Ceny nieruchomości: Łódź-Widzew, Łódź
Lokale mieszkalne na Widzewie kosztują średnio 8 298 zł/m² (1 606 transakcji, +6,7% r/r). Grunty zabudowane: 528 zł/m² (363 transakcje). Łącznie 18 675 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Widzewie?
Widzew to dzielnica Łodzi z 18 675 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 1 606 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 8 298 zł/m² (wzrost o 6,7% z 7 780 zł/m²). Grunty zabudowane: 363 transakcje przy 528 zł/m² (spadek o 25,5% z 709 zł/m²). Grunty niezabudowane: 185 transakcji przy 191 zł/m² (spadek o 22,7% z 247 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Widzewie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych na Widzewie wzrosły z 5 017 zł/m² w 2019 do 7 949 zł/m² w 2025 (+58%). Wzrost był systematyczny, z przyspieszeniem w 2021-2023
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9237 zł/m² | +16% | 258 |
| 2025 | 7949 zł/m² | -4% | 1906 |
| 2024 | 8282 zł/m² | +6% | 1733 |
| 2023 | 7800 zł/m² | +17% | 2100 |
| 2022 | 6670 zł/m² | +9% | 2006 |
| 2021 | 6125 zł/m² | +15% | 2016 |
| 2020 | 5345 zł/m² | +7% | 1678 |
| 2019 | 5017 zł/m² | — | 1563 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych na Widzewie jest bardzo aktywny - ok. 1 800 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2022 rok z 2 006 transakcjami
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych na Widzewie wzrosły z 117 zł/m² w 2019 do 200 zł/m² w 2025 (+71%). Wzrost był nierównomierny, ze szczytem 288 zł/m² w 2024
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 291 zł/m² | +46% | 2 |
| 2025 | 200 zł/m² | -31% | 279 |
| 2024 | 288 zł/m² | +37% | 383 |
| 2023 | 210 zł/m² | +56% | 426 |
| 2022 | 135 zł/m² | -8% | 576 |
| 2021 | 147 zł/m² | +47% | 586 |
| 2020 | 100 zł/m² | -15% | 758 |
| 2019 | 117 zł/m² | — | 331 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych na Widzewie jest aktywny - ok. 300 transakcji rocznie w 2019-2022, ze szczytem 758 transakcji w 2020
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych na Widzewie wzrosły z 607 zł/m² w 2019 do 644 zł/m² w 2025 (+6%), z wyraźnym szczytem 1 163 zł/m² w 2023. Segment wykazuje dużą zmienność
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 120 zł/m² | -81% | 48 |
| 2025 | 644 zł/m² | +13% | 395 |
| 2024 | 568 zł/m² | -51% | 355 |
| 2023 | 1163 zł/m² | +81% | 218 |
| 2022 | 641 zł/m² | -10% | 246 |
| 2021 | 713 zł/m² | +26% | 358 |
| 2020 | 566 zł/m² | -7% | 218 |
| 2019 | 607 zł/m² | — | 235 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych na Widzewie notuje ok. 280 transakcji rocznie. Najaktywniejsze były 2021-2025 (po 350-395 transakcji)
Ceny w dzielnicy Łódź-Widzew na tle Łódź
Lokale mieszkalne w dzielnicy Łódź-Widzew (8298 zł/m²) są o 2% tańsze niż średnia dla Łódź (8426 zł/m²) — to jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji.