Ceny nieruchomości: Żagań
W Żaganiu dominują lokale mieszkalne — 180 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 4 650 zł/m² (+22% rok do roku). Grunty niezabudowane: 38 transakcji przy 479 zł/m², grunty zabudowane: 24 transakcje przy 1 241 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Żaganiu?
Żagań to historyczne miasto w południowej części województwa lubuskiego, znane z zamku i stacjonujących tu wojsk NATO. Dominującą kategorią są lokale mieszkalne — 180 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 4 650 zł/m², wzrost o 22% rok do roku (z 3 823 zł/m²). Grunty niezabudowane: 38 transakcji przy 479 zł/m² (wzrost z 399 zł/m²). Grunty zabudowane: 24 transakcje przy 1 241 zł/m² (wzrost z 949 zł/m²). W całej bazie RCN zarejestrowano 4 487 transakcji. Obecność bazy NATO generuje stały dodatkowy popyt na mieszkania — zarówno od żołnierzy, jak i pracowników cywilnych. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Żaganiu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Żaganiu systematycznie rosły — od 2 195 zł/m² w 2016 roku do 3 875 zł/m² w 2024 roku (+77% łącznie). Rok 2022 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+15%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 4 405 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4596 zł/m² | +4% | 22 |
| 2025 | 4405 zł/m² | +14% | 205 |
| 2024 | 3875 zł/m² | +5% | 221 |
| 2023 | 3683 zł/m² | +13% | 254 |
| 2022 | 3253 zł/m² | +15% | 226 |
| 2021 | 2839 zł/m² | +12% | 307 |
| 2020 | 2541 zł/m² | +10% | 242 |
| 2019 | 2307 zł/m² | +8% | 258 |
| 2018 | 2140 zł/m² | +1% | 243 |
| 2017 | 2113 zł/m² | -3% | 253 |
| 2016 | 2185 zł/m² | — | 225 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Żaganiu wynosi 248 (2016-2024).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Żaganiu spadały — od 811 zł/m² w 2016 roku do 348 zł/m² w 2024 roku (-57% łącznie). Rok 2019 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+88%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 657 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 190 zł/m² | -60% | 6 |
| 2025 | 472 zł/m² | +54% | 39 |
| 2024 | 307 zł/m² | -17% | 34 |
| 2023 | 369 zł/m² | +28% | 40 |
| 2022 | 288 zł/m² | +9% | 53 |
| 2021 | 264 zł/m² | +34% | 55 |
| 2020 | 197 zł/m² | +10% | 51 |
| 2019 | 179 zł/m² | +19% | 61 |
| 2018 | 151 zł/m² | +6% | 33 |
| 2017 | 142 zł/m² | -80% | 53 |
| 2016 | 728 zł/m² | — | 29 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Żaganiu wynosi 45 (2016-2024). Rekordowy był rok 2019 z 61 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Żaganiu systematycznie rosły — od 478 zł/m² w 2016 roku do 918 zł/m² w 2024 roku (+92% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+85%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 925 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4394 zł/m² | +468% | 2 |
| 2025 | 773 zł/m² | -8% | 24 |
| 2024 | 840 zł/m² | +19% | 35 |
| 2023 | 703 zł/m² | -18% | 37 |
| 2022 | 862 zł/m² | -19% | 44 |
| 2021 | 1058 zł/m² | +83% | 38 |
| 2020 | 578 zł/m² | +38% | 32 |
| 2019 | 418 zł/m² | -5% | 42 |
| 2018 | 439 zł/m² | -25% | 27 |
| 2017 | 589 zł/m² | +74% | 30 |
| 2016 | 338 zł/m² | — | 44 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Żaganiu wynosi 37 (2016-2024).
Jak Żagań wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Żaganiu (4 650 zł/m²) są wyraźnie wyższe od lubuskiej średniej dla lokali (4 136 zł/m²), co częściowo wynika z popytu ze strony personelu NATO. Grunty niezabudowane (479 zł/m²) są nieznacznie powyżej lubuskiej średniej (380 zł/m²). Grunty zabudowane (1 241 zł/m²) są wyraźnie wyższe od lubuskiej średniej (628 zł/m²), co odzwierciedla rosnącą atrakcyjność Żagania jako miejsca zamieszkania.