Ceny nieruchomości: Kraków-Śródmieście, Kraków
Lokale mieszkalne w Śródmieściu Krakowa kosztują średnio 16 242 zł/m² (1 497 transakcji, -3,5% r/r). Grunty zabudowane: 4 124 zł/m² (162 transakcje, +2,9% r/r). Łącznie 61 427 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Śródmieściu?
Krakowskie Śródmieście to najdroższy rynek mieszkaniowy w Krakowie - 61 427 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 1 497 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 16 242 zł/m² (spadek o 3,5% z 16 838 zł/m²). Grunty zabudowane: 162 transakcje przy 4 124 zł/m² (wzrost o 2,9% z 4 006 zł/m²). Grunty niezabudowane: jedynie 12 transakcji przy 925 zł/m² - zbyt mała próba. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Śródmieściu?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Śródmieściu Krakowa wzrosły z 6 318 zł/m² w 2016 do 16 666 zł/m² w 2025 (+164%). To jeden z najwyższych poziomów cenowych mieszkań w Polsce
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 16 424 zł/m² | -1% | 110 |
| 2025 | 16 666 zł/m² | +5% | 2436 |
| 2024 | 15 926 zł/m² | +17% | 2686 |
| 2023 | 13 629 zł/m² | +16% | 2395 |
| 2022 | 11 743 zł/m² | +14% | 2533 |
| 2021 | 10 269 zł/m² | +14% | 3925 |
| 2020 | 9011 zł/m² | +8% | 3533 |
| 2019 | 8328 zł/m² | +4% | 3988 |
| 2018 | 7992 zł/m² | +21% | 4375 |
| 2017 | 6587 zł/m² | +4% | 4534 |
| 2016 | 6318 zł/m² | — | 4354 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Śródmieściu Krakowa notuje 2 395-4 534 transakcji rocznie. W 2025 odnotowano 2 436 transakcji - rynek aktywny, ale z malejącym wolumenem po szczycie w 2017
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Śródmieściu rosły z 190 zł/m² w 2016 do 659 zł/m² w 2025 - wzrost o 247% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+286% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 659 zł/m² | -56% | 22 |
| 2024 | 1496 zł/m² | -28% | 25 |
| 2023 | 2077 zł/m² | +196% | 28 |
| 2022 | 701 zł/m² | -11% | 42 |
| 2021 | 787 zł/m² | +286% | 127 |
| 2020 | 204 zł/m² | -74% | 301 |
| 2019 | 780 zł/m² | -34% | 84 |
| 2018 | 1179 zł/m² | +82% | 107 |
| 2017 | 648 zł/m² | +241% | 184 |
| 2016 | 190 zł/m² | — | 370 |
W Śródmieściu w analizowanym okresie zawierano średnio 129 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2016 rok (370 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Śródmieściu Krakowa wzrosły z 2 487 zł/m² w 2016 do 3 303 zł/m² w 2025, osiągając szczyt 4 937 zł/m² w 2024. Rynek wykazuje dużą zmienność
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9207 zł/m² | +179% | 11 |
| 2025 | 3303 zł/m² | -33% | 265 |
| 2024 | 4937 zł/m² | +110% | 266 |
| 2023 | 2346 zł/m² | -17% | 246 |
| 2022 | 2823 zł/m² | -25% | 284 |
| 2021 | 3771 zł/m² | +61% | 259 |
| 2020 | 2341 zł/m² | -3% | 251 |
| 2019 | 2414 zł/m² | -12% | 469 |
| 2018 | 2743 zł/m² | -10% | 551 |
| 2017 | 3048 zł/m² | +23% | 269 |
| 2016 | 2487 zł/m² | — | 371 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Śródmieściu Krakowa notuje 246-551 transakcji rocznie, ze szczytem w 2018 roku (551). W 2025 odnotowano 265 transakcji
Ceny w dzielnicy Kraków-Śródmieście na tle Kraków
Lokale mieszkalne w dzielnicy Kraków-Śródmieście (16 299 zł/m²) są o 12% droższe niż średnia dla Kraków (14 603 zł/m²) — to jedna z droższych lokalizacji w mieście.