Ceny nieruchomości: Zambrów
Lokale mieszkalne w Zambrowie kosztują średnio 7 211 zł/m² (237 transakcji, +8,7% r/r). Grunty niezabudowane: 77 zł/m² (171 transakcji, +11,6% r/r), grunty zabudowane: 669 zł/m² (37 transakcji, +117,2% r/r). Łącznie 5 664 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zambrowie?
Zambrów to miasto powiatowe w zachodniej części województwa podlaskiego z dobrą dostępnością do autostrady A8. Rejestr Cen Nieruchomości notuje łącznie 5 664 transakcji z tego miasta. Lokale mieszkalne to segment dominujący wartościowo - 237 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 7 211 zł/m², wzrost o 8,7% rok do roku (z 6 635 zł/m²). Grunty niezabudowane: 171 transakcji przy 77 zł/m² (wzrost z 69 zł/m²). Grunty zabudowane: 37 transakcji przy 669 zł/m² (wyraźny wzrost z 308 zł/m²). Stabilne zatrudnienie przemysłowe i dobre połączenie autostradowe z Białymstokiem i Warszawą wspierają popyt na lokale mieszkalne. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zambrowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zambrowie wzrosły z 2 918 zł/m² w 2016 do 7 279 zł/m² w 2025 (+149%). Największy skok nastąpił w 2021 roku (+16%), a od 2022 rynek utrzymuje stabilne wzrosty po 10-25% rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6372 zł/m² | -12% | 43 |
| 2025 | 7279 zł/m² | +12% | 318 |
| 2024 | 6484 zł/m² | +24% | 154 |
| 2023 | 5214 zł/m² | +4% | 137 |
| 2022 | 5035 zł/m² | +10% | 123 |
| 2021 | 4574 zł/m² | +13% | 278 |
| 2020 | 4060 zł/m² | +6% | 93 |
| 2019 | 3823 zł/m² | +19% | 115 |
| 2018 | 3220 zł/m² | +14% | 106 |
| 2017 | 2823 zł/m² | -3% | 77 |
| 2016 | 2918 zł/m² | — | 83 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Zambrowie notuje od 80 do 318 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2025 z 318 transakcjami - wyraźny skok aktywności
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zambrowie wzrosły z 52 zł/m² w 2016 do szczytu 113 zł/m² w 2021, po czym stopniowo spadały do 66 zł/m² w 2025. Długoterminowy poziom to 50-80 zł/m² z incydentalnym skokiem w 2021
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 90 zł/m² | +36% | 53 |
| 2025 | 66 zł/m² | -8% | 187 |
| 2024 | 72 zł/m² | -16% | 119 |
| 2023 | 86 zł/m² | -4% | 135 |
| 2022 | 90 zł/m² | -20% | 127 |
| 2021 | 113 zł/m² | +113% | 159 |
| 2020 | 53 zł/m² | +8% | 162 |
| 2019 | 49 zł/m² | +7% | 179 |
| 2018 | 46 zł/m² | -21% | 120 |
| 2017 | 58 zł/m² | +12% | 103 |
| 2016 | 52 zł/m² | — | 132 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Zambrowie notuje ok. 120-180 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2019 z 179 transakcjami, a 2025 - 187 transakcjami
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zambrowie wahały się od 228 zł/m² w 2016 do 521 zł/m² w 2024 i 506 zł/m² w 2025. Trend wzrostowy przy małej liczbie transakcji (25-47 rocznie)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 602 zł/m² | +19% | 15 |
| 2025 | 506 zł/m² | -3% | 47 |
| 2024 | 521 zł/m² | +47% | 25 |
| 2023 | 355 zł/m² | -23% | 36 |
| 2022 | 463 zł/m² | +7% | 25 |
| 2021 | 434 zł/m² | +69% | 36 |
| 2020 | 257 zł/m² | -33% | 31 |
| 2019 | 386 zł/m² | +28% | 38 |
| 2018 | 301 zł/m² | +30% | 29 |
| 2017 | 232 zł/m² | +2% | 38 |
| 2016 | 228 zł/m² | — | 30 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Zambrowie to ok. 25-50 transakcji rocznie - stabilna, ale mała płynność. Szczyt w 2025 roku z 47 transakcjami
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Zambrowie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 6 | 2.5% |
| 3000–5000 zł/m² | 30 | 12.8% |
| 5000–7000 zł/m² | 38 | 16.2% |
| 7000–9000 zł/m² | 145 | 61.7% |
| 9000–11 000 zł/m² | 14 | 6.0% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 1 | 0.4% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 1 | 0.4% |
W Zambrowie 62% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 235 aktach notarialnych z RCN.
Jak Zambrów wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Zambrowie (7 211 zł/m²) są wyraźnie wyższe od podlaskiej średniej (4 107 zł/m²), co potwierdza status aktywnego ośrodka miejskiego. Grunty niezabudowane (77 zł/m²) są powyżej podlaskiej średniej (57 zł/m²). Grunty zabudowane (669 zł/m²) są powyżej podlaskiej średniej (330 zł/m²)