Ceny nieruchomości: Kraków-Podgórze, Kraków
Lokale mieszkalne na Podgórzu kosztują średnio 14 349 zł/m² (3 242 transakcje, +6,1% r/r). Grunty niezabudowane: 687 zł/m² (413 transakcji, +54% r/r). Łącznie 135 481 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Podgórzu?
Podgórze to największa dzielnica Krakowa pod względem liczby transakcji - 135 481 w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 3 242 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy 14 349 zł/m² (wzrost o 6,1% z 13 521 zł/m²). Grunty niezabudowane: 413 transakcji przy 687 zł/m² (wzrost o 54% z 446 zł/m²). Grunty zabudowane: 380 transakcji przy 1 630 zł/m² (wzrost o 0,7% z 1 619 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Podgórzu?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne na Podgórzu wzrosły z 5 559 zł/m² w 2016 do 14 161 zł/m² w 2025 (+155%). Tempo wzrostu było konsekwentne przez całą dekadę, bez wyraźnych korekt
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 13 604 zł/m² | -4% | 214 |
| 2025 | 14 161 zł/m² | +10% | 4950 |
| 2024 | 12 860 zł/m² | +18% | 6019 |
| 2023 | 10 895 zł/m² | +15% | 6336 |
| 2022 | 9504 zł/m² | +18% | 6521 |
| 2021 | 8076 zł/m² | +11% | 7766 |
| 2020 | 7251 zł/m² | +14% | 6372 |
| 2019 | 6388 zł/m² | +3% | 7408 |
| 2018 | 6196 zł/m² | +15% | 7147 |
| 2017 | 5395 zł/m² | -3% | 6728 |
| 2016 | 5559 zł/m² | — | 6513 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych na Podgórzu notuje 4 950-7 766 transakcji rocznie. W 2025 odnotowano 4 950 transakcji - tendencja malejąca po szczycie w 2021
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych na Podgórzu wzrosły z 264 zł/m² w 2016 do 643 zł/m² w 2025 (+144%), z wyraźnym przyspieszeniem od 2023 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 457 zł/m² | -29% | 43 |
| 2025 | 643 zł/m² | +25% | 616 |
| 2024 | 516 zł/m² | +13% | 797 |
| 2023 | 457 zł/m² | +44% | 637 |
| 2022 | 317 zł/m² | +2% | 739 |
| 2021 | 312 zł/m² | +20% | 1195 |
| 2020 | 260 zł/m² | -4% | 1148 |
| 2019 | 272 zł/m² | +26% | 1389 |
| 2018 | 216 zł/m² | +9% | 1823 |
| 2017 | 198 zł/m² | -25% | 1150 |
| 2016 | 264 zł/m² | — | 972 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych na Podgórzu notuje 616-1 823 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2018 rok (1 823), od 2022 rynek stabilizuje się na poziomie 616-797 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych na Podgórzu wzrosły z 846 zł/m² w 2016 do 1 876 zł/m² w 2025 (+122%), z wyraźnym skokiem w 2024-2025 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1500 zł/m² | -20% | 27 |
| 2025 | 1876 zł/m² | +48% | 561 |
| 2024 | 1264 zł/m² | +12% | 697 |
| 2023 | 1128 zł/m² | +14% | 708 |
| 2022 | 991 zł/m² | -3% | 884 |
| 2021 | 1018 zł/m² | +23% | 1251 |
| 2020 | 830 zł/m² | -14% | 913 |
| 2019 | 964 zł/m² | -3% | 879 |
| 2018 | 995 zł/m² | +9% | 830 |
| 2017 | 916 zł/m² | +8% | 712 |
| 2016 | 846 zł/m² | — | 621 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych na Podgórzu to 561-1 251 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (1 251), w 2025 odnotowano 561 transakcji
Ceny w dzielnicy Kraków-Podgórze na tle Kraków
Lokale mieszkalne w dzielnicy Kraków-Podgórze (14 373 zł/m²) są o 2% tańsze niż średnia dla Kraków (14 603 zł/m²) — to jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji.