Ceny nieruchomości: Bielany, Warszawa
Na Bielanach dominują lokale mieszkalne — 1 009 transakcji w ostatnich 12 miesięcy przy 16 765 zł/m², spadek o 7,5% rok do roku. Grunty zabudowane: 35 transakcji, 5 866 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bielanach?
Bielany to spokojna, zielona dzielnica na północnym zachodzie Warszawy z Lasem Bielańskim i dostępem do Kampinoskiego Parku Narodowego. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował 12 408 transakcji. Lokale mieszkalne zdecydowanie dominują: 11 534 transakcji łącznie, 1 009 w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 16 765 zł/m² — korekta o 7,5% rok do roku (poprzedni rok: 18 121 zł/m²). Grunty zabudowane (564 transakcje, 35 w ostatnich 12 miesięcy) kosztują 5 866 zł/m² — wzrost z 4 562 zł/m² rok wcześniej (+28,6%), jednak przy małej próbce wynik jest zmienny. Grunty niezabudowane to marginalny segment (196 transakcji łącznie, 8 w ostatnich 12 miesięcy). Metro M1 (stacje Słodowiec, Wawrzyszew, Stare Bielany, Młociny) zapewnia sprawne połączenie z centrum. Dzielnica ceniona przez akademików i rodziny. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bielanach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Bielanach wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 8 744 zł/m² do 17 030 zł/m² (+95% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2024 roku (wzrost o 19%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 17 030 zł/m² | -3% | 1297 |
| 2024 | 17 528 zł/m² | +19% | 1046 |
| 2023 | 14 676 zł/m² | +19% | 1241 |
| 2022 | 12 335 zł/m² | +5% | 997 |
| 2021 | 11 792 zł/m² | +7% | 1276 |
| 2020 | 11 006 zł/m² | +13% | 1223 |
| 2019 | 9729 zł/m² | +7% | 973 |
| 2018 | 9052 zł/m² | +5% | 1133 |
| 2017 | 8602 zł/m² | -2% | 1995 |
| 2016 | 8744 zł/m² | — | 350 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Bielanach wynosi 1 153 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2017 rok z 1 995 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Bielanach wykazują wyraźny wzrost w latach 2017–2025: od 1 060 zł/m² do 1 380 zł/m² (+30% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2024 roku (wzrost o 543%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3387 zł/m² | +17% | 110 |
| 2024 | 2885 zł/m² | -19% | 118 |
| 2023 | 3552 zł/m² | -47% | 92 |
| 2022 | 6694 zł/m² | +64% | 98 |
| 2021 | 4077 zł/m² | +218% | 110 |
| 2020 | 1281 zł/m² | -42% | 44 |
| 2019 | 2222 zł/m² | -37% | 43 |
| 2018 | 3509 zł/m² | +187% | 52 |
| 2017 | 1222 zł/m² | — | 58 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Bielanach wynosi 22 w latach 2017–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 38 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Bielanach wykazują wyraźny wzrost w latach 2017–2025: od 2 405 zł/m² do 4 573 zł/m² (+90% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2018 roku (wzrost o 134%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2968 zł/m² | -32% | 91 |
| 2024 | 4356 zł/m² | -26% | 90 |
| 2023 | 5906 zł/m² | +145% | 72 |
| 2022 | 2410 zł/m² | -19% | 94 |
| 2021 | 2979 zł/m² | -21% | 114 |
| 2020 | 3756 zł/m² | +11% | 58 |
| 2019 | 3387 zł/m² | -79% | 69 |
| 2018 | 16 206 zł/m² | +641% | 95 |
| 2017 | 2186 zł/m² | — | 39 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Bielanach wynosi 63 w latach 2017–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 90 transakcjami.