Ceny nieruchomości: Łódź-Bałuty, Łódź
Lokale mieszkalne na Bałutach kosztują średnio 7 763 zł/m² (1 544 transakcje, +1,6% r/r). Grunty zabudowane: 1 493 zł/m² (170 transakcji). Łącznie 18 813 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bałutach?
Bałuty to dzielnica Łodzi z 18 813 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 1 544 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 7 763 zł/m² (wzrost o 1,6% z 7 640 zł/m²). Grunty zabudowane: 170 transakcji przy 1 493 zł/m² (wzrost o 22,6% z 1 218 zł/m²). Grunty niezabudowane: 93 transakcje przy 426 zł/m² (spadek o 13,6% z 493 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bałutach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych na Bałutach wzrosły z 4 522 zł/m² w 2019 do 7 719 zł/m² w 2025 (+71%). Wzrost był systematyczny, z przyspieszeniem w 2020-2022
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7181 zł/m² | -7% | 267 |
| 2025 | 7719 zł/m² | +1% | 2065 |
| 2024 | 7678 zł/m² | +14% | 2135 |
| 2023 | 6745 zł/m² | +7% | 1863 |
| 2022 | 6321 zł/m² | +11% | 2245 |
| 2021 | 5700 zł/m² | +7% | 2583 |
| 2020 | 5333 zł/m² | +18% | 2040 |
| 2019 | 4522 zł/m² | — | 2223 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych na Bałutach jest bardzo aktywny - ok. 2 000 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2021 rok z 2 583 transakcjami
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych na Bałutach wzrosły z 239 zł/m² w 2019 do 515 zł/m² w 2025 (+115%). Rynek wykazuje znaczną zmienność przy ok. 150 transakcjach rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 101 zł/m² | -80% | 3 |
| 2025 | 515 zł/m² | +40% | 157 |
| 2024 | 367 zł/m² | -43% | 145 |
| 2023 | 643 zł/m² | 0% | 414 |
| 2022 | 643 zł/m² | +53% | 120 |
| 2021 | 419 zł/m² | +146% | 226 |
| 2020 | 170 zł/m² | -29% | 134 |
| 2019 | 239 zł/m² | — | 136 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych na Bałutach notuje ok. 150 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (414 transakcji)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych na Bałutach wzrosły z 815 zł/m² w 2019 do 1 124 zł/m² w 2025 (+38%). Najwyższy poziom odnotowano w 2024 roku (1 278 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2751 zł/m² | +145% | 27 |
| 2025 | 1124 zł/m² | -12% | 235 |
| 2024 | 1278 zł/m² | +87% | 237 |
| 2023 | 684 zł/m² | -35% | 371 |
| 2022 | 1049 zł/m² | +26% | 326 |
| 2021 | 830 zł/m² | -23% | 314 |
| 2020 | 1071 zł/m² | +31% | 252 |
| 2019 | 815 zł/m² | — | 295 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych na Bałutach notuje ok. 260 transakcji rocznie. Najaktywniejszy był 2022 rok (326 transakcji)
Ceny w dzielnicy Łódź-Bałuty na tle Łódź
Lokale mieszkalne w dzielnicy Łódź-Bałuty (7767 zł/m²) są o 8% tańsze niż średnia dla Łódź (8426 zł/m²) — to jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji.