Ceny nieruchomości: Żagań
Lokale mieszkalne w Żaganiu kosztują średnio 4 470 zł/m² (185 transakcji, +11,6% r/r). Grunty niezabudowane: 112 zł/m² (35 transakcji), grunty zabudowane: 760 zł/m² (26 transakcji). Łącznie 4 550 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Żaganiu?
Żagań to historyczne miasto w południowej części województwa lubuskiego z 4 550 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości, znane z zamku i stacjonujących tu wojsk NATO. Lokale mieszkalne zdecydowanie dominują - 185 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 4 470 zł/m², wyraźny wzrost o 11,6% rok do roku (z 4 007 zł/m²). W 2025 roku średnia wyniosła 4 421 zł/m². Grunty niezabudowane: 35 transakcji przy 112 zł/m² (wyraźny spadek z 194 zł/m² - zmiana struktury transakcji). Grunty zabudowane: 26 transakcji przy 760 zł/m² (spadek z 863 zł/m²). Obecność bazy NATO generuje stały dodatkowy popyt na lokale mieszkalne od żołnierzy i pracowników cywilnych. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Żaganiu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Żaganiu wzrosły z 2 185 zł/m² w 2016 roku do 3 875 zł/m² w 2024 roku (+77%). W 2025 roku: 4 421 zł/m². Rekordowy wolumen w 2021 roku (308 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4114 zł/m² | -7% | 69 |
| 2025 | 4421 zł/m² | +14% | 207 |
| 2024 | 3875 zł/m² | +5% | 221 |
| 2023 | 3683 zł/m² | +13% | 254 |
| 2022 | 3253 zł/m² | +14% | 226 |
| 2021 | 2845 zł/m² | +12% | 308 |
| 2020 | 2541 zł/m² | +10% | 242 |
| 2019 | 2309 zł/m² | +8% | 259 |
| 2018 | 2140 zł/m² | +1% | 243 |
| 2017 | 2113 zł/m² | -3% | 253 |
| 2016 | 2185 zł/m² | — | 225 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Żaganiu notuje średnio ok. 248 transakcji rocznie. Rekord to 308 transakcji w 2021 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Żaganiu były zmienne - od 700 zł/m² w 2016 roku do 271 zł/m² w 2024 roku (z dużymi wahaniami wynikającymi z małych próbek). W 2025 roku: 136 zł/m². Rynek mało płynny z ok. 30-60 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 141 zł/m² | +4% | 15 |
| 2025 | 136 zł/m² | -50% | 37 |
| 2024 | 271 zł/m² | -6% | 34 |
| 2023 | 289 zł/m² | +27% | 42 |
| 2022 | 227 zł/m² | +50% | 56 |
| 2021 | 151 zł/m² | -1% | 54 |
| 2020 | 153 zł/m² | -1% | 52 |
| 2019 | 154 zł/m² | +23% | 61 |
| 2018 | 125 zł/m² | +8% | 33 |
| 2017 | 116 zł/m² | -83% | 54 |
| 2016 | 700 zł/m² | — | 29 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Żaganiu notuje średnio ok. 44 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 61 transakcji w 2019 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Żaganiu rosły od 312 zł/m² w 2016 roku do 804 zł/m² w 2024 roku (+158%). W 2025 roku: 746 zł/m². Stabilny wzrost z ok. 25-45 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 907 zł/m² | +22% | 10 |
| 2025 | 746 zł/m² | -7% | 24 |
| 2024 | 804 zł/m² | +17% | 35 |
| 2023 | 686 zł/m² | -14% | 37 |
| 2022 | 799 zł/m² | +17% | 44 |
| 2021 | 683 zł/m² | +24% | 38 |
| 2020 | 551 zł/m² | +43% | 33 |
| 2019 | 384 zł/m² | -1% | 42 |
| 2018 | 389 zł/m² | -17% | 28 |
| 2017 | 469 zł/m² | +50% | 31 |
| 2016 | 312 zł/m² | — | 45 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Żaganiu notuje średnio ok. 37 transakcji rocznie. Rekord to 45 transakcji w 2016 roku
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Żaganiu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 36 | 19.6% |
| 3000–5000 zł/m² | 68 | 37.0% |
| 5000–7000 zł/m² | 71 | 38.6% |
| 7000–9000 zł/m² | 8 | 4.3% |
| 9000–11 000 zł/m² | 1 | 0.5% |
W Żaganiu 39% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 184 aktach notarialnych z RCN.
Jak Żagań wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Żaganiu (4 470 zł/m²) są powyżej lubuskiej średniej (4 204 zł/m²), co częściowo wynika z popytu ze strony personelu NATO. Grunty niezabudowane (112 zł/m²) są powyżej lubuskiej średniej (79 zł/m²), a grunty zabudowane (760 zł/m²) są powyżej lubuskiej średniej (425 zł/m²)