Ceny nieruchomości: Pisz
Lokale mieszkalne w Piszu kosztują średnio 5 203 zł/m² (132 transakcje, -6,8% r/r). Grunty niezabudowane: 66 zł/m² (227 transakcji, +4,8% r/r). Łącznie 7 158 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Piszu?
Pisz to mazurskie miasto przy Puszczy Piskiej z 7 158 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane są najaktywniejszym segmentem - 227 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 66 zł/m² (+4,8% z 63 zł/m²). Lokale mieszkalne: 132 transakcje przy 5 203 zł/m² (-6,8% z 5 581 zł/m²). Grunty zabudowane: 87 transakcji przy 988 zł/m² (+51,5% z 652 zł/m²). Mazurskie jeziora i Puszcza Piska napędzają zainteresowanie nieruchomościami rekreacyjnymi. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Piszu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Piszu wzrosły z 2 174 zł/m² w 2016 do 4 869 zł/m² w 2025 (+124%). Wzrost systematyczny z przyspieszeniem od 2021 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5343 zł/m² | +10% | 60 |
| 2025 | 4869 zł/m² | -15% | 113 |
| 2024 | 5697 zł/m² | +25% | 130 |
| 2023 | 4558 zł/m² | +5% | 176 |
| 2022 | 4345 zł/m² | +26% | 119 |
| 2021 | 3439 zł/m² | +12% | 114 |
| 2020 | 3080 zł/m² | +31% | 88 |
| 2019 | 2354 zł/m² | -6% | 111 |
| 2018 | 2514 zł/m² | -20% | 93 |
| 2017 | 3158 zł/m² | +45% | 180 |
| 2016 | 2174 zł/m² | — | 88 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Piszu to średnio ok. 120 transakcji rocznie. Rekord to 180 transakcji w 2017 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Piszu wzrosły z 43 zł/m² w 2016 do 61 zł/m² w 2025 (+42%). Wzrost był nierównomierny, z dużymi wahaniami w poszczególnych latach
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 75 zł/m² | +23% | 72 |
| 2025 | 61 zł/m² | -10% | 259 |
| 2024 | 68 zł/m² | +21% | 311 |
| 2023 | 56 zł/m² | -12% | 279 |
| 2022 | 64 zł/m² | +56% | 338 |
| 2021 | 41 zł/m² | -13% | 631 |
| 2020 | 47 zł/m² | +2% | 396 |
| 2019 | 46 zł/m² | -6% | 233 |
| 2018 | 49 zł/m² | +23% | 222 |
| 2017 | 40 zł/m² | -7% | 180 |
| 2016 | 43 zł/m² | — | 176 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Piszu jest bardzo aktywny - średnio ok. 300 transakcji rocznie. Szczyt to 631 transakcji w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Piszu wzrosły z 255 zł/m² w 2016 do 977 zł/m² w 2025 (+283%). Wyraźny skok nastąpił od 2019 roku. Duże wahania przy kilkudziesięciu transakcjach
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 923 zł/m² | -6% | 32 |
| 2025 | 977 zł/m² | +78% | 92 |
| 2024 | 548 zł/m² | +52% | 66 |
| 2023 | 360 zł/m² | -4% | 52 |
| 2022 | 376 zł/m² | -31% | 84 |
| 2021 | 547 zł/m² | +26% | 107 |
| 2020 | 435 zł/m² | -32% | 87 |
| 2019 | 637 zł/m² | +84% | 102 |
| 2018 | 346 zł/m² | +1% | 74 |
| 2017 | 342 zł/m² | +34% | 70 |
| 2016 | 255 zł/m² | — | 75 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Piszu to średnio ok. 85 transakcji rocznie, z największą aktywnością w 2021 roku (107 transakcji)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Piszu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 11 | 9.4% |
| 3000–5000 zł/m² | 22 | 18.8% |
| 5000–7000 zł/m² | 49 | 41.9% |
| 7000–9000 zł/m² | 32 | 27.4% |
| 9000–11 000 zł/m² | 1 | 0.8% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 2 | 1.7% |
W Piszu 42% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 117 aktach notarialnych z RCN.
Jak Pisz wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Piszu (5 203 zł/m²) wyraźnie powyżej warmińsko-mazurskiej średniej (3 848 zł/m²). Grunty niezabudowane (66 zł/m²) powyżej regionalnej średniej (59 zł/m²), a grunty zabudowane (988 zł/m²) wyraźnie powyżej średniej województwa (361 zł/m²)