Ceny nieruchomości: Sanok
Lokale mieszkalne w Sanoku kosztują średnio 5 666 zł/m² (94 transakcje, -12,5% r/r). Grunty niezabudowane: 72 zł/m² (195 transakcji, +28,6% r/r). Grunty zabudowane: 709 zł/m² (66 transakcji). Łącznie 8 780 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Sanoku?
Sanok to rynek z 8 780 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 195 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 72 zł/m² (wzrost o 28,6% z 56 zł/m²). Lokale mieszkalne: 94 transakcje przy 5 666 zł/m² (korekta o 12,5% z 6 473 zł/m²). Grunty zabudowane: 66 transakcji przy 709 zł/m² (wzrost o 23,3% z 575 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Sanoku?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Sanoku wzrosły z 2 419 zł/m² (2016) do 6 290 zł/m² w 2025 roku (+160%). Wzrost był konsekwentny przez całą dekadę, z wyraźnym przyspieszeniem w latach 2021-2023
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6932 zł/m² | +10% | 6 |
| 2025 | 6290 zł/m² | +12% | 172 |
| 2024 | 5628 zł/m² | -2% | 82 |
| 2023 | 5742 zł/m² | +34% | 126 |
| 2022 | 4285 zł/m² | -8% | 158 |
| 2021 | 4670 zł/m² | +29% | 117 |
| 2020 | 3629 zł/m² | +15% | 70 |
| 2019 | 3142 zł/m² | +1% | 155 |
| 2018 | 3121 zł/m² | +16% | 99 |
| 2017 | 2679 zł/m² | +11% | 93 |
| 2016 | 2419 zł/m² | — | 86 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Sanoku notuje ok. 115 transakcji rocznie, z wyraźnym wzrostem aktywności w 2025 roku (172 transakcje)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Sanoku oscylują w przedziale 37-71 zł/m² (2016-2025). W 2025 roku wyniosły 71 zł/m², co jest historycznym szczytem dla tego rynku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 37 zł/m² | -48% | 14 |
| 2025 | 71 zł/m² | +31% | 300 |
| 2024 | 54 zł/m² | -21% | 325 |
| 2023 | 68 zł/m² | +45% | 267 |
| 2022 | 47 zł/m² | +4% | 252 |
| 2021 | 45 zł/m² | +18% | 391 |
| 2020 | 38 zł/m² | +3% | 264 |
| 2019 | 37 zł/m² | -31% | 245 |
| 2018 | 54 zł/m² | +13% | 242 |
| 2017 | 48 zł/m² | +2% | 187 |
| 2016 | 47 zł/m² | — | 223 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Sanoku jest bardzo aktywny - ok. 280 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (391 transakcji)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Sanoku wzrosły z 405 zł/m² (2016) do 765 zł/m² w 2025 roku (+89%). Rynek wykazuje zmienność - szczyt w 2023 roku (881 zł/m²), po czym korekta w 2024 do 545 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 755 zł/m² | -1% | 2 |
| 2025 | 765 zł/m² | +40% | 89 |
| 2024 | 545 zł/m² | -38% | 100 |
| 2023 | 881 zł/m² | +6% | 62 |
| 2022 | 830 zł/m² | +41% | 69 |
| 2021 | 589 zł/m² | +16% | 91 |
| 2020 | 509 zł/m² | -2% | 72 |
| 2019 | 522 zł/m² | +21% | 99 |
| 2018 | 432 zł/m² | -5% | 86 |
| 2017 | 456 zł/m² | +13% | 66 |
| 2016 | 405 zł/m² | — | 76 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Sanoku notuje ok. 90 transakcji rocznie - umiarkowana płynność
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Sanoku
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 14 | 15.7% |
| 3000–5000 zł/m² | 14 | 15.7% |
| 5000–7000 zł/m² | 35 | 39.3% |
| 7000–9000 zł/m² | 24 | 27.0% |
| 9000–11 000 zł/m² | 2 | 2.3% |
W Sanoku 39% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 89 aktach notarialnych z RCN.
Jak Sanok wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Sanoku (5 666 zł/m²) wyraźnie przewyższają podkarpacką średnią (4 914 zł/m²). Grunty niezabudowane (72 zł/m²) przewyższają średnią województwa (60 zł/m²), a grunty zabudowane (709 zł/m²) są wyraźnie powyżej regionalnej średniej (253 zł/m²)