Ceny nieruchomości: Ostrołęka
Lokale mieszkalne w Ostrołęce kosztują średnio 5 835 zł/m² (329 transakcji, +2,7% r/r). Grunty niezabudowane: 216 zł/m² (103 transakcje, +18% r/r). Łącznie 7 643 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ostrołęce?
Ostrołęka to miasto na prawach powiatu z 7 643 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne stanowią dominujący segment - 329 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 5 835 zł/m² (+2,7% z 5 680 zł/m²). Grunty niezabudowane: 103 transakcje przy 216 zł/m² (+18,0% z 183 zł/m²). Grunty zabudowane: 50 transakcji przy 1 232 zł/m² (+29,7% z 950 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ostrołęce?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ostrołęce wzrosły z 2 900 zł/m² w 2016 do 5 873 zł/m² w 2025 (+102%). Wzrost był stopniowy, z przyspieszeniem od 2021 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5878 zł/m² | 0% | 56 |
| 2025 | 5881 zł/m² | +8% | 392 |
| 2024 | 5433 zł/m² | +25% | 509 |
| 2023 | 4351 zł/m² | +4% | 588 |
| 2022 | 4188 zł/m² | +8% | 382 |
| 2021 | 3885 zł/m² | +6% | 473 |
| 2020 | 3666 zł/m² | +10% | 426 |
| 2019 | 3320 zł/m² | +21% | 497 |
| 2018 | 2737 zł/m² | -5% | 242 |
| 2017 | 2892 zł/m² | 0% | 275 |
| 2016 | 2900 zł/m² | — | 282 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Ostrołęce jest aktywny - średnio ok. 390 transakcji rocznie. Rekord to 588 transakcji w 2023 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ostrołęce wahały się od 114 zł/m² w 2016 do 201 zł/m² w 2025. Wartości są zmienne rok do roku ze względu na małą liczbę transakcji
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 240 zł/m² | +19% | 23 |
| 2025 | 201 zł/m² | +9% | 115 |
| 2024 | 184 zł/m² | +16% | 87 |
| 2023 | 158 zł/m² | -20% | 100 |
| 2022 | 198 zł/m² | -16% | 100 |
| 2021 | 236 zł/m² | +95% | 152 |
| 2020 | 121 zł/m² | -2% | 105 |
| 2019 | 123 zł/m² | -8% | 83 |
| 2018 | 133 zł/m² | -28% | 77 |
| 2017 | 186 zł/m² | +63% | 81 |
| 2016 | 114 zł/m² | — | 69 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Ostrołęce notuje średnio ok. 100 transakcji rocznie (2016-2025). Szczyt to 152 transakcje w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ostrołęce wzrosły z 432 zł/m² w 2016 do 1 108 zł/m² w 2025 (+156%). Wyraźny skok nastąpił w latach 2021-2023
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1208 zł/m² | +9% | 12 |
| 2025 | 1108 zł/m² | +10% | 75 |
| 2024 | 1007 zł/m² | -7% | 78 |
| 2023 | 1086 zł/m² | +23% | 48 |
| 2022 | 883 zł/m² | +1% | 51 |
| 2021 | 870 zł/m² | +83% | 73 |
| 2020 | 476 zł/m² | -42% | 93 |
| 2019 | 817 zł/m² | +41% | 80 |
| 2018 | 581 zł/m² | +30% | 84 |
| 2017 | 448 zł/m² | +4% | 65 |
| 2016 | 432 zł/m² | — | 60 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Ostrołęce to średnio ok. 75 transakcji rocznie, z największą aktywnością w 2020 roku (93 transakcje)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Ostrołęce
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 28 | 9.8% |
| 3000–5000 zł/m² | 21 | 7.4% |
| 5000–7000 zł/m² | 94 | 33.0% |
| 7000–9000 zł/m² | 111 | 39.0% |
| 9000–11 000 zł/m² | 29 | 10.2% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
W Ostrołęce 39% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 285 aktach notarialnych z RCN.
Jak Ostrołęka wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Ostrołęce (5 835 zł/m²) są wyraźnie poniżej mazowieckiej średniej (6 878 zł/m²). Grunty niezabudowane (216 zł/m²) są droższe niż regionalna średnia (181 zł/m²), a grunty zabudowane (1 232 zł/m²) powyżej mazowieckiej średniej (712 zł/m²)