Ceny nieruchomości: Słupsk
Lokale mieszkalne w Słupsku kosztują średnio 6 500 zł/m² (1 070 transakcji, +0,4% r/r). Grunty zabudowane: 1 482 zł/m² (125 transakcji, +0,7% r/r). Grunty niezabudowane: 330 zł/m² (94 transakcje). Łącznie 27 283 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Słupsku?
Słupsk to rynek z 27 283 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 1 070 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 6 500 zł/m² (stabilizacja, +0,4% z 6 473 zł/m²). Grunty zabudowane: 125 transakcji przy 1 482 zł/m² (stabilizacja, +0,7% z 1 472 zł/m²). Grunty niezabudowane: 94 transakcje przy 330 zł/m² (wzrost o 8,2% z 305 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Słupsku?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Słupsku wzrosły z 2 834 zł/m² (2016) do 6 613 zł/m² w 2025 roku (+133%). Wzrost był konsekwentny przez całą dekadę, bez wyraźnych korekt
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6426 zł/m² | -3% | 177 |
| 2025 | 6613 zł/m² | +9% | 1436 |
| 2024 | 6083 zł/m² | +8% | 1397 |
| 2023 | 5626 zł/m² | +15% | 1322 |
| 2022 | 4887 zł/m² | +16% | 1123 |
| 2021 | 4201 zł/m² | +13% | 1488 |
| 2020 | 3728 zł/m² | +21% | 1357 |
| 2019 | 3084 zł/m² | +13% | 1373 |
| 2018 | 2737 zł/m² | +7% | 1525 |
| 2017 | 2566 zł/m² | -9% | 1122 |
| 2016 | 2834 zł/m² | — | 842 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Słupsku jest bardzo aktywny - ok. 1 150 transakcji rocznie. Aktywność utrzymuje się na stabilnie wysokim poziomie od 2017 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Słupsku wzrosły z 123 zł/m² (2016) do 350 zł/m² w 2025 roku (+185%). Rok 2022 był wyjątkiem (1 960 zł/m² - prawdopodobnie transakcje na cennych działkach), poza tym trend jest wzrostowy
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 239 zł/m² | -32% | 24 |
| 2025 | 350 zł/m² | +19% | 122 |
| 2024 | 294 zł/m² | +25% | 105 |
| 2023 | 236 zł/m² | -88% | 108 |
| 2022 | 1983 zł/m² | +849% | 86 |
| 2021 | 209 zł/m² | +24% | 162 |
| 2020 | 168 zł/m² | +31% | 107 |
| 2019 | 128 zł/m² | -44% | 149 |
| 2018 | 228 zł/m² | +46% | 154 |
| 2017 | 156 zł/m² | +27% | 151 |
| 2016 | 123 zł/m² | — | 116 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Słupsku notuje ok. 145 transakcji rocznie - umiarkowana aktywność. Szczyt przypadł na 2022 rok (163 transakcje)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Słupsku wzrosły z 621 zł/m² (2016) do 1 425 zł/m² w 2025 roku (+129%). Wzrost był systematyczny, z wyraźnym przyspieszeniem po 2020 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1429 zł/m² | 0% | 28 |
| 2025 | 1425 zł/m² | -6% | 185 |
| 2024 | 1521 zł/m² | 0% | 196 |
| 2023 | 1521 zł/m² | +20% | 137 |
| 2022 | 1272 zł/m² | +22% | 150 |
| 2021 | 1044 zł/m² | +17% | 195 |
| 2020 | 896 zł/m² | +9% | 181 |
| 2019 | 822 zł/m² | +4% | 198 |
| 2018 | 793 zł/m² | +14% | 221 |
| 2017 | 698 zł/m² | +12% | 179 |
| 2016 | 621 zł/m² | — | 153 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Słupsku jest aktywny - ok. 200 transakcji rocznie. Aktywność wzrosła z 153 transakcji w 2016 do 196 w 2024
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Słupsku
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 49 | 5.4% |
| 3000–5000 zł/m² | 98 | 10.8% |
| 5000–7000 zł/m² | 251 | 27.5% |
| 7000–9000 zł/m² | 350 | 38.4% |
| 9000–11 000 zł/m² | 130 | 14.3% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 24 | 2.6% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 6 | 0.7% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 2 | 0.2% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
W Słupsku 38% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 912 aktach notarialnych z RCN.
Jak Słupsk wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Słupsku (6 500 zł/m²) kształtują się powyżej pomorskiej średniej (6 118 zł/m²). Grunty zabudowane (1 482 zł/m²) wyraźnie przewyższają regionalną średnią (719 zł/m²), a grunty niezabudowane (330 zł/m²) przewyższają pomorską średnią (277 zł/m²)