210 zł/m² | — | 21 |
Rynek gruntów niezabudowanych w Śródmieściu notuje ok. 8-15 transakcji rocznie - marginalny segment
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Śródmieściu wykazują ekstremalną zmienność przy bardzo małych próbkach. Od 11 766 zł/m² w 2017 do 38 896 zł/m² w 2025 roku. Zbyt mało transakcji rocznie (1-14) do wiarygodnych wniosków
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 38 896 zł/m² | +394% | 6 |
| 2024 | 7869 zł/m² | -41% | 6 |
| 2023 | 13 316 zł/m² | -16% | 5 |
| 2022 | 15 882 zł/m² | -25% | 9 |
| 2021 | 21 036 zł/m² | +46% | 13 |
| 2020 | 14 436 zł/m² | -41% | 8 |
| 2019 | 24 607 zł/m² | +84% | 14 |
| 2018 | 13 374 zł/m² | +14% | 10 |
| 2017 | 11 766 zł/m² | +417% | 9 |
| 2016 | 2276 zł/m² | — | 1 |
Rynek gruntów zabudowanych w Śródmieściu notuje 1-14 transakcji rocznie. Największa aktywność w 2019 roku (14 transakcji)
Ceny w dzielnicy Śródmieście na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Śródmieście (23 325 zł/m²) są o 42% droższe niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z droższych lokalizacji w mieście.