Dla inwestora
Rentowność najmu w Bielanach
5,9%brutto rocznie
Mieszkanie 50 m² z rynku wtórnego kosztuje w Bielanach około 780 tys. zł, a w ogłoszeniach wynajmuje się za około 3840 zł miesięcznie
Brutto, przed pustostanami, podatkiem i kosztami. Czynsz z 990 ogłoszeń, cena z 813 transakcji z rynku wtórnego, cena samego mieszkania, bez miejsca postojowego, 12 mies. do 14.05.2026 A w Twojej okolicy? Narysuj obszar
Zobacz każdą transakcję na mapie
Przeglądaj rzeczywiste ceny z aktów notarialnych ulica po ulicy. Filtruj po typie, powierzchni i okresie
13 825
transakcji w Bielany
ponad 8 mln
aktów w całej Polsce
Trend cen
Jak zmieniała się cena m² mieszkań w Bielanach
Mediana roczna ceny transakcyjnej, zł/m²
Ogółem Rynek wtórny Rynek pierwotny Polska Rok niepełny
| Rok | Ogółem | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| 2016 | 8196 | 7078 | 8400 |
| 2017 | 8057 | 7544 | 8272 |
| 2018 | 8465 | 8261 | 8766 |
| 2019 | 8973 | 9066 | 8726 |
| 2020 | 9969 | 9970 | 9969 |
| 2021 | 10 884 | 10 845 | 11 242 |
| 2022 | 12 320 | 12 135 | 12 944 |
| 2023 | 14 302 | 13 249 | 15 596 |
| 2024 | 16 519 | 16 386 | 16 865 |
| 2025 | 16 254 | 15 719 | 17 356 |
| 2026 (niepełny) | 16 812 | 16 098 | 18 568 |
Nieruchomości zabudowane
Ceny domów w Bielanach
Mediana zł/m² działki, ostatnie 12 mies.
Mediana ceny domów w Bielanach to 4431 zł/m² powierzchni działki na podstawie 56 transakcji z ostatnich 12 miesięcy. Dla domów podajemy cenę za metr gruntu, nie powierzchni budynku
Pytania i odpowiedzi
Najczęstsze pytania o ceny w Bielanach
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bielanach?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Bielanach to 16 452 zł/m² na podstawie aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku wtórnego w dzielnicy Bielany w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego (używanego) w dzielnicy Bielany w Warszawie to 15 774 zł/m² na podstawie aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku pierwotnego w dzielnicy Bielany w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej nowego mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny) w dzielnicy Bielany w Warszawie to 18 066 zł/m² według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapłacona za nieruchomość i zapisana w akcie notarialnym - pochodzi z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, zwykle wyższa od finalnej. Cenogram pokazuje ceny z aktów notarialnych w Bielanach i zestawia je z cenami z ogłoszeń.
O ile ceny ofertowe różnią się od transakcyjnych w Bielanach?
Ceny w ogłoszeniach w Bielanach są średnio o 1,1% niższe od cen z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Bielanach podlegają negocjacji?
Ceny w aktach notarialnych w Bielanach są zbliżone do cen z ogłoszeń, a bywają od nich wyższe - pole do negocjacji jest niewielkie.
Ile wynosi rentowność najmu brutto w Bielanach?
Szacunkowa rentowność najmu brutto w Bielanach to około 5,9% rocznie - to roczny czynsz z ogłoszeń w stosunku do ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego, przed pustostanami, podatkiem i kosztami.
Czy ceny nieruchomości w Bielanach rosną?
Tak - ceny lokali mieszkalnych w Bielanach wzrosły o 0,8% rok do roku (z 16 328 zł do 16 452 zł/m²).
Na ilu transakcjach opierają się dane w Bielanach?
Na 13 825 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości od 2012 r., w tym 890 z ostatnich 12 miesięcy.
Sprawdź inne lokalizacje
Ceny w innych dzielnicach
Mediana ceny za m² mieszkań, ostatnie 12 mies.