Ceny nieruchomości: Łódź-Śródmieście, Łódź
Lokale mieszkalne w Śródmieściu Łodzi kosztują średnio 8 995 zł/m² (846 transakcji, +3,8% r/r). Grunty zabudowane: 291 zł/m² (157 transakcji). Łącznie 10 587 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Śródmieściu?
Śródmieście to centralna dzielnica Łodzi z 10 587 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 846 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 8 995 zł/m² (wzrost o 3,8% z 8 662 zł/m²). Grunty zabudowane: 157 transakcji przy 291 zł/m² (spadek o 89,1% z 2 668 zł/m²). Grunty niezabudowane: 16 transakcji przy 3 479 zł/m² (wzrost o 67,0% z 2 083 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Śródmieściu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Śródmieściu Łodzi wzrosły z 5 054 zł/m² w 2019 do 8 916 zł/m² w 2025 (+76%). Największy skok nastąpił między 2023 a 2024 rokiem (z 7 024 do 8 491 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8366 zł/m² | -6% | 8 |
| 2025 | 8916 zł/m² | +5% | 1494 |
| 2024 | 8491 zł/m² | +21% | 1580 |
| 2023 | 7024 zł/m² | +9% | 1014 |
| 2022 | 6464 zł/m² | +2% | 1514 |
| 2021 | 6337 zł/m² | +14% | 1715 |
| 2020 | 5537 zł/m² | +10% | 1486 |
| 2019 | 5054 zł/m² | — | 1201 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Śródmieściu to 1 014-1 715 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2021 rok (1 715 transakcji), w 2025 odnotowano 1 494
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Śródmieściu Łodzi wahały się od 1 076 zł/m² (2019) do 3 021 zł/m² (2025). Przy małej liczbie transakcji (8-20 rocznie) ceny są zmienne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3021 zł/m² | +26% | 20 |
| 2024 | 2390 zł/m² | +1% | 10 |
| 2023 | 2360 zł/m² | -9% | 12 |
| 2022 | 2580 zł/m² | -9% | 9 |
| 2021 | 2829 zł/m² | +50% | 10 |
| 2020 | 1885 zł/m² | +75% | 8 |
| 2019 | 1076 zł/m² | — | 12 |
Rynek gruntów niezabudowanych w Śródmieściu Łodzi jest niszowy - 8-20 transakcji rocznie. Najaktywniejszy był 2025 rok z 20 transakcjami
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Śródmieściu Łodzi osiągnęły szczyt w 2022 roku (2 574 zł/m²), a w 2025 spadły do 606 zł/m². Duża zmienność wynika ze zróżnicowania działek w centrum
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 606 zł/m² | -70% | 179 |
| 2024 | 2052 zł/m² | +8% | 38 |
| 2023 | 1894 zł/m² | -26% | 42 |
| 2022 | 2574 zł/m² | +21% | 57 |
| 2021 | 2122 zł/m² | +8% | 51 |
| 2020 | 1958 zł/m² | +20% | 61 |
| 2019 | 1628 zł/m² | — | 64 |
Rynek gruntów zabudowanych w Śródmieściu notuje 38-64 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2019 rok (64 transakcje), w 2025 roku odnotowano wzrost do 179
Ceny w dzielnicy Łódź-Śródmieście na tle Łódź
Lokale mieszkalne w dzielnicy Łódź-Śródmieście (8932 zł/m²) są o 6% droższe niż średnia dla Łódź (8426 zł/m²) — to jedna z droższych lokalizacji w mieście.