Ceny nieruchomości: Stawiguda
W Stawigudzie dominują lokale mieszkalne — 339 transakcji w ostatnich 12 miesiącach ze średnią 7 097 zł/m² (+1% rok do roku). Grunty niezabudowane (144 transakcje) osiągają 376 zł/m², a grunty zabudowane (53 transakcje) — 931 zł/m². Łącznie RCN notuje 2 775 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Stawigudzie?
Stawiguda to aktywna gmina podmiejska w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna, przyciągająca nabywców szukających przestrzeni i spokoju blisko stolicy regionu. Lokale mieszkalne notują 339 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 7 097 zł/m² (wobec 7 047 zł/m² rok wcześniej), co oznacza wzrost o ok. 1% rok do roku. Grunty niezabudowane to 144 transakcje ze średnią 376 zł/m², nieco poniżej poziomu roku poprzedniego (433 zł/m²). Grunty zabudowane: 53 transakcje ze średnią 931 zł/m² (poprzednio 1 004 zł/m²). Łącznie w RCN zarejestrowano 2 775 transakcji w Stawigudzie. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Stawigudzie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Stawigudzie wykazują wyraźny wzrost w latach 2021–2025: od 4 788 zł/m² do 6 619 zł/m² (+38% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 roku (wzrost o 22%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7541 zł/m² | +18% | 26 |
| 2025 | 6395 zł/m² | -14% | 413 |
| 2024 | 7428 zł/m² | +9% | 292 |
| 2023 | 6794 zł/m² | +22% | 398 |
| 2022 | 5548 zł/m² | +27% | 208 |
| 2021 | 4365 zł/m² | — | 180 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Stawigudzie wynosi 298 w latach 2021–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok z 413 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Stawigudzie wykazują wyraźny wzrost w latach 2021–2025: od 34 063 zł/m² do 82 564 zł/m² (+142% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2023 roku (wzrost o 239%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 382 zł/m² | +25% | 12 |
| 2025 | 305 zł/m² | +23% | 174 |
| 2024 | 247 zł/m² | -38% | 187 |
| 2023 | 396 zł/m² | -62% | 149 |
| 2022 | 1032 zł/m² | +467% | 217 |
| 2021 | 182 zł/m² | — | 114 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Stawigudzie wynosi 168 w latach 2021–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok z 217 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Stawigudzie rosły z 570 zł/m² w 2021 do 809 zł/m² w 2025 - wzrost o 42% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+707% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1439 zł/m² | +78% | 4 |
| 2025 | 809 zł/m² | -9% | 61 |
| 2024 | 890 zł/m² | +4% | 65 |
| 2023 | 852 zł/m² | -81% | 51 |
| 2022 | 4602 zł/m² | +707% | 196 |
| 2021 | 570 zł/m² | — | 28 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Stawigudzie w analizowanym okresie zawierano średnio 80 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (196 transakcji).
Jak Stawiguda wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Stawigudzie (7 097 zł/m²) znacznie przewyższają średnią województwa warmińsko-mazurskiego dla lokali (3 868 zł/m²) — o ok. 83%, co odzwierciedla atrakcyjność podmiejskiej lokalizacji przy Olsztynie. Grunty niezabudowane (376 zł/m²) kształtują się poniżej regionalnej średniej (416 zł/m²), a grunty zabudowane (931 zł/m²) nieznacznie powyżej średniej województwa (752 zł/m²).