Ceny nieruchomości: Suwałki
W Suwałkach dominują lokale mieszkalne — 544 transakcje w ostatnich 12 miesiącach ze średnią 7 079 zł/m² (+5% rok do roku). Grunty zabudowane (76 transakcji) osiągają 2 037 zł/m², grunty niezabudowane (126 transakcji) — 212 zł/m². Łącznie RCN notuje 7 140 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Suwałkach?
Suwałki to ważne centrum gospodarcze i usługowe północno-wschodniej Polski z dobrze rozwiniętym rynkiem nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują: 544 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 7 079 zł/m², wobec 6 765 zł/m² rok wcześniej — wzrost o ok. 5% rok do roku. Grunty zabudowane to 76 transakcji ze średnią 2 037 zł/m² (+15% rok do roku, poprzednio 1 774 zł/m²). Grunty niezabudowane to 126 transakcji ze średnią 212 zł/m² — niska cena za m² odzwierciedla dominację dużych działek. Łącznie w RCN zarejestrowano 7 140 transakcji w Suwałkach. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Suwałkach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Suwałkach wykazują wyraźny wzrost w latach 2017–2025: od 3 463 zł/m² do 7 189 zł/m² (+108% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2023 roku (wzrost o 22%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6694 zł/m² | -7% | 24 |
| 2025 | 7189 zł/m² | +12% | 734 |
| 2024 | 6431 zł/m² | +2% | 450 |
| 2023 | 6289 zł/m² | +22% | 598 |
| 2022 | 5141 zł/m² | +9% | 703 |
| 2021 | 4701 zł/m² | +5% | 663 |
| 2020 | 4469 zł/m² | +13% | 658 |
| 2019 | 3971 zł/m² | +9% | 587 |
| 2018 | 3652 zł/m² | +9% | 556 |
| 2017 | 3351 zł/m² | — | 277 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Suwałkach wynosi 581 w latach 2017–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok z 734 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Suwałkach wykazują wyraźny spadek w latach 2017–2025: od 1 132 zł/m² do 233 zł/m² (-79% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2019 roku (wzrost o 84%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 148 zł/m² | -34% | 7 |
| 2025 | 224 zł/m² | -42% | 140 |
| 2024 | 387 zł/m² | -43% | 112 |
| 2023 | 674 zł/m² | +71% | 94 |
| 2022 | 395 zł/m² | +43% | 134 |
| 2021 | 276 zł/m² | +14% | 148 |
| 2020 | 243 zł/m² | -50% | 139 |
| 2019 | 488 zł/m² | +84% | 125 |
| 2018 | 265 zł/m² | -74% | 114 |
| 2017 | 1031 zł/m² | — | 77 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Suwałkach wynosi 120 w latach 2017–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 148 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Suwałkach wykazują wyraźny wzrost w latach 2017–2025: od 871 zł/m² do 1 902 zł/m² (+118% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (wzrost o 37%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5841 zł/m² | +210% | 2 |
| 2025 | 1886 zł/m² | +11% | 118 |
| 2024 | 1697 zł/m² | +4% | 71 |
| 2023 | 1627 zł/m² | +23% | 73 |
| 2022 | 1321 zł/m² | +5% | 49 |
| 2021 | 1257 zł/m² | +39% | 101 |
| 2020 | 907 zł/m² | +11% | 71 |
| 2019 | 819 zł/m² | -24% | 85 |
| 2018 | 1080 zł/m² | +35% | 96 |
| 2017 | 801 zł/m² | — | 24 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Suwałkach wynosi 76 w latach 2017–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok z 118 transakcjami.
Jak Suwałki wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Suwałkach (7 079 zł/m²) są wyraźnie wyższe od średniej województwa podlaskiego dla lokali (4 013 zł/m²) — o ok. 76%. Grunty zabudowane (2 037 zł/m²) są powyżej regionalnej średniej (489 zł/m²), a grunty niezabudowane (212 zł/m²) poniżej średniej podlaskiego (264 zł/m²).