Ceny nieruchomości: Pisz
W Piszu grunty niezabudowane kosztują średnio 120 zł/m² (-12% rok do roku, 236 transakcji). Grunty zabudowane: 2 254 zł/m² (+227% rok do roku, 100 transakcji). Lokale mieszkalne: 4 877 zł/m² (-21% rok do roku, 91 transakcji). Łącznie 441 transakcji z 7 047 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Piszu?
Pisz to mazurskie miasto przy Puszczy Piskiej i rozległym systemie jezior warmińsko-mazurskich. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 7 047 transakcji łącznie. Grunty niezabudowane są najaktywniejszym segmentem: 236 transakcji po 120 zł/m² — korekta o 12% wobec 137 zł/m² rok wcześniej. Grunty zabudowane: 100 transakcji po 2 254 zł/m² — silny wzrost z 689 zł/m² rok wcześniej. Lokale mieszkalne: 91 transakcji po 4 877 zł/m² — korekta o 21% wobec 6 160 zł/m² rok wcześniej. Łącznie 441 transakcji. Puszcza Piska i jeziora mazurskie napędzają zainteresowanie nieruchomościami rekreacyjnymi. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Piszu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Piszu wzrosły z 2 181 zł/m² w 2016 roku do 4 944 zł/m² w 2025 roku, co oznacza zmianę o +127% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2017 rok (+46% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4855 zł/m² | -15% | 112 |
| 2024 | 5737 zł/m² | +28% | 129 |
| 2023 | 4493 zł/m² | +3% | 158 |
| 2022 | 4345 zł/m² | +28% | 119 |
| 2021 | 3389 zł/m² | +9% | 109 |
| 2020 | 3096 zł/m² | +32% | 87 |
| 2019 | 2348 zł/m² | -6% | 110 |
| 2018 | 2494 zł/m² | -21% | 90 |
| 2017 | 3158 zł/m² | +45% | 180 |
| 2016 | 2181 zł/m² | — | 87 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Piszu wyniosła 118 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2017 (180 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Piszu wzrosły z 24 289 zł/m² w 2016 roku do 45 455 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +87% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2021 rok (+44% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 78 zł/m² | 0% | 28 |
| 2025 | 78 zł/m² | -8% | 259 |
| 2024 | 85 zł/m² | +27% | 312 |
| 2023 | 67 zł/m² | -12% | 279 |
| 2022 | 76 zł/m² | +52% | 338 |
| 2021 | 50 zł/m² | -17% | 631 |
| 2020 | 60 zł/m² | +9% | 396 |
| 2019 | 55 zł/m² | -86% | 233 |
| 2018 | 383 zł/m² | +751% | 222 |
| 2017 | 45 zł/m² | -6% | 180 |
| 2016 | 48 zł/m² | — | 176 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Piszu wyniosła 303 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2021 (631 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Piszu wzrosły z 1 532 zł/m² w 2016 roku do 4 725 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +208% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2018 rok (+425% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3939 zł/m² | +259% | 27 |
| 2025 | 1097 zł/m² | +84% | 93 |
| 2024 | 596 zł/m² | -68% | 66 |
| 2023 | 1879 zł/m² | +387% | 70 |
| 2022 | 386 zł/m² | -51% | 84 |
| 2021 | 794 zł/m² | +60% | 112 |
| 2020 | 495 zł/m² | -30% | 88 |
| 2019 | 711 zł/m² | +43% | 103 |
| 2018 | 498 zł/m² | +41% | 77 |
| 2017 | 354 zł/m² | +24% | 70 |
| 2016 | 285 zł/m² | — | 76 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Piszu wyniosła 84 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2021 (112 transakcji).
Jak Pisz wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Piszu (120 zł/m²) są poniżej warmińsko-mazurskiej średniej wynoszącej 416 zł/m². Grunty zabudowane (2 254 zł/m²) są powyżej regionalnej średniej 752 zł/m². Lokale mieszkalne (4 877 zł/m²) przekraczają warmińsko-mazurską średnią (3 868 zł/m²) — efekt turystyczno-rekreacyjnego charakteru miasta.