Ceny nieruchomości: Będzin
Lokale mieszkalne w Będzinie kosztują średnio 5 686 zł/m² (427 transakcji, +1,7% r/r). Grunty niezabudowane: 259 zł/m² (104 transakcji). Grunty zabudowane: 725 zł/m² (202 transakcji). Łącznie 11 192 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Będzinie?
Będzin to rynek z 11 192 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 427 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 5 686 zł/m² (wzrost o 1,7% z 5 590 zł/m²). Grunty niezabudowane: 104 transakcji przy 259 zł/m² (wzrost o 4,9% z 247 zł/m²). Grunty zabudowane: 202 transakcji przy 725 zł/m² (spadek o 10,2% z 807 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Będzinie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Będzinie wzrosły z 2 208 zł/m² w 2016 do 5 669 zł/m² w 2025 (+157%). Największy wzrost nastąpił w 2024 (z 4 631 do 5 798 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5323 zł/m² | -6% | 134 |
| 2025 | 5669 zł/m² | -2% | 442 |
| 2024 | 5798 zł/m² | +25% | 482 |
| 2023 | 4631 zł/m² | +4% | 365 |
| 2022 | 4466 zł/m² | +12% | 366 |
| 2021 | 3984 zł/m² | +15% | 472 |
| 2020 | 3478 zł/m² | +15% | 352 |
| 2019 | 3025 zł/m² | +27% | 367 |
| 2018 | 2386 zł/m² | +4% | 438 |
| 2017 | 2293 zł/m² | +4% | 381 |
| 2016 | 2208 zł/m² | — | 355 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Będzinie to średnio ok. 402 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok z 482 transakcjami
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Będzinie wahały się od 159 zł/m² (2019) do 1 272 zł/m² (2023). W 2025 średnia wyniosła 277 zł/m² (+38% od 2016)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 138 zł/m² | -50% | 27 |
| 2025 | 277 zł/m² | +7% | 91 |
| 2024 | 260 zł/m² | -80% | 103 |
| 2023 | 1272 zł/m² | +599% | 125 |
| 2022 | 182 zł/m² | -16% | 62 |
| 2021 | 217 zł/m² | +26% | 83 |
| 2020 | 172 zł/m² | +8% | 51 |
| 2019 | 159 zł/m² | -1% | 88 |
| 2018 | 160 zł/m² | -26% | 103 |
| 2017 | 216 zł/m² | +7% | 92 |
| 2016 | 201 zł/m² | — | 206 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Będzinie notuje średnio ok. 100 transakcji rocznie (2016-2025). Szczyt aktywności przypadł na 2016 rok z 206 transakcjami
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Będzinie zmieniły się z 580 zł/m² w 2016 do 781 zł/m² w 2025 (+35%). Szczyt cenowy to 1 104 zł/m² w 2020
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 664 zł/m² | -15% | 41 |
| 2025 | 781 zł/m² | +8% | 232 |
| 2024 | 722 zł/m² | +6% | 171 |
| 2023 | 678 zł/m² | +7% | 145 |
| 2022 | 631 zł/m² | -28% | 190 |
| 2021 | 873 zł/m² | -21% | 155 |
| 2020 | 1104 zł/m² | +62% | 134 |
| 2019 | 681 zł/m² | -2% | 152 |
| 2018 | 692 zł/m² | +13% | 175 |
| 2017 | 612 zł/m² | +6% | 140 |
| 2016 | 580 zł/m² | — | 100 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Będzinie to średnio ok. 159 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok z 232 transakcjami
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Będzinie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 37 | 9.1% |
| 3000–5000 zł/m² | 127 | 31.2% |
| 5000–7000 zł/m² | 152 | 37.4% |
| 7000–9000 zł/m² | 70 | 17.2% |
| 9000–11 000 zł/m² | 11 | 2.7% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 6 | 1.5% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 2 | 0.5% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
W Będzinie 37% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 407 aktach notarialnych z RCN.
Jak Będzin wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Będzinie (5 686 zł/m²) są zbliżone do średniej śląskiego (5 086 zł/m²). Grunty niezabudowane (259 zł/m²) przewyższają średnią województwa (181 zł/m²). Grunty zabudowane (725 zł/m²) przekraczają regionalną średnią (548 zł/m²)