Ceny nieruchomości: Kraków-Podgórze, Kraków
Lokale mieszkalne na Podgórzu (Kraków) kosztują średnio 14 568 zł/m² (w ostatnich 12 miesiącach, +8% rok do roku). Grunty niezabudowane: 2 118 zł/m² (+32% rok do roku). Grunty zabudowane: 2 402 zł/m² (+4% rok do roku). Łącznie w RCN 136 097 transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Podgórzu?
Podgórze to największa dzielnica Krakowa, obejmująca Kazimierz, Zabłocie, Łagiewniki, Kurdwanów i Prokocim. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował tu łącznie 136 097 transakcji — największy zbiór danych wśród krakowskich dzielnic. Lokale mieszkalne: 14 568 zł/m², wzrost o 8% rok do roku (poprzednio 13 489 zł/m²). Grunty niezabudowane: 2 118 zł/m², wyraźny wzrost o 32% rok do roku (poprzednio 1 605 zł/m²). Grunty zabudowane: 2 402 zł/m², wzrost o 4% rok do roku (poprzednio 2 309 zł/m²). Podgórze przyciąga nabywców zarówno poszukujących apartamentów w historycznym centrum jak i domów w spokojniejszych częściach dzielnicy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Podgórzu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Podgórzu rosły z 5559 zł/m² w 2016 do 13 592 zł/m² w 2026 - wzrost o 145% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+18% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 13 592 zł/m² | -4% | 213 |
| 2025 | 14 170 zł/m² | +10% | 4915 |
| 2024 | 12 861 zł/m² | +18% | 5992 |
| 2023 | 10 893 zł/m² | +15% | 6291 |
| 2022 | 9504 zł/m² | +18% | 6521 |
| 2021 | 8077 zł/m² | +11% | 7764 |
| 2020 | 7251 zł/m² | +14% | 6371 |
| 2019 | 6388 zł/m² | +3% | 7408 |
| 2018 | 6196 zł/m² | +15% | 7146 |
| 2017 | 5385 zł/m² | -3% | 6726 |
| 2016 | 5559 zł/m² | — | 6513 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Podgórzu w analizowanym okresie zawierano średnio 5987 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (7764 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Podgórzu wykazują trend spadkowy: od 51 167 zł/m² w 2016 do 469 zł/m² w 2025 (-99% łącznie). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2023 (+567%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1591 zł/m² | +10% | 44 |
| 2025 | 1446 zł/m² | +39% | 646 |
| 2024 | 1037 zł/m² | -13% | 821 |
| 2023 | 1189 zł/m² | +207% | 673 |
| 2022 | 387 zł/m² | -6% | 739 |
| 2021 | 410 zł/m² | +26% | 1197 |
| 2020 | 326 zł/m² | -4% | 1149 |
| 2019 | 340 zł/m² | +24% | 1389 |
| 2018 | 274 zł/m² | -8% | 1825 |
| 2017 | 297 zł/m² | -11% | 1151 |
| 2016 | 333 zł/m² | — | 972 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Podgórzu wynosi 478. Szczyt aktywności odnotowano w 2018 (987 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Podgórzu rosły z 926 zł/m² w 2016 do 1801 zł/m² w 2026 - wzrost o 94% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+39% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1801 zł/m² | -24% | 27 |
| 2025 | 2380 zł/m² | +39% | 566 |
| 2024 | 1717 zł/m² | +22% | 701 |
| 2023 | 1404 zł/m² | +23% | 717 |
| 2022 | 1145 zł/m² | 0% | 884 |
| 2021 | 1143 zł/m² | +20% | 1251 |
| 2020 | 949 zł/m² | -22% | 913 |
| 2019 | 1214 zł/m² | +2% | 879 |
| 2018 | 1194 zł/m² | +12% | 830 |
| 2017 | 1065 zł/m² | +15% | 713 |
| 2016 | 926 zł/m² | — | 621 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Podgórzu w analizowanym okresie zawierano średnio 737 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (1251 transakcji).