Ceny nieruchomości: Suwałki
Lokale mieszkalne w Suwałkach kosztują średnio 7 192 zł/m² (548 transakcji, +6,2% r/r). Grunty niezabudowane: 178 zł/m² (109 transakcji, -25,8% r/r). Łącznie 7 212 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Suwałkach?
Suwałki to aktywny rynek z 7 212 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 548 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 7 192 zł/m² (wzrost o 6,2% z 6 769 zł/m²). Grunty niezabudowane: 109 transakcji przy 178 zł/m² (spadek o 25,8% z 240 zł/m²). Grunty zabudowane: 65 transakcji przy 1 499 zł/m² (spadek o 4,5% z 1 570 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Suwałkach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Suwałkach wzrosły z 3 371 zł/m² w 2017 roku do 7 181 zł/m² w 2025 roku (+113%). Wzrost przyspieszył od 2021 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7405 zł/m² | +3% | 85 |
| 2025 | 7181 zł/m² | +12% | 739 |
| 2024 | 6423 zł/m² | +2% | 453 |
| 2023 | 6295 zł/m² | +22% | 604 |
| 2022 | 5148 zł/m² | +9% | 708 |
| 2021 | 4703 zł/m² | +5% | 666 |
| 2020 | 4470 zł/m² | +12% | 660 |
| 2019 | 3984 zł/m² | +9% | 594 |
| 2018 | 3646 zł/m² | +8% | 560 |
| 2017 | 3371 zł/m² | — | 293 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Suwałkach notuje od 293 do 739 transakcji rocznie. W 2025 roku: 739 transakcji - rekord
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Suwałkach wahały się od 144 zł/m² (2021) do 269 zł/m² (2017). W 2025 roku: 198 zł/m² - umiarkowany poziom
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 140 zł/m² | -29% | 9 |
| 2025 | 198 zł/m² | -13% | 140 |
| 2024 | 228 zł/m² | +14% | 109 |
| 2023 | 200 zł/m² | +27% | 88 |
| 2022 | 158 zł/m² | +10% | 129 |
| 2021 | 144 zł/m² | -8% | 145 |
| 2020 | 157 zł/m² | -21% | 137 |
| 2019 | 198 zł/m² | +11% | 118 |
| 2018 | 178 zł/m² | -34% | 111 |
| 2017 | 269 zł/m² | — | 61 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Suwałkach notuje od 61 do 145 transakcji rocznie. W 2025 roku: 140 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Suwałkach wzrosły od 684 zł/m² (2017) do 1 622 zł/m² w 2025 roku. Wzrost systematyczny, szczególnie od 2021 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1450 zł/m² | -11% | 9 |
| 2025 | 1622 zł/m² | +2% | 113 |
| 2024 | 1598 zł/m² | +2% | 71 |
| 2023 | 1573 zł/m² | +24% | 73 |
| 2022 | 1271 zł/m² | +8% | 49 |
| 2021 | 1179 zł/m² | +33% | 101 |
| 2020 | 889 zł/m² | +19% | 71 |
| 2019 | 749 zł/m² | -23% | 85 |
| 2018 | 973 zł/m² | +42% | 95 |
| 2017 | 684 zł/m² | — | 24 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Suwałkach notuje 24-113 transakcji rocznie. W 2025 roku: 113 transakcji - jeden z rekordowych lat
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Suwałkach
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 21 | 4.0% |
| 3000–5000 zł/m² | 44 | 8.3% |
| 5000–7000 zł/m² | 118 | 22.4% |
| 7000–9000 zł/m² | 279 | 52.8% |
| 9000–11 000 zł/m² | 60 | 11.4% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 5 | 0.9% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1 | 0.2% |
W Suwałkach 53% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 528 aktach notarialnych z RCN.
Jak Suwałki wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Suwałkach (7 192 zł/m²) znacznie przewyższają podlaską średnią (4 107 zł/m²). Grunty niezabudowane (178 zł/m²) wyraźnie powyżej średniej województwa (57 zł/m²), a grunty zabudowane (1 499 zł/m²) wielokrotnie powyżej regionalnej średniej (330 zł/m²)