Ceny nieruchomości: Śródmieście, Warszawa
W Śródmieściu dominują lokale mieszkalne — 788 transakcji w ostatnich 12 miesięcy przy 23 235 zł/m², spadek o 2,7% rok do roku. Grunty zabudowane: 5 transakcji, 57 469 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Śródmieściu?
Śródmieście to centrum Warszawy i zarazem najdroższy rynek lokali mieszkalnych w Polsce. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował 13 848 transakcji. Lokale mieszkalne dominują: 13 472 transakcji łącznie, 788 w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 23 235 zł/m² — korekta o 2,7% rok do roku (poprzedni rok: 23 889 zł/m²). Grunty zabudowane to 77 transakcji łącznie, 5 w ostatnich 12 miesięcy przy 57 469 zł/m² — marginalny segment z małą próbką. Grunty niezabudowane to 54 transakcje łącznie, brak danych za ostatnich 12 miesięcy Śródmieście obejmuje Stare Miasto, Trakt Królewski, Powiśle, plac Zbawiciela i centrum biznesowe. Kupujący to zamożni inwestorzy, obcokrajowcy i korporacje. Ograniczona podaż przy stałym popycie utrzymuje ceny na najwyższym poziomie w kraju. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Śródmieściu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Śródmieściu systematycznie rosły — od 17 004 zł/m² w 2016 roku do 23 434 zł/m² w 2024 roku (+38% łącznie). Rok 2017 odnotował najsilniejszy spadek cen rok do roku (-20%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 23 396 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 23 396 zł/m² | 0% | 1039 |
| 2024 | 23 416 zł/m² | +13% | 1279 |
| 2023 | 20 734 zł/m² | +6% | 1330 |
| 2022 | 19 584 zł/m² | +8% | 1442 |
| 2021 | 18 183 zł/m² | +4% | 1839 |
| 2020 | 17 563 zł/m² | +20% | 1327 |
| 2019 | 14 671 zł/m² | +4% | 1713 |
| 2018 | 14 120 zł/m² | +3% | 1745 |
| 2017 | 13 651 zł/m² | -20% | 1676 |
| 2016 | 17 004 zł/m² | — | 79 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Śródmieściu wynosi 1381 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 1839 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Śródmieściu spadały — od 7 925 zł/m² w 2017 roku do 6 291 zł/m² w 2024 roku (-21% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+145%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 62 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 11 246 zł/m² | +20% | 4 |
| 2024 | 9335 zł/m² | -58% | 15 |
| 2023 | 22 330 zł/m² | +131% | 15 |
| 2022 | 9650 zł/m² | -10% | 8 |
| 2021 | 10 663 zł/m² | +84% | 13 |
| 2020 | 5783 zł/m² | -79% | 9 |
| 2019 | 27 645 zł/m² | +153% | 8 |
| 2018 | 10 923 zł/m² | +50% | 13 |
| 2017 | 7283 zł/m² | — | 21 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Śródmieściu wynosi 7 (2017-2024). Rekordowy był rok 2023 z 10 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Śródmieściu systematycznie rosły — od 2 276 zł/m² w 2016 roku do 7 872 zł/m² w 2024 roku (+246% łącznie). Rok 2017 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+514%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 57 469 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 52 480 zł/m² | +567% | 6 |
| 2024 | 7872 zł/m² | -42% | 6 |
| 2023 | 13 585 zł/m² | -18% | 5 |
| 2022 | 16 476 zł/m² | -28% | 9 |
| 2021 | 22 925 zł/m² | +59% | 13 |
| 2020 | 14 436 zł/m² | -55% | 8 |
| 2019 | 32 158 zł/m² | +140% | 14 |
| 2018 | 13 374 zł/m² | +11% | 10 |
| 2017 | 12 010 zł/m² | +428% | 9 |
| 2016 | 2276 zł/m² | — | 1 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Śródmieściu wynosi 8 (2016-2024). Rekordowy był rok 2019 z 14 transakcjami.