Ceny nieruchomości: Targówek, Warszawa
Lokale mieszkalne na Targówku kosztują średnio 14 627 zł/m² (785 transakcji, -5,8% r/r). Grunty niezabudowane: 887 zł/m² (369 transakcji), grunty zabudowane: 4 372 zł/m² (48 transakcji). Łącznie 13 035 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Targówku?
Targówek to dzielnica na prawym brzegu Wisły z 13 035 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 785 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 14 627 zł/m², spadek o 5,8% rok do roku (z 15 522 zł/m²). Grunty niezabudowane wyróżniają się wysokim wolumenem - 369 transakcji przy 887 zł/m² (spadek z 1 541 zł/m²). Grunty zabudowane: 48 transakcji przy 4 372 zł/m² (wzrost z 3 121 zł/m²). Dzielnica przeszła transformację dzięki otwarciu nowych stacji metra M2, a ceny po wcześniejszych wzrostach wchodzą w fazę stabilizacji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Targówku?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych na Targówku wzrosły z 9 959 zł/m² w 2016 roku do 16 072 zł/m² w 2024 roku (+61%). W 2025 roku korekta do 14 273 zł/m². Najwyższy wolumen w 2019 roku (1 586 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14 273 zł/m² | -11% | 1223 |
| 2024 | 16 072 zł/m² | +39% | 1091 |
| 2023 | 11 526 zł/m² | +7% | 1179 |
| 2022 | 10 730 zł/m² | +13% | 1017 |
| 2021 | 9476 zł/m² | +7% | 1189 |
| 2020 | 8820 zł/m² | +13% | 1060 |
| 2019 | 7809 zł/m² | +10% | 1586 |
| 2018 | 7122 zł/m² | +2% | 1505 |
| 2017 | 7001 zł/m² | -30% | 1208 |
| 2016 | 9959 zł/m² | — | 4 |
Rynek lokali mieszkalnych na Targówku notuje średnio ok. 1 100 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 1 586 transakcji w 2019 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych na Targówku były zmienne - od 1 319 zł/m² w 2017 roku, szczyt w 2020 roku (3 617 zł/m²), następnie spadek do 999 zł/m² w 2025 roku. Rynek aktywny z ok. 100-400 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1680 zł/m² | +68% | 1 |
| 2025 | 999 zł/m² | -25% | 398 |
| 2024 | 1333 zł/m² | -45% | 176 |
| 2023 | 2405 zł/m² | +3% | 114 |
| 2022 | 2326 zł/m² | -23% | 41 |
| 2021 | 3020 zł/m² | -17% | 46 |
| 2020 | 3617 zł/m² | +212% | 48 |
| 2019 | 1161 zł/m² | -18% | 47 |
| 2018 | 1420 zł/m² | +8% | 43 |
| 2017 | 1319 zł/m² | — | 60 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych na Targówku jest wyjątkowo aktywny - od ok. 45-60 transakcji rocznie w 2017-2022, do 398 transakcji w 2025 roku. Duży wzrost aktywności po 2022 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych na Targówku rosły od 1 743 zł/m² w 2017 roku do 4 024 zł/m² w 2025 roku (+131%). Wzrost systematyczny, przyspieszony po 2022 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4024 zł/m² | +32% | 83 |
| 2024 | 3050 zł/m² | +8% | 120 |
| 2023 | 2830 zł/m² | +25% | 80 |
| 2022 | 2266 zł/m² | +11% | 63 |
| 2021 | 2040 zł/m² | -20% | 96 |
| 2020 | 2546 zł/m² | +12% | 88 |
| 2019 | 2270 zł/m² | -4% | 88 |
| 2018 | 2363 zł/m² | +36% | 99 |
| 2017 | 1743 zł/m² | — | 67 |
Rynek gruntów zabudowanych na Targówku notuje średnio ok. 85 transakcji rocznie. Rekord to 120 transakcji w 2024 roku
Ceny w dzielnicy Targówek na tle Warszawa
Lokale mieszkalne w dzielnicy Targówek (14 634 zł/m²) są o 11% tańsze niż średnia dla Warszawa (16 419 zł/m²) — to jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji.