Ceny nieruchomości: Będzin
Lokale mieszkalne w Będzinie kosztują średnio 5 630 zł/m² (spadek 3,8% rok do roku), grunty niezabudowane 7 360 zł/m² (spadek 24,9% rok do roku). 11 004 transakcji w RCN, 642 w ostatnim roku.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Będzinie?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 11 004 transakcji w Będzinie, z czego 642 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 5 630 zł/m² (358 transakcji w ostatnim roku, nieznaczny spadek o 3,8% rok do roku względem 5 853 zł/m²). Grunty niezabudowane sprzedawane są w cenie 7 360 zł/m² (91 transakcji, spadek rok do roku). Grunty zabudowane nie mają danych o cenie za ostatnie 12 miesięcy (193 transakcje). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Będzinie?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Będzinie wzrosły z 2 215 zł/m² w 2016 roku do 5 655 zł/m² w 2025 roku — łącznie +155% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2019 roku (+27% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4668 zł/m² | -17% | 31 |
| 2025 | 5642 zł/m² | -3% | 419 |
| 2024 | 5788 zł/m² | +25% | 479 |
| 2023 | 4628 zł/m² | +4% | 364 |
| 2022 | 4466 zł/m² | +12% | 366 |
| 2021 | 3984 zł/m² | +15% | 472 |
| 2020 | 3459 zł/m² | +14% | 350 |
| 2019 | 3025 zł/m² | +27% | 367 |
| 2018 | 2386 zł/m² | +4% | 438 |
| 2017 | 2293 zł/m² | +4% | 381 |
| 2016 | 2208 zł/m² | — | 355 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji lokalami mieszkalnymi w Będzinie zawierano średnio 399 rocznie w analizowanym okresie.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty niezabudowane w Będzinie spadły z 30 600 zł/m² w 2016 roku do 7 360 zł/m² w 2025 roku — łącznie -76% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2017 roku (-98% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 188 zł/m² | -73% | 5 |
| 2025 | 708 zł/m² | +77% | 95 |
| 2024 | 399 zł/m² | -71% | 104 |
| 2023 | 1356 zł/m² | +568% | 126 |
| 2022 | 203 zł/m² | -17% | 62 |
| 2021 | 246 zł/m² | -43% | 83 |
| 2020 | 431 zł/m² | +133% | 53 |
| 2019 | 185 zł/m² | -3% | 88 |
| 2018 | 191 zł/m² | -27% | 103 |
| 2017 | 263 zł/m² | +21% | 92 |
| 2016 | 217 zł/m² | — | 206 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami niezabudowanymi w Będzinie zawierano średnio 101 rocznie w analizowanym okresie. Szczyt aktywności przypadł na 2016 rok (206 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty zabudowane w Będzinie wzrosły z 2 992 zł/m² w 2016 roku do 6 732 zł/m² w 2024 roku — łącznie +125% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2017 roku (-94% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 722 zł/m² | -27% | 11 |
| 2025 | 991 zł/m² | +11% | 216 |
| 2024 | 895 zł/m² | +27% | 173 |
| 2023 | 704 zł/m² | +8% | 145 |
| 2022 | 654 zł/m² | -32% | 190 |
| 2021 | 959 zł/m² | -15% | 155 |
| 2020 | 1123 zł/m² | +47% | 134 |
| 2019 | 764 zł/m² | +2% | 152 |
| 2018 | 752 zł/m² | +15% | 175 |
| 2017 | 652 zł/m² | +10% | 140 |
| 2016 | 593 zł/m² | — | 100 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami zabudowanymi w Będzinie zawierano średnio 158 rocznie w analizowanym okresie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (216 transakcji).
Jak Będzin wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Będzinie (5 630 zł/m²) są o 13% droższe od śląskiej średniej (4 991 zł/m%). Grunty niezabudowane (7 360 zł/m²) są wyraźnie wyższe od śląskiej średniej (489 zł/m²), co wskazuje na wysoką wartość terenów inwestycyjnych w Zagłębiu Dąbrowskim z dobrym skomunikowaniem z aglomeracją katowicką.