Ceny nieruchomości: Juchnowiec Kościelny
Grunty niezabudowane w Juchnowcu Kościelnym kosztują średnio 705 zł/m² (273 transakcje w ostatnich 12 miesiącach, -1% rok do roku). Lokale mieszkalne: 7 853 zł/m² (130 transakcji, -7% rok do roku). Łącznie w RCN zarejestrowano 6 718 transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Juchnowcu Kościelnym?
Juchnowiec Kościelny to gmina wiejska w powiecie białostockim, na południe od Białegostoku, przy drodze ekspresowej S8. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował tu łącznie 6 718 transakcji. Grunty niezabudowane dominują ilościowo — 273 transakcje ze średnią 705 zł/m², stabilnie rok do roku (poprzednio 715 zł/m²). Lokale mieszkalne: 130 transakcji ze średnią 7 853 zł/m², nieznaczny spadek o ok. 7% rok do roku (poprzednio 8 413 zł/m²). Grunty zabudowane: 67 transakcji ze średnią 1 053 zł/m², wzrost o ok. 9% rok do roku. Gmina przyciąga nabywców szukających przestronnych domów w podmiejskiej lokalizacji Białegostoku. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Juchnowcu Kościelnym?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Juchnowcu Kościelnym wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 3 774 zł/m² do 8 308 zł/m² (+120%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 roku (+26%). W 2025 roku średnia cena wyniosła 8 308 zł/m² (+23% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9038 zł/m² | +42% | 27 |
| 2025 | 6380 zł/m² | +9% | 147 |
| 2024 | 5863 zł/m² | +51% | 52 |
| 2023 | 3881 zł/m² | -9% | 144 |
| 2022 | 4265 zł/m² | +22% | 61 |
| 2021 | 3491 zł/m² | -10% | 127 |
| 2020 | 3898 zł/m² | +11% | 70 |
| 2019 | 3527 zł/m² | +2% | 45 |
| 2018 | 3474 zł/m² | +62% | 98 |
| 2017 | 2141 zł/m² | -40% | 45 |
| 2016 | 3587 zł/m² | — | 20 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Juchnowcu Kościelnym notuje średnio 81 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (147 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Juchnowcu Kościelnym wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 31 956 zł/m² do 37 739 zł/m² (+18%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2019 roku (+65%). W 2025 roku średnia cena wyniosła 37 739 zł/m² (-14% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 297 zł/m² | -38% | 33 |
| 2025 | 477 zł/m² | +1% | 301 |
| 2024 | 473 zł/m² | +138% | 265 |
| 2023 | 199 zł/m² | +64% | 269 |
| 2022 | 121 zł/m² | -10% | 244 |
| 2021 | 135 zł/m² | +27% | 401 |
| 2020 | 106 zł/m² | +5% | 326 |
| 2019 | 101 zł/m² | +19% | 294 |
| 2018 | 85 zł/m² | +5% | 211 |
| 2017 | 81 zł/m² | +27% | 189 |
| 2016 | 64 zł/m² | — | 179 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Juchnowcu Kościelnym notuje średnio 268 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (401 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Juchnowcu Kościelnym wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 44 038 zł/m² do 97 615 zł/m² (+122%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2020 roku (+181%). W 2025 roku ceny gruntów zabudowanych były stabilne na poziomie 97 615 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1386 zł/m² | +66% | 7 |
| 2025 | 833 zł/m² | -5% | 75 |
| 2024 | 881 zł/m² | +29% | 71 |
| 2023 | 681 zł/m² | +32% | 74 |
| 2022 | 515 zł/m² | +19% | 77 |
| 2021 | 432 zł/m² | -16% | 82 |
| 2020 | 515 zł/m² | +4% | 76 |
| 2019 | 494 zł/m² | +65% | 72 |
| 2018 | 299 zł/m² | -10% | 71 |
| 2017 | 333 zł/m² | -15% | 62 |
| 2016 | 391 zł/m² | — | 58 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Juchnowcu Kościelnym notuje średnio 72 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (82 transakcji).
Jak Juchnowiec Kościelny wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Juchnowcu Kościelnym (705 zł/m²) są wyższe od podlaskiej średniej (264 zł/m²), co odzwierciedla popyt na tereny budowlane przy Białymstoku. Lokale mieszkalne (7 853 zł/m²) są niemal dwukrotnie droższe od podlaskiej średniej (4 013 zł/m²), potwierdzając podmiejską premię przy stolicy województwa.