Ceny nieruchomości: Bielany, Warszawa
Lokale mieszkalne na Bielanach kosztują średnio 17 637 zł/m² (661 transakcji, +0,9% r/r). Grunty zabudowane: 4 304 zł/m² (41 transakcji, +25,2% r/r). Łącznie 13 111 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bielanach?
Bielany to spokojna, zielona dzielnica na północnym zachodzie Warszawy z 13 111 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują zdecydowanie - 661 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 17 637 zł/m² (stabilnie, +0,9% z 17 481 zł/m²). Grunty zabudowane: 41 transakcji przy 4 304 zł/m² (wzrost o 25,2% z 3 438 zł/m² - przy małej próbie wynik jest niestabilny). Grunty niezabudowane: 52 transakcje przy 1 047 zł/m² (duży spadek z 4 022 zł/m² - przy małej próbie i zmiennej strukturze wynik jest nieporównywalny). Metro M1 i Las Bielański utrzymują dzielnicę wśród najchętniej wybieranych lokalizacji rodzinnych w Warszawie. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bielanach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych na Bielanach wzrosły z ok. 8 700 zł/m² w 2016 do 17 030 zł/m² w 2025 (+96%). W 2025 zawarto 1 297 transakcji - aktywny rynek mimo wysokich cen
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 17 030 zł/m² | -3% | 1297 |
| 2024 | 17 528 zł/m² | +19% | 1046 |
| 2023 | 14 676 zł/m² | +19% | 1241 |
| 2022 | 12 335 zł/m² | +5% | 997 |
| 2021 | 11 792 zł/m² | +7% | 1276 |
| 2020 | 11 006 zł/m² | +13% | 1223 |
| 2019 | 9729 zł/m² | +7% | 973 |
| 2018 | 9052 zł/m² | +5% | 1133 |
| 2017 | 8602 zł/m² | -2% | 1995 |
| 2016 | 8744 zł/m² | — | 350 |
Rynek lokali mieszkalnych na Bielanach to ok. 700-2 000 transakcji rocznie. W 2025: 1 297 transakcji. Szczyt przypadł na 2017 rok
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych na Bielanach wykazują dużą zmienność - kilkanaście do kilkudziesięciu transakcji rocznie. W 2025: 3 222 zł/m² (110 transakcji) - wartość istotnie wyższa niż w poprzednich latach
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3222 zł/m² | +21% | 110 |
| 2024 | 2652 zł/m² | -14% | 118 |
| 2023 | 3067 zł/m² | +59% | 92 |
| 2022 | 1923 zł/m² | -43% | 98 |
| 2021 | 3366 zł/m² | +171% | 110 |
| 2020 | 1242 zł/m² | -35% | 44 |
| 2019 | 1924 zł/m² | -45% | 43 |
| 2018 | 3501 zł/m² | +211% | 52 |
| 2017 | 1126 zł/m² | — | 58 |
Rynek gruntów niezabudowanych na Bielanach to kilkanaście do ok. 110 transakcji rocznie. W 2025: 110 transakcji - wyraźnie więcej niż typowo
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych na Bielanach wzrosły do 2 956 zł/m² w 2025 (91 transakcji). Systematyczny wzrost od ok. 2 500 zł/m² w 2016 - Bielany to prestiżowa lokalizacja z ograniczoną podażą gruntów
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2956 zł/m² | -30% | 91 |
| 2024 | 4251 zł/m² | -24% | 90 |
| 2023 | 5623 zł/m² | +134% | 72 |
| 2022 | 2402 zł/m² | -5% | 94 |
| 2021 | 2533 zł/m² | -29% | 114 |
| 2020 | 3570 zł/m² | +7% | 58 |
| 2019 | 3325 zł/m² | -80% | 69 |
| 2018 | 16 785 zł/m² | +675% | 95 |
| 2017 | 2167 zł/m² | — | 39 |
Rynek gruntów zabudowanych na Bielanach to ok. 60-90 transakcji rocznie. W 2025: 91 transakcji - stabilna aktywność
Ceny w dzielnicy Bielany na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Bielany (17 725 zł/m²) są o 8% droższe niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z droższych lokalizacji w mieście.