Ceny nieruchomości: Wesoła, Warszawa
Lokale mieszkalne w Wesołej kosztują średnio 12 073 zł/m² (81 transakcji, +3,2% r/r). Grunty zabudowane: 2 591 zł/m² (48 transakcji), grunty niezabudowane: 1 469 zł/m² (33 transakcje). Łącznie 3 213 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wesołej?
Wesoła to najmniejsza i najbardziej podmiejska dzielnica Warszawy z 3 213 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości, przyłączona do stolicy w 2002 roku. Lokale mieszkalne dominują - 81 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 12 073 zł/m², wzrost o 3,2% rok do roku (z 11 701 zł/m²). Grunty zabudowane notują 48 transakcji przy 2 591 zł/m² (wzrost z 2 222 zł/m²). Grunty niezabudowane: 33 transakcje przy 1 469 zł/m² (spadek z 1 831 zł/m²). Wesoła ma wyraźnie podmiejski charakter z dominującą zabudową jednorodzinną, najniższe ceny lokali spośród dzielnic Warszawy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wesołej?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wesołej wzrosły z 5 938 zł/m² w 2016 roku do 11 227 zł/m² w 2024 roku (+89%). W 2025 roku: 12 143 zł/m². Najwyższy wolumen w 2021 roku (288 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12 143 zł/m² | +8% | 126 |
| 2024 | 11 227 zł/m² | +9% | 148 |
| 2023 | 10 343 zł/m² | +15% | 222 |
| 2022 | 8971 zł/m² | +14% | 177 |
| 2021 | 7868 zł/m² | +17% | 288 |
| 2020 | 6726 zł/m² | +6% | 218 |
| 2019 | 6374 zł/m² | +16% | 205 |
| 2018 | 5507 zł/m² | -6% | 226 |
| 2017 | 5839 zł/m² | -2% | 103 |
| 2016 | 5938 zł/m² | — | 17 |
Rynek lokali mieszkalnych w Wesołej notuje średnio ok. 180 transakcji rocznie. Rekord to 288 transakcji w 2021 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wesołej były zmienne - od 488 zł/m² w 2017 roku do 1 749 zł/m² w 2021, następnie spadek i wzrost do 2 129 zł/m² w 2025 roku. Rynek mało płynny (ok. 50-80 transakcji rocznie)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2129 zł/m² | +29% | 53 |
| 2024 | 1653 zł/m² | +128% | 70 |
| 2023 | 726 zł/m² | +33% | 79 |
| 2022 | 545 zł/m² | -69% | 46 |
| 2021 | 1749 zł/m² | +70% | 74 |
| 2020 | 1027 zł/m² | +82% | 67 |
| 2019 | 563 zł/m² | -5% | 53 |
| 2018 | 595 zł/m² | +22% | 56 |
| 2017 | 488 zł/m² | -82% | 54 |
| 2016 | 2725 zł/m² | — | 10 |
Rynek gruntów niezabudowanych w Wesołej notuje średnio ok. 65 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 79 transakcji w 2023 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wesołej rosły od 1 489 zł/m² w 2016 roku do 2 516 zł/m² w 2025 roku (+69%). Stabilny trend wzrostowy z wahaniami
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2516 zł/m² | +12% | 78 |
| 2024 | 2237 zł/m² | +8% | 101 |
| 2023 | 2075 zł/m² | +9% | 66 |
| 2022 | 1910 zł/m² | -8% | 69 |
| 2021 | 2065 zł/m² | +34% | 100 |
| 2020 | 1543 zł/m² | -22% | 105 |
| 2019 | 1977 zł/m² | +27% | 114 |
| 2018 | 1560 zł/m² | +4% | 108 |
| 2017 | 1499 zł/m² | +1% | 101 |
| 2016 | 1489 zł/m² | — | 15 |
Rynek gruntów zabudowanych w Wesołej notuje średnio ok. 90 transakcji rocznie. Rekord to 114 transakcji w 2019 roku
Ceny w dzielnicy Wesoła na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Wesoła (12 118 zł/m²) są o 26% tańsze niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji.