Ceny nieruchomości: Zabłudów
Grunty niezabudowane w Zabłudowie kosztują średnio 108 zł/m² (285 transakcji, +0,9% r/r). Grunty zabudowane: 461 zł/m² (55 transakcji), lokale mieszkalne: 4 436 zł/m² (6 transakcji, mała próba). Łącznie 5 287 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zabłudowie?
Zabłudów to gmina miejsko-wiejska na wschód od Białegostoku z 5 287 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości, coraz popularniejsza wśród kupujących szukających spokojniejszych lokalizacji w strefie podmiejskiej stolicy województwa podlaskiego. Grunty niezabudowane dominują zdecydowanie - 285 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 108 zł/m² (stabilnie wobec 107 zł/m²). Grunty zabudowane: 55 transakcji przy 461 zł/m² (wyraźny spadek z 575 zł/m²). Lokale mieszkalne: 6 transakcji przy 4 436 zł/m² - zbyt mała próbka do wiarygodnej analizy. Rynek zdominowany jest przez działki i grunty - typowe dla wschodniej strefy podmiejskiej Białegostoku z licznymi lasami i terenami rolnymi. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zabłudowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zabłudowie rosły od 2 230 zł/m² w 2016 roku do 4 866 zł/m² w 2024 roku (+118%). W 2025 roku: 4 436 zł/m². Rynek marginalny (ok. 5-17 transakcji rocznie) - mała próbka
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4436 zł/m² | -9% | 6 |
| 2024 | 4866 zł/m² | +3% | 7 |
| 2023 | 4727 zł/m² | +133% | 5 |
| 2022 | 2026 zł/m² | +214% | 8 |
| 2021 | 646 zł/m² | -54% | 8 |
| 2020 | 1394 zł/m² | -34% | 17 |
| 2019 | 2102 zł/m² | +26% | 9 |
| 2018 | 1664 zł/m² | -20% | 12 |
| 2017 | 2077 zł/m² | -7% | 7 |
| 2016 | 2230 zł/m² | — | 7 |
Rynek lokali mieszkalnych w Zabłudowie notuje średnio ok. 9 transakcji rocznie. Rekord to 17 transakcji w 2020 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zabłudowie rosły od 25 zł/m² w 2016 roku do 84 zł/m² w 2024 roku (+236%). W 2025 roku: 114 zł/m². Aktywny rynek z ok. 290-490 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 106 zł/m² | -7% | 39 |
| 2025 | 114 zł/m² | +36% | 365 |
| 2024 | 84 zł/m² | +18% | 311 |
| 2023 | 71 zł/m² | +61% | 292 |
| 2022 | 44 zł/m² | 0% | 345 |
| 2021 | 44 zł/m² | +38% | 489 |
| 2020 | 32 zł/m² | -3% | 404 |
| 2019 | 33 zł/m² | -65% | 251 |
| 2018 | 94 zł/m² | +248% | 175 |
| 2017 | 27 zł/m² | +8% | 146 |
| 2016 | 25 zł/m² | — | 178 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Zabłudowie notuje średnio ok. 300 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 489 transakcji w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zabłudowie rosły od 83 zł/m² w 2016 roku do 516 zł/m² w 2024 roku (+522%). W 2025 roku: 536 zł/m². Stabilny wzrost z ok. 55-80 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 316 zł/m² | -41% | 12 |
| 2025 | 536 zł/m² | +4% | 63 |
| 2024 | 516 zł/m² | +37% | 64 |
| 2023 | 378 zł/m² | -33% | 54 |
| 2022 | 564 zł/m² | +18% | 65 |
| 2021 | 480 zł/m² | +202% | 77 |
| 2020 | 159 zł/m² | +24% | 56 |
| 2019 | 128 zł/m² | -6% | 61 |
| 2018 | 136 zł/m² | +70% | 57 |
| 2017 | 80 zł/m² | -4% | 32 |
| 2016 | 83 zł/m² | — | 30 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Zabłudowie notuje średnio ok. 57 transakcji rocznie. Rekord to 77 transakcji w 2021 roku
Jak Zabłudów wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Zabłudowie (108 zł/m²) są powyżej podlaskiej średniej (57 zł/m²), odzwierciedlając premię podmiejską Białegostoku. Grunty zabudowane (461 zł/m²) są wyraźnie powyżej podlaskiej średniej (330 zł/m%). Lokale mieszkalne (4 436 zł/m², 6 transakcji) są powyżej podlaskiej średniej (4 107 zł/m²), jednak mała próbka ogranicza miarodajność