Ceny nieruchomości: Kraków-Śródmieście, Kraków
W dzielnicy Śródmieście w Krakowie odnotowano 22 transakcje w ostatnich 12 miesiącach (5 gruntów niezabudowanych, 17 gruntów zabudowanych) — brak wystarczających danych do wyliczenia średnich cen. Łącznie 229 transakcji w rejestrze.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Śródmieściu?
Rynek nieruchomości w dzielnicy Śródmieście w Krakowie charakteryzuje się bardzo ograniczoną liczbą transakcji. W ostatnich 12 miesiącach odnotowano łącznie 22 transakcje — 5 gruntów niezabudowanych i 17 gruntów zabudowanych. Liczba transakcji jest zbyt mała do obliczenia wiarygodnych średnich cen za m². W całym rejestrze zgromadzono 229 transakcji. Krakowskie Śródmieście obejmuje Stare Miasto wpisane na listę UNESCO, Kazimierz i Piasek — obszary o wyjątkowym charakterze historycznym z ograniczoną podażą nieruchomości. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Śródmieściu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Śródmieściu rosły z 6318 zł/m² w 2016 do 16 424 zł/m² w 2026 - wzrost o 160% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2018 (+21% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 16 424 zł/m² | -1% | 110 |
| 2025 | 16 623 zł/m² | +5% | 2437 |
| 2024 | 15 855 zł/m² | +17% | 2673 |
| 2023 | 13 604 zł/m² | +16% | 2387 |
| 2022 | 11 746 zł/m² | +14% | 2533 |
| 2021 | 10 267 zł/m² | +14% | 3926 |
| 2020 | 9012 zł/m² | +8% | 3533 |
| 2019 | 8328 zł/m² | +4% | 3988 |
| 2018 | 7992 zł/m² | +21% | 4375 |
| 2017 | 6587 zł/m² | +4% | 4536 |
| 2016 | 6318 zł/m² | — | 4354 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Śródmieściu w analizowanym okresie zawierano średnio 3168 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2017 rok (4536 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Śródmieściu rosły z 591 zł/m² w 2016 do 2283 zł/m² w 2025 - wzrost o 286% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+475% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2283 zł/m² | -58% | 23 |
| 2024 | 5468 zł/m² | +108% | 29 |
| 2023 | 2630 zł/m² | +125% | 28 |
| 2022 | 1168 zł/m² | -2% | 42 |
| 2021 | 1195 zł/m² | +475% | 127 |
| 2020 | 208 zł/m² | -77% | 302 |
| 2019 | 896 zł/m² | -21% | 84 |
| 2018 | 1134 zł/m² | +61% | 107 |
| 2017 | 703 zł/m² | +19% | 184 |
| 2016 | 591 zł/m² | — | 370 |
W Śródmieściu w analizowanym okresie zawierano średnio 130 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2016 rok (370 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Śródmieściu rosły z 2564 zł/m² w 2016 do 9585 zł/m² w 2026 - wzrost o 274% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (+132% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (11) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9585 zł/m² | +132% | 11 |
| 2025 | 4140 zł/m² | -37% | 267 |
| 2024 | 6530 zł/m² | +117% | 278 |
| 2023 | 3005 zł/m² | -15% | 256 |
| 2022 | 3531 zł/m² | -18% | 284 |
| 2021 | 4303 zł/m² | +49% | 259 |
| 2020 | 2885 zł/m² | +12% | 251 |
| 2019 | 2585 zł/m² | -11% | 469 |
| 2018 | 2914 zł/m² | -10% | 551 |
| 2017 | 3244 zł/m² | +27% | 269 |
| 2016 | 2564 zł/m² | — | 371 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Śródmieściu w analizowanym okresie zawierano średnio 297 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2018 rok (551 transakcji).