Ceny nieruchomości: Zambrów
W Zambrowie dominują lokale mieszkalne — 287 transakcji przy 7 425 zł/m² (+25% rok do roku). Grunty niezabudowane: 150 transakcji przy 168 zł/m% (spadek z 218 zł/m²). Grunty zabudowane: 37 transakcji przy 871 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zambrowie?
Zambrów to miasto powiatowe w zachodniej części województwa podlaskiego, ważny węzeł komunikacyjny przy autostradzie A8. Lokale mieszkalne to dominujący segment wartościowo — 287 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 7 425 zł/m², wzrost o 25% rok do roku (z 5 927 zł/m²). Grunty niezabudowane: 150 transakcji przy 168 zł/m² (spadek z 218 zł/m²). Grunty zabudowane: 37 transakcji przy 871 zł/m² (wzrost z 612 zł/m²). W całej bazie RCN zarejestrowano 5 583 transakcji. Zambrów posiada rozwinięty przemysł spożywczy i odzieżowy zapewniający stabilne zatrudnienie, a bliskość autostrady A8 ułatwia dojazd do Białegostoku i Warszawy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zambrowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zambrowie systematycznie rosły — od 2 918 zł/m² w 2016 roku do 6 484 zł/m² w 2024 roku (+122% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+24%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 7 294 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6572 zł/m² | -10% | 15 |
| 2025 | 7294 zł/m² | +12% | 315 |
| 2024 | 6484 zł/m² | +24% | 154 |
| 2023 | 5214 zł/m² | +4% | 137 |
| 2022 | 5035 zł/m² | +10% | 123 |
| 2021 | 4574 zł/m² | +13% | 278 |
| 2020 | 4060 zł/m² | +6% | 93 |
| 2019 | 3823 zł/m² | +19% | 115 |
| 2018 | 3220 zł/m² | +14% | 106 |
| 2017 | 2823 zł/m² | -3% | 77 |
| 2016 | 2918 zł/m² | — | 83 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Zambrowie wynosi 130 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 278 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zambrowie systematycznie rosły — od 50 367 zł/m² w 2016 roku do 93 231 zł/m² w 2024 roku (+85% łącznie). Rok 2022 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+52%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 91 191 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 72 zł/m² | -12% | 5 |
| 2025 | 82 zł/m² | +1% | 186 |
| 2024 | 81 zł/m² | -17% | 119 |
| 2023 | 98 zł/m² | -20% | 135 |
| 2022 | 123 zł/m² | -13% | 127 |
| 2021 | 142 zł/m² | +125% | 159 |
| 2020 | 63 zł/m² | +7% | 162 |
| 2019 | 59 zł/m² | +20% | 179 |
| 2018 | 49 zł/m² | -29% | 120 |
| 2017 | 69 zł/m² | +19% | 103 |
| 2016 | 58 zł/m² | — | 132 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Zambrowie wynosi 137 (2016-2024). Rekordowy był rok 2019 z 179 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zambrowie spadały — od 71 001 zł/m² w 2016 roku do 47 329 zł/m² w 2023 roku (-33% łącznie). Rok 2019 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+53%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 124 424 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 452 zł/m² | -20% | 2 |
| 2025 | 568 zł/m² | +1% | 47 |
| 2024 | 562 zł/m² | +44% | 25 |
| 2023 | 389 zł/m² | -17% | 36 |
| 2022 | 470 zł/m² | -13% | 25 |
| 2021 | 542 zł/m² | +99% | 36 |
| 2020 | 272 zł/m² | -30% | 31 |
| 2019 | 390 zł/m² | +12% | 38 |
| 2018 | 347 zł/m² | +43% | 29 |
| 2017 | 243 zł/m² | +6% | 38 |
| 2016 | 230 zł/m² | — | 30 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Zambrowie wynosi 32 (2016-2024).
Jak Zambrów wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Zambrowie (7 425 zł/m²) są wyraźnie wyższe od podlaskiej średniej dla lokali (4 013 zł/m²), co potwierdza status Zambrowa jako aktywnego ośrodka miejskiego. Grunty niezabudowane (168 zł/m²) są poniżej podlaskiej średniej (264 zł/m²), co odzwierciedla rolniczy charakter transakcji gruntowych w powiecie zambrowskim. Grunty zabudowane (871 zł/m²) są nieznacznie wyższe od podlaskiej średniej (489 zł/m²).