Ceny nieruchomości: Ostrołęka
W Ostrołęce lokale mieszkalne kosztują średnio 5 862 zł/m² (+4,9% rok do roku, 312 transakcji) — zdecydowanie dominujący segment rynku. Grunty niezabudowane i zabudowane bez aktualnych danych cenowych. Łącznie 464 transakcje z 7 261 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ostrołęce?
Ostrołęka to miasto na prawach powiatu, regionalne centrum wschodniej części Mazowsza, leżące nad Narwią. Rejestr Cen Nieruchomości notuje 7 261 transakcji. Lokale mieszkalne dominują rynkiem: 312 transakcji po 5 862 zł/m² — stabilny wzrost o 4,9% wobec 5 586 zł/m² rok wcześniej. Grunty niezabudowane: 95 transakcji bez aktualnych danych cenowych za ostatnie 12 miesięcy. Grunty zabudowane: 57 transakcji bez aktualnych danych cenowych. Ostrołęka oferuje rozwinięte usługi miejskie, uczelnie wyższe i bazę przemysłową, przyciągając nabywców szukających mieszkań w regionalnym centrum w przystępnej cenie. Stabilna dynamika lokali wskazuje na zrównoważony, nieprzegrzany rynek. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ostrołęce?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ostrołęce wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 2 909 zł/m² w 2016 roku do 5 801 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 99%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2019 roku (22% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6345 zł/m² | +12% | 22 |
| 2025 | 5668 zł/m² | +4% | 345 |
| 2024 | 5433 zł/m² | +25% | 509 |
| 2023 | 4351 zł/m² | +4% | 588 |
| 2022 | 4188 zł/m² | +7% | 382 |
| 2021 | 3898 zł/m² | +6% | 468 |
| 2020 | 3666 zł/m² | +10% | 425 |
| 2019 | 3321 zł/m² | +21% | 497 |
| 2018 | 2737 zł/m² | -5% | 242 |
| 2017 | 2892 zł/m² | -1% | 275 |
| 2016 | 2909 zł/m² | — | 281 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Ostrołęce wynosi 401. Szczytowy rok to 2023 z 588 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ostrołęce wykazują tendencję spadkową: od 34 388 zł/m² w 2018 roku do 11 561 zł/m² w 2024 roku (spadek o 66%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2022 roku (545% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 206 zł/m² | -7% | 4 |
| 2025 | 221 zł/m² | -12% | 111 |
| 2024 | 250 zł/m² | +35% | 87 |
| 2023 | 185 zł/m² | -25% | 100 |
| 2022 | 247 zł/m² | -21% | 100 |
| 2021 | 311 zł/m² | +116% | 155 |
| 2020 | 144 zł/m² | -5% | 105 |
| 2019 | 152 zł/m² | -21% | 83 |
| 2018 | 192 zł/m² | -11% | 77 |
| 2017 | 215 zł/m² | +46% | 81 |
| 2016 | 147 zł/m² | — | 69 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Ostrołęce wynosi 94. Szczytowy rok to 2021 z 152 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ostrołęce wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 563 zł/m² w 2016 roku do 4 427 zł/m² w 2021 roku (wzrost o 686%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2021 roku (140% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1712 zł/m² | +50% | 3 |
| 2025 | 1143 zł/m² | +8% | 75 |
| 2024 | 1063 zł/m² | -11% | 78 |
| 2023 | 1200 zł/m² | +13% | 48 |
| 2022 | 1063 zł/m² | 0% | 51 |
| 2021 | 1061 zł/m² | +114% | 74 |
| 2020 | 496 zł/m² | -43% | 93 |
| 2019 | 869 zł/m² | +30% | 80 |
| 2018 | 668 zł/m² | +20% | 84 |
| 2017 | 558 zł/m² | +19% | 65 |
| 2016 | 467 zł/m² | — | 60 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Ostrołęce wynosi 71. Szczytowy rok to 2020 z 93 transakcjami.
Jak Ostrołęka wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Ostrołęce (5 862 zł/m²) plasują się poniżej mazowieckiej średniej wynoszącej 7 039 zł/m² — typowy wynik dla regionalnego centrum wschodniej części Mazowsza, z dala od aglomeracji warszawskiej. Stabilny wzrost o 4,9% rok do roku wskazuje na przewidywalny, dojrzały rynek bez spekulacyjnych wahań.