Ceny nieruchomości: Wesoła, Warszawa
W Wesołej dominują lokale mieszkalne — 97 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 12 029 zł/m² (wzrost o 2,6% rok do roku). Grunty zabudowane notują 56 transakcji przy 2 571 zł/m², grunty niezabudowane zaledwie 7 transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wesołej?
Wesoła to najmniejsza i najbardziej podmiejska dzielnica Warszawy, przyłączona do stolicy w 2002 roku. Rynek zdominowany jest przez lokale mieszkalne — 97 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 12 029 zł/m², co stanowi wzrost o 2,6% rok do roku (z 11 726 zł/m²). Grunty zabudowane notują 56 transakcji przy 2 571 zł/m² (minimalny spadek z 2 719 zł/m²), a grunty niezabudowane zaledwie 7 transakcji przy 1 357 zł/m² (mocny spadek ze względu na małą próbę). W całej bazie RCN zarejestrowano 2 900 transakcji w tej dzielnicy — najmniej spośród wszystkich dzielnic Warszawy. Wesoła ma wyraźnie podmiejski charakter z dominującą zabudową jednorodzinną i terenami zielonymi. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wesołej?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wesołej systematycznie rosły — od 5 938 zł/m² w 2016 roku do 11 227 zł/m² w 2024 roku (+89% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+17%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 12 143 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12 143 zł/m² | +8% | 126 |
| 2024 | 11 227 zł/m² | +9% | 148 |
| 2023 | 10 343 zł/m² | +15% | 222 |
| 2022 | 8971 zł/m² | +14% | 177 |
| 2021 | 7868 zł/m² | +17% | 288 |
| 2020 | 6726 zł/m² | +6% | 218 |
| 2019 | 6374 zł/m² | +16% | 205 |
| 2018 | 5507 zł/m² | -6% | 226 |
| 2017 | 5839 zł/m² | -2% | 103 |
| 2016 | 5938 zł/m² | — | 17 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Wesołej wynosi 178 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 288 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wesołej systematycznie rosły — od 3 634 zł/m² w 2016 roku do 4 578 zł/m² w 2024 roku (+26% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+352%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 1 357 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2162 zł/m² | +19% | 53 |
| 2024 | 1814 zł/m² | +120% | 70 |
| 2023 | 826 zł/m² | +46% | 79 |
| 2022 | 566 zł/m² | -69% | 46 |
| 2021 | 1837 zł/m² | +76% | 74 |
| 2020 | 1046 zł/m² | +66% | 67 |
| 2019 | 629 zł/m² | +4% | 53 |
| 2018 | 604 zł/m² | +12% | 56 |
| 2017 | 539 zł/m² | -82% | 54 |
| 2016 | 2986 zł/m² | — | 10 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Wesołej wynosi 32 (2016-2024). Rekordowy był rok 2020 z 47 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wesołej systematycznie rosły — od 1 688 zł/m² w 2016 roku do 2 676 zł/m² w 2024 roku (+59% łącznie). Rok 2019 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+33%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 2 616 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2547 zł/m² | +8% | 78 |
| 2024 | 2363 zł/m² | +11% | 101 |
| 2023 | 2127 zł/m² | +9% | 66 |
| 2022 | 1949 zł/m² | -8% | 69 |
| 2021 | 2130 zł/m² | +31% | 100 |
| 2020 | 1625 zł/m² | -21% | 105 |
| 2019 | 2060 zł/m² | +32% | 114 |
| 2018 | 1565 zł/m² | +2% | 108 |
| 2017 | 1541 zł/m² | -3% | 101 |
| 2016 | 1594 zł/m² | — | 15 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Wesołej wynosi 82 (2016-2024). Rekordowy był rok 2019 z 113 transakcjami.