Ceny nieruchomości: Sanok
W Sanoku RCN notuje 8 782 transakcje. Grunty niezabudowane: 189 zł/m² (236 transakcji w ostatnich 12 miesięcy, -31% rok do roku). Lokale mieszkalne: 5 765 zł/m² (122 transakcje, -12% rok do roku). Grunty zabudowane: 953 zł/m² (75 transakcji). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Sanoku?
Rynek nieruchomości w Sanoku jest zdominowany przez obrót gruntami niezabudowanymi - 236 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy bardzo niskiej cenie 189 zł/m² (spadek z 274 zł/m²), wyraźnie poniżej podkarpackiej średniej (25 924 zł/m²). Ta niska stawka odzwierciedla dominację gruntów rolnych i leśnych w obrocie - typowych dla obszarów górskich i wiejskich Bieszczad. Lokale mieszkalne: 122 transakcje przy cenie 5 765 zł/m² (korekta -12% rok do roku względem 6 550 zł/m²), powyżej podkarpackiej średniej (4 917 zł/m²). Grunty zabudowane: 75 transakcji przy 953 zł/m². Łącznie RCN notuje 8 782 transakcji. Sanok to miasto nad Sanem - brama do Bieszczadów, z Muzeum Budownictwa Ludowego i przemysłem (Autosan). Turystyka bieszczadzka generuje dodatkowy popyt na działki i domy rekreacyjne. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Sanoku?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Sanoku wzrosły z 2 569 zł/m² w 2016 roku do 6 932 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +170% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2023 rok (+34% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny rosły względem roku poprzedniego o 10%.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6932 zł/m² | +10% | 6 |
| 2025 | 6290 zł/m² | +13% | 172 |
| 2024 | 5591 zł/m² | -3% | 79 |
| 2023 | 5742 zł/m² | +34% | 126 |
| 2022 | 4284 zł/m² | -8% | 156 |
| 2021 | 4670 zł/m² | +29% | 117 |
| 2020 | 3629 zł/m² | +15% | 70 |
| 2019 | 3142 zł/m² | +1% | 155 |
| 2018 | 3121 zł/m² | +16% | 99 |
| 2017 | 2680 zł/m² | +10% | 93 |
| 2016 | 2439 zł/m² | — | 88 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Sanoku wyniosła 116 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2025 (172 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Sanoku spadły z 185 zł/m² w 2016 roku do 93 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o -50% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2024 rok (+83% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny skorygowały się o 48% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 50 zł/m² | -50% | 14 |
| 2025 | 101 zł/m² | -20% | 300 |
| 2024 | 127 zł/m² | +67% | 328 |
| 2023 | 76 zł/m² | -15% | 267 |
| 2022 | 89 zł/m² | +62% | 254 |
| 2021 | 55 zł/m² | +22% | 391 |
| 2020 | 45 zł/m² | +2% | 264 |
| 2019 | 44 zł/m² | -39% | 245 |
| 2018 | 72 zł/m² | +18% | 242 |
| 2017 | 61 zł/m² | +5% | 187 |
| 2016 | 58 zł/m² | — | 223 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Sanoku wyniosła 270 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2021 (391 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Sanoku wzrosły z 504 zł/m² w 2016 roku do 755 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +50% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2022 rok (+67% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny skorygowały się o 20% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 755 zł/m² | -3% | 2 |
| 2025 | 780 zł/m² | +27% | 89 |
| 2024 | 615 zł/m² | -32% | 100 |
| 2023 | 904 zł/m² | -14% | 62 |
| 2022 | 1047 zł/m² | +74% | 69 |
| 2021 | 603 zł/m² | +12% | 91 |
| 2020 | 537 zł/m² | -1% | 72 |
| 2019 | 542 zł/m² | +10% | 99 |
| 2018 | 494 zł/m² | +6% | 86 |
| 2017 | 468 zł/m² | +9% | 66 |
| 2016 | 431 zł/m² | — | 76 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Sanoku wyniosła 81 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2024 (100 transakcji).
Jak Sanok wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Sanoku (5 765 zł/m²) są powyżej podkarpackiej średniej (4 917 zł/m²), co odzwierciedla dobrą pozycję centrum powiatu sanockiego i Bramy Bieszczadów. Grunty niezabudowane (189 zł/m²) są wielokrotnie tańsze od regionalnej średniej (25 924 zł/m²), co typowe dla górskich i leśnych gruntów w Bieszczadach.