Ceny nieruchomości: Zabłudów
W Zabłudowie dominują grunty niezabudowane — 327 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 252 zł/m² (+19% rok do roku). Grunty zabudowane: 62 transakcje przy 619 zł/m%. Lokale mieszkalne: zaledwie 6 transakcji — zbyt mało do miarodajnej analizy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zabłudowie?
Zabłudów to gmina miejsko-wiejska na wschód od Białegostoku, coraz popularniejsza wśród kupujących szukających spokojniejszych lokalizacji w strefie podmiejskiej stolicy województwa podlaskiego. Grunty niezabudowane dominują zdecydowanie — 327 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 252 zł/m², wzrost o 19% rok do roku (z 212 zł/m²). Grunty zabudowane: 62 transakcje przy 619 zł/m² (spadek z 774 zł/m²). Lokale mieszkalne: zaledwie 6 transakcji przy 4 436 zł/m² — zbyt mała próba do wiarygodnej analizy. W całej bazie RCN zarejestrowano 5 287 transakcji. Rynek zdominowany jest przez duże działki i grunty — typowe dla wschodniej strefy podmiejskiej Białegostoku z licznymi lasami i terenami rolnymi. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zabłudowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zabłudowie systematycznie rosły — od 2 230 zł/m² w 2016 roku do 4 866 zł/m² w 2024 roku (+118% łącznie). Rok 2023 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+48%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 4 436 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4436 zł/m² | -9% | 6 |
| 2024 | 4866 zł/m² | +3% | 7 |
| 2023 | 4727 zł/m² | +132% | 5 |
| 2022 | 2040 zł/m² | +216% | 8 |
| 2021 | 646 zł/m² | -54% | 8 |
| 2020 | 1400 zł/m² | -33% | 17 |
| 2019 | 2102 zł/m² | +26% | 9 |
| 2018 | 1673 zł/m² | -19% | 12 |
| 2017 | 2077 zł/m² | -7% | 7 |
| 2016 | 2230 zł/m² | — | 7 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Zabłudowie wynosi 9 (2016-2024). Rekordowy był rok 2020 z 17 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zabłudowie systematycznie rosły — od 37 126 zł/m² w 2016 roku do 71 146 zł/m² w 2024 roku (+92% łącznie). Rok 2020 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+55%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 58 589 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 155 zł/m² | -9% | 39 |
| 2025 | 170 zł/m² | +42% | 365 |
| 2024 | 120 zł/m² | +21% | 311 |
| 2023 | 99 zł/m² | +60% | 292 |
| 2022 | 62 zł/m² | +3% | 345 |
| 2021 | 60 zł/m² | +36% | 489 |
| 2020 | 44 zł/m² | +2% | 404 |
| 2019 | 43 zł/m² | -84% | 251 |
| 2018 | 269 zł/m² | +627% | 175 |
| 2017 | 37 zł/m² | +3% | 146 |
| 2016 | 36 zł/m² | — | 178 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Zabłudowie wynosi 288 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 489 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zabłudowie systematycznie rosły — od 46 073 zł/m² w 2017 roku do 58 211 zł/m² w 2024 roku (+26% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+114%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 44 708 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 363 zł/m² | -45% | 12 |
| 2025 | 665 zł/m² | +18% | 63 |
| 2024 | 564 zł/m² | +39% | 64 |
| 2023 | 407 zł/m² | -38% | 54 |
| 2022 | 653 zł/m² | +30% | 65 |
| 2021 | 502 zł/m² | +161% | 77 |
| 2020 | 192 zł/m² | +28% | 56 |
| 2019 | 150 zł/m² | -19% | 61 |
| 2018 | 186 zł/m² | +121% | 57 |
| 2017 | 84 zł/m² | -12% | 32 |
| 2016 | 95 zł/m² | — | 30 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Zabłudowie wynosi 55 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 77 transakcjami.
Jak Zabłudów wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Zabłudowie (252 zł/m²) są poniżej podlaskiej średniej (264 zł/m²), co odzwierciedla rolniczy charakter transakcji w tej gminie. Grunty zabudowane (619 zł/m²) są wyraźnie powyżej podlaskiej średniej (489 zł/m²), co odzwierciedla premię podmiejską Białegostoku dla działek z istniejącą zabudową.